Nowoczesny apartament 107 m² z klimatyzacją - Wilanów, ul. Branickiego 20 (od str. Ledóchowskiej)

Szukasz idealnego miejsca dla swojej rodziny w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Warszawy?
Poznaj wyjątkowe, nowoczesne mieszkanie o powierzchni 107 m², zlokalizowane na trzecim piętrze przy ul. Branickiego 20 w Miasteczku Wilanów.
Nieruchomość łączy w sobie świetną lokalizację z pełnym komfortem termicznym - strefa dzienna jest w pełni klimatyzowana, a okna całego mieszkania wychodzą na ulicę Ledóchowskiej, dzięki czemu wnętrza są idealnie odizolowane od ruchu z ulicy Branickiego.

Główne parametry nieruchomości:
* Cena: 2 139 000 zł (19 994 zł/m²)
* Powierzchnia: 107 m²
* Piętro: 3
* Czynsz administracyjny: ok. 2 000 zł

Płynny wyjazd i kameralność - największe atuty lokalizacji:
* Cisza w centrum Wilanowa - dzięki orientacji budynku od strony ul. Ledóchowskiej, zyskujesz spokój i odizolowanie od głównego zgiełku, zachowując bliskość pełnej infrastruktury.
* Brak utrudnień w godzinach szczytu - budynek jest zlokalizowany w tak strategicznym punkcie, że pozwala na całkowite ominięcie najbardziej zakorkowanych arterii dzielnicy podczas porannych i popołudniowych powrotów ( 4 kierunki wyjazdu).
* Błyskawiczny transport - bezpośredni, płynny i szybki dojazd do węzła Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) oraz autostrady A2.

Rozkład pomieszczeń i idealna ekspozycja:
* Salon z aneksem kuchennym i wydzieloną jadalnią (ekspozycja południowo-zachodnia) - przestronna strefa dzienna, doskonale nasłoneczniona popołudniami, z której wychodzi się na duży balkon. Zarówno salon, jak i jadalnia są klimatyzowane, co gwarantuje perfekcyjną temperaturę podczas odpoczynku i wspólnych posiłków w upalne dni.
* Sypialnia Master (ekspozycja południowo-zachodnia) - komfortowy pokój połączony bezpośrednio z prywatną łazienką z wanną.
* Dwa pokoje dziecięce (ekspozycja wschodnia) - Pokoje wyposażone są w nowoczesne, oszczędzające przestrzeń systemy Smart Bed:
* Pokój nr 1: składane łóżko piętrowe (dwa niezależne poziomy chowane w szafie).
* Pokój nr 2: duże, szerokie łóżko podwójne (również składane).
* Druga łazienka z prysznicem - ogólnodostępna, idealna dla dzieci i gości.
* Strefa przechowywania - dedykowana garderoba oraz pojemne szafy wnękowe.

Wyjątkowe udogodnienia:
* Klimatyzowany salon i jadalnia - kluczowe pomieszczenia w domu z zapewnionym rześkim, komfortowym powietrzem niezależnie od upałów na zewnątrz.
* Głęboki, ustawny balkon - przestronny na tyle, że 4 osoby mogą przy stole komfortowo zjeść posiłek.
* Dwa duże i niezależne miejsca parkingowe - w garażu podziemnym, zlokalizowane bardzo blisko klatki schodowej (dodatkowo płatne 120.000).
* Maksymalna funkcjonalność - dzięki chowanym łóżkom Smart Bed, pokoje dziecięce w ciągu dnia zamieniają się w wielkie strefy do zabawy i nauki.

Lokalizacja i infrastruktura:
* Edukacja pod ręką - w najbliższym sąsiedztwie znajdują się renomowane szkoły i przedszkola publiczne oraz międzynarodowe.
* Wszystko na miejscu - kawiarnie, restauracje, sklepy, punkty usługowe oraz ścieżki rowerowe prowadzące do Pałacu w Wilanowie dosłownie na wyciągnięcie ręki.

Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia (01.11.2026), wykończone w wysokim, nowoczesnym standardzie. Idealne dla rodziny szukającej komfortu, ciszy i logistycznej wygody.

Agencjom i pośrednikom nieruchomości dziękujemy - prosimy o niekontaktowanie się w sprawie współpracy.

Zapraszamy na prezentację! Skontaktuj się z nami, aby umówić dogodny termin.