Przestronne mieszkanie 98 m² | Wawer–Las | Garaż | Balkon

Sprzedajemy własne, przestronne i funkcjonalne mieszkanie w spokojnej, zielonej części Wawra, na kameralnym, zamkniętym osiedlu, w bliskim sąsiedztwie Gocławia.

To propozycja dla osób szukających większej przestrzeni, prywatności i komfortu, z jednoczesnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

80 m² – powierzchnia mieszkania ujawniona w księdze wieczystej
ok. 18 m² – zaadaptowana przestrzeń poddasza
łącznie ok. 98 m² wykorzystywanej przestrzeni
3 pokoje na głównym poziomie + dodatkowa przestrzeń na poddaszu
2 łazienki
salon z aneksem kuchennym i kominkiem
balkon o powierzchni ok. 10 m²
garderoba
dodatkowa przestrzeń do przechowywania na poddaszu
garaż z pomieszczeniem gospodarczym
dodatkowe miejsce parkingowe przed budynkiem
mieszkanie dwustronne
niezależna klatka schodowa z bezpośrednim wejściem do mieszkania
wysokość pomieszczeń: ok. 3 m na głównym poziomie i 2,6 m na poddaszu
moskitiery w oknach
rolety zewnętrzne antywłamaniowe
budynek z 2010 roku
pełna własność, osobne księgi wieczyste dla mieszkania, garażu oraz gruntu
MIESZKANIE

Lokal znajduje się na pierwszym piętrze kameralnego budynku, w którym mieszczą się tylko cztery mieszkania. Główny poziom obejmuje:

przestronny salon z aneksem kuchennym i kominkiem,
dwie sypialnie,
dwie łazienki,
garderobę,
przedpokój,
balkon o powierzchni ok. 10 m².
Zaadaptowane poddasze – ok. 18 m²

Obecnie wykorzystywane jako gabinet i dodatkowa sypialnia. Może również pełnić funkcję pokoju dziecięcego lub przestrzeni rekreacyjnej. Na poddaszu znajduje się także dodatkowe miejsce do przechowywania, dostępne przez składaną drabinkę.

Mieszkanie jest czyste, zadbane i w bardzo dobrym stanie – nie wymaga remontu. W 2024 roku zostało w całości odmalowane. Kuchnia wyposażona jest w sprzęt AGD. W lokalu znajdują się również piec gazowy, kominek, moskitiery i rolety zewnętrzne antywłamaniowe.

BUDYNEK I OSIEDLE

Budynek z 2010 roku został wykonany w technologii Porotherm (pustak ceramiczny 25 cm) i ocieplony 12-centymetrową warstwą styropianu.

Osiedle jest ogrodzone i zamknięte, a wjazd odbywa się przez automatyczną bramę. Kameralna zabudowa obejmuje tylko cztery lokale.

GARAŻ I PARKOWANIE

Do mieszkania przynależy garaż z pomieszczeniem gospodarczym. Dodatkowo do dyspozycji jest miejsce parkingowe bezpośrednio przed budynkiem.

MEDIA I KOSZTY

ogrzewanie gazowe,
kominek,
energia elektryczna,
woda,
szambo,
światłowód Orange.
Łączny koszt podstawowych mediów wynosi obecnie ok. 800–1 000 zł miesięcznie.

LOKALIZACJA – WAWER–LAS

W najbliższej okolicy znajdują się:

szkoła i przedszkole,
plac zabaw i boisko,
Biedronka, Żabka, piekarnia i punkty usługowe,
Centrum Handlowe Promenada.
Dojazd samochodem do centrum Warszawy zajmuje ok. 15 minut. Dodatkowym atutem są planowane inwestycje infrastrukturalne:

rozwój sieci metra z planowaną pętlą na Gocławiu,
budowa sieci kanalizacyjnej w tej części Wawra,
przebudowa ul. Poprawnej, obejmująca nową nawierzchnię i modernizację infrastruktury drogowej.
CENA

Mieszkanie: 1 250 000 zł
Garaż: 50 000 zł (zakup obowiązkowy)
Łącznie: 1 300 000 zł
Sprzedaż bezpośrednia, bez udziału agencji nieruchomości.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację mieszkania.