Na sprzedaż gotowe do zamieszkania, czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 76,40 m², położone przy ul. Tytoniowej w Warszawie, na pograniczu Wawra i Pragi-Południe.
Lokal znajduje się na wysokim parterze, na zamkniętym osiedlu z całodobową ochroną. Do mieszkania przynależą balkon, piwnica oraz ogródek o powierzchni około 20 m², przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właściciela lokalu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- cztery pokoje, w tym trzy niezależne sypialnie,
- ogródek o powierzchni około 20 m²,
- trzystronna ekspozycja okien,
- około 3 minuty pieszo do stacji Warszawa Gocławek,
- mieszkanie po generalnym remoncie,
- wyposażenie pozostające w cenie,
- pełna własność z księgą wieczystą,
- czynsz administracyjny w wysokości 655 zł,
- mieszkanie dostępne od 1 września 2026 r.

UKŁAD I EKSPOZYCJA:
Mieszkanie składa się z:
- salonu połączonego z otwartą kuchnią,
- trzech niezależnych pokoi,
- łazienki z WC,
- osobnego WC,
- przedpokoju,
- balkonu z bezpośrednim zejściem do ogródka.
Mieszkanie ma okna wychodzące na trzy strony świata:
- salon z kuchnią - ekspozycja południowa,
- dwa pokoje - ekspozycja wschodnia,
- jeden pokój - ekspozycja północna.
Dzięki takiemu układowi część dzienna jest dobrze doświetlona, natomiast poszczególne pokoje mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego albo gabinetu do pracy.

STANDARD I WYPOSAŻENIE:
W 2016 r. mieszkanie przeszło generalny remont, który obejmował m.in.:
- wymianę instalacji hydraulicznej,
- wymiana pieca gazowego,
- wymianę podłóg,
- otwarcie kuchni na salon,
- wykonanie zabudowy kuchennej i szaf na wymiar.
W 2024 r. mieszkanie zostało ponownie odświeżone. Lokal jest zadbany i gotowy do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania remontu.
W cenie pozostają meble i wyposażenie widoczne na zdjęciach, w tym kuchnia wykonana na wymiar z drewnianymi blatami i wyspą, szafy w sypialni i przedpokoju na wymiar oraz sprzęty AGD: lodówka z zamrażarką, kuchenka gazowa z piekarnikiem, kuchenka mikrofalowa, zmywarka w zabudowie i pralka.
W mieszkaniu znajduje się indywidualny piec gazowy.

OSIEDLE:
Budynek znajduje się w drugiej linii zabudowy, dzięki czemu mieszkanie pozostaje ciche mimo bardzo dobrej komunikacji z centrum miasta.
Osiedle jest zamknięte i objęte całodobową ochroną. Do dyspozycji mieszkańców pozostają:
- plac zabaw,
- rowerownia,
- siłownia,
- sala do tenisa stołowego,
- zagospodarowane tereny wspólne.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Stacja kolejowa Warszawa Gocławek znajduje się około 3 minut pieszo od mieszkania. Zatrzymują się na niej pociągi SKM linii S1 oraz Kolei Mazowieckich R7, zapewniające bezpośredni dojazd do Warszawy Śródmieście w około 20 minut.
Przystanki autobusowe w rejonie ronda Marsa (im. Ignacego Mościckiego) znajdują się około 7 minut pieszo od mieszkania. W pobliżu dostępne są również sklepy, placówki edukacyjne oraz punkty usługowe.

OPŁATY I STAN PRAWNY:
- czynsz administracyjny: 655 zł miesięcznie,
- opłaty za wodę: według zużycia,
- indywidualny piec gazowy,
- pełna własność,
- założona księga wieczysta,
- parkowanie na ogólnodostępnych miejscach przy ulicy,
- termin wydania mieszkania: od 1 września 2026 r.

Cena: 1 350 000 zł.
Ogłoszenie prywatne. Pośrednikom dziękuję - proszę biura nieruchomości o niekontaktowanie się.
Zapraszam do kontaktu i umówienia terminu prezentacji mieszkania.