Ogłoszenie prywatne - pośrednikom nieruchomości dziękujemy za propozycje.

Na sprzedaż przestronny, 3-pokojowy apartament o powierzchni 87,11 m², położony w sercu Miasteczka Wilanów, przy ul. Sarmackiej 18.

Mieszkanie wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz nowoczesnym, eleganckim wykończeniem z wykorzystaniem naturalnych materiałów.
Do dyspozycji przyszłych właścicieli są dwie łazienki, garderoba oraz taras i balkon o różnych ekspozycjach, zapewniające dostęp do naturalnego światła o różnych porach dnia.

Dodatkowym atutem jest miejsce postojowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne), usytuowane bezpośrednio przy windzie, w dwustanowiskowej wnęce, dzięki czemu sąsiedni samochód znajduje się tylko z jednej strony.

LOKALIZACJA - MIASTECZKO WILANÓW
Apartament położony jest w doskonałej lokalizacji, w centrum Miasteczka Wilanów, przy ul. Sarmackiej 18.

W zasięgu około 5 minut spacerem znajdują się m.in.:
- przystanki tramwajowe (linie 14 i 16) oraz autobusowe z dogodnymi połączeniami w kierunku Centrum i Ursynowa,
- kompleks handlowo-usługowy Royal Wilanów,
- Urząd Dzielnicy Wilanów,
- Świątynia Opatrzności Bożej,
- Oś Królewska,
- plaża Wilanów,
- klub fitness Zdrofit.

W odległości około 10 minut spacerem:
- Pałac i Park w Wilanowie,
- Szpital Medicover.

W najbliższej okolicy znajduje się bogata infrastruktura handlowo-usługowa i gastronomiczna: liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, przychodnie, apteki, przedszkola oraz szkoły podstawowe i średnie.
Okolica oferuje również liczne ścieżki rowerowe i spacerowe, a także kilkusetmetrową ścieżkę tartanową biegnącą wokół Kanału Wolickiego.

Dodatkowym atutem jest dogodny dojazd do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy: Al. Wilanowskiej, ul. Przyczółkowej oraz trasy S2.
Dobre połączenie komunikacją miejską zapewnia również szybki dostęp do Ursynowa i metra.

Miasteczko Wilanów to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Warszawy, łącząca nowoczesną zabudowę, bogatą infrastrukturę, bezpieczeństwo i komfort codziennego życia.

O APARTAMENCIE
Mieszkanie ma przemyślany i funkcjonalny układ, zapewniający komfortową przestrzeń zarówno do codziennego życia, jak i wypoczynku.

Rozkład pomieszczeń:
- Przestronny salon z otwartą kuchnią - 43,78 m², z bezpośrednim wyjściem na taras o powierzchni 9,25 m² (ekspozycja południowo-wschodnia).
- Sypialnia - 16,70 m², z wyjściem na balkon o powierzchni 4,60 m² (ekspozycja północno-zachodnia), z widokiem na zielone patio z fontanną.
- Druga sypialnia - 14,83 m² (ekspozycja południowo-wschodnia).
- Łazienka - 6,09 m², wyposażona w wannę z hydromasażem.
- WC z kabiną prysznicową - 2,18 m².
- Garderoba - 3,53 m².
- Funkcjonalna przestrzeń komunikacyjna.

Wykończenie i standard:
Mieszkanie wykończone jest w nowoczesnym, eleganckim stylu, z wykorzystaniem naturalnych materiałów:
- podłogi z desek dębowych,
- naturalny kamień na ścianach,
- estetyczne i funkcjonalne zabudowy.

Dodatkowe atuty:
- tylko 2 mieszkania na piętrze,
- zaledwie 8 mieszkań w całej klatce schodowej,
- mieszkanie nigdy nie było wynajmowane,
- pierwszy właściciel od momentu zakupu.

MIEJSCE POSTOJOWE
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym, zlokalizowane bezpośrednio przy wejściu do klatki schodowej i windzie.
Jego wyjątkowym atutem jest usytuowanie w dwustanowiskowej wnęce garażowej, dzięki czemu samochód sąsiada znajduje się tylko z jednej strony.
Takie rozwiązanie zapewnia większy komfort parkowania i swobodę korzystania z miejsca.
Cena miejsca postojowego: 70 000 zł (dodatkowo płatne).

BUDYNEK I OSIEDLE - AURA PARK
Apartament znajduje się w prestiżowej inwestycji Aura Park, zrealizowanej w 2008 roku.
Osiedle charakteryzuje się elegancką architekturą kwartałową, starannie zaprojektowanymi zielonymi patiami oraz kameralną przestrzenią wewnętrznych dziedzińców.

Do dyspozycji mieszkańców:
- portiernia i całodobowa ochrona,
- teren ogrodzony i monitorowany,
- zadbane części wspólne,
- pięknie utrzymana zieleń, alejki spacerowe i fontanna,
- rowerownie i stojaki na rowery,
- plac zabaw dla dzieci.

Aura Park to miejsce łączące miejski charakter Miasteczka Wilanów z kameralną, zieloną przestrzenią do odpoczynku.

W CENIE NIERUCHOMOŚCI
- stała zabudowa kuchni wraz z wysokiej klasy sprzętem AGD marki Siemens (lodówka, płyta indukcyjna, zmywarka, piekarnik i mikrofalówka),
- stałe zabudowy łazienek,
- stała zabudowa garderoby,
- zabudowane szafy.

Meble ruchome mogą pozostać w mieszkaniu - ich ewentualna sprzedaż wraz z nieruchomością pozostaje kwestią indywidualnych ustaleń.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji mieszkania.