Jasna i cicha kawalerka z oddzielną kuchnią, balkonem oraz własną piwnicą, położona na ostatnim piętrze zadbanego modernistycznego budynku przy pl. Trzech Krzyży. Południowa ekspozycja, otwarty widok na zieleń i dachy Śródmieścia oraz spokojne położenie sprawiają, że lokal dobrze sprawdzi się zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja. To adres o stabilnej wartości i bardzo ograniczonej podaży podobnych lokali w tej części miasta.
Oferta skierowana jest do osób poszukujących adresu w części premium Śródmieścia. Na obecnym etapie oferta ma charakter bezpośredni i nie jest kierowana do agencji nieruchomości.

W skrócie:
• Wiejska 20 / pl. Trzech Krzyży - jedna z najbardziej prestiżowych i spokojnych lokalizacji w Śródmieściu
• Ostatnie piętro, cisza i widok - południowa ekspozycja, brak zabudowy naprzeciw okien
• Funkcjonalne 25 m² + piwnica 2,66 m² - oddzielna kuchnia z oknem, balkon
• Zadbany budynek z windą - prężna spółdzielnia, wyremontowane balkony i piony, monitoring
• Stan do odświeżenia lub remontu - możliwość dostosowania mieszkania do własnych potrzeb i podniesienia jego wartości

Parametry nieruchomości:
• Powierzchnia użytkowa: 25 m²
• Piwnica: 2,66 m² (wejście z sąsiedniej klatki)
• Pokój: 17,5 m²
• Oddzielna, jasna kuchnia z oknem: 2,3 m²
• Przedpokój: 3 m²
• Łazienka: 2,3 m²
• Piętro: 7 / 7 (ostatnie), winda
• Rok budowy: 1962
• Stan mieszkania: do odświeżenia / remontu
• Ekspozycja: południowa
• Balkon: 1,3 m² - po remoncie
• Ogrzewanie: miejskie (podzielniki ciepła)
• Ciepła woda: miejska
• Media: prąd (E.ON), gaz niepodłączony, internet - światłowód
• Okna: PCV po serwisie, nowe parapety zewnętrzne, wewnętrzne parapety marmurowe
• Cisza: okna wychodzą na patio i wewnętrzne podwórza
• Parkowanie: ulica - abonament mieszkańca, duża dostępność miejsc; możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym w okolicy

Status prawny:
Nieruchomość posiada w pełni uregulowany status prawny. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu umożliwia swobodną sprzedaż, a kompletna dokumentacja dotycząca praw do lokalu, budynku oraz gruntu jest dostępna do wglądu.
• Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
• Księga wieczysta lokalu: brak
• Księga wieczysta gruntu i budynku: WA4M/00026207/4 - Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa
• Grunt: pełna własność, bez obciążeń
• Dokumentacja: kompletna dokumentacja dotycząca praw do lokalu i budynku, dostępna do wglądu

Koszty utrzymania:
• Czynsz administracyjny: ok. 520 zł
(stawki obowiązujące od kwietnia - wg aktualnej tabeli opłat spółdzielni)
Czynsz obejmuje m.in. eksploatację i utrzymanie części wspólnych, centralne ogrzewanie, podgrzewanie wody, zimną wodę i ścieki, fundusz remontowy, wywóz nieczystości, opłaty publiczno-prawne i konserwację zasobów.
• Prąd: poniżej 100 zł co dwa miesiące (wg dotychczasowego zużycia)

Lokalizacja i jakość życia:
Ulica Wiejska 20 to jedna z najbardziej prestiżowych i spokojnych lokalizacji w Śródmieściu. Budynek położony jest w bezpiecznej, zielonej części miasta, bez intensywnego ruchu samochodowego, a jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie pl. Trzech Krzyży.
Mieszkanie znajduje się w siedmiopiętrowym, modernistycznym budynku objętym ochroną konserwatorską. Brak zabudowy naprzeciw okien zapewnia otwarty widok na dachy kamienic, park oraz południowo-wschodnią część Warszawy.
Bezpośrednio przy budynku rozpoczyna się jeden z największych kompleksów zielonych w Śródmieściu - ciąg parkowy prowadzący od Mostu Poniatowskiego przez Łazienki Królewskie aż do ul. Gagarina, z Wisłą po jednej stronie oraz alejami Ujazdowskimi i Belwederską po drugiej. Z tyłu budynku znajduje się wyjście do parku dostępne wyłącznie dla mieszkańców.

Lokalizacja zapewnia m.in.:
• bardzo wysoki poziom bezpieczeństwa i spokoju
• brak intensywnej zabudowy i zachowanie modernistycznego charakteru okolicy
• szybki dostęp do terenów zielonych, tras spacerowych i rowerowych
• komfort życia bez konieczności codziennego korzystania z samochodu
• bliskość restauracji, kawiarni i punktów usługowych wysokiej klasy
• doskonałą komunikację z pozostałymi częściami miasta
• prestiżowy adres rozpoznawalny i ceniony na rynku nieruchomości
• bardzo dobrą płynność najmu oraz stabilną wartość inwestycyjną

Budynek i wspólnota:
Budynek jest zarządzany przez spółdzielnię mieszkaniową "Przy Wiejskiej", która obsługuje wyłącznie adres Wiejska 20. To przekłada się na sprawne zarządzanie, dobrą komunikację z mieszkańcami oraz realną kontrolę nad stanem technicznym budynku.
Spółdzielnia działa prężnie i systematycznie realizuje prace modernizacyjne. W ostatnim czasie przeprowadzono m.in. remont wszystkich balkonów oraz modernizację wejść do klatek schodowych. Wcześniej wykonano wymianę pionów wodnych, kanalizacyjnych oraz modernizację instalacji centralnego ogrzewania.
Części wspólne są bardzo zadbane. Klatki schodowe oraz winda są czyste, regularnie sprzątane i utrzymywane w dobrym stanie technicznym. Teren wokół budynku jest ogrodzony, monitorowany i starannie utrzymany. Na zamkniętym patio znajdują się stojaki rowerowe dostępne wyłącznie dla mieszkańców.
Parkowanie:
• na ulicy - abonament mieszkańca
• duża dostępność miejsc parkingowych w ciągu dnia
• możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym w okolicy

Rozkład i funkcjonalność mieszkania:
Mieszkanie posiada czytelny, funkcjonalny układ, rzadko spotykany przy tym metrażu. Każde pomieszczenie jest wyraźnie wydzielone, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania.
Układ obejmuje:
• przestronny pokój dzienny o regularnych proporcjach
• oddzielną, jasną kuchnię z oknem, niezależną od części dziennej
• wydzielony przedpokój, zapewniający bufor akustyczny i miejsce na zabudowę
• łazienkę dostępną bezpośrednio z przedpokoju
Dzięki temu mieszkanie nie sprawia wrażenia kawalerki typu studio, a kuchnia nie ingeruje w przestrzeń dzienną. Regularny kształt pokoju daje duży potencjał aranżacyjny, także pod zabudowę stałą lub najem. Dodatkowym atutem jest balkon dostępny bezpośrednio z pokoju. Do mieszkania przynależy także piwnica o powierzchni 2,66 m², która przy tym metrażu znacząco zwiększa możliwości przechowywania i codzienny komfort użytkowania.

Standard mieszkania:
Mieszkanie jest obecnie użytkowane i nadaje się do zamieszkania, jednak wymaga odświeżenia, a dla osób poszukujących wyższego standardu - remontu. Lokal nie był remontowany kompleksowo, co daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę w zaplanowaniu prac i dostosowaniu przestrzeni do własnych potrzeb.
Instalacje elektryczna oraz wodna pochodzą z wcześniejszego okresu użytkowania. Na podłodze znajduje się klepka sosnowa klejona na lepik. Okna PCV są sprawne, po niedawnym serwisie i nie wymagają wymiany. Drzwi wejściowe są antywłamaniowe i również nie wymagają wymiany.
Przy sprzedaży istnieje możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia i mebli.

Możliwości inwestycyjne:
Mieszkanie przy ul. Wiejskiej 20 posiada ponadprzeciętny potencjał inwestycyjny wynikający z unikalnej lokalizacji, funkcjonalnego układu oraz stabilnego popytu na najem w tej części Śródmieścia.
• bezpośrednie sąsiedztwo Sejmu oraz instytucji państwowych
• prestiżowy, rozpoznawalny adres
• bardzo dobra płynność najmu oraz wysoki poziom bezpieczeństwa okolicy
• oddzielna kuchnia i pełnowymiarowy układ, rzadki przy tym metrażu
Bliskość Sejmu sprawia, że mieszkanie jest naturalnym wyborem pod najem dla posłów oraz osób pracujących w instytucjach państwowych na czas kadencji lub kontraktów czasowych. Lokal dobrze sprawdzi się także w najmie długoterminowym, korporacyjnym i dla specjalistów lub ekspatów. Stan mieszkania daje możliwość przeprowadzenia remontu i podniesienia standardu, co pozwala zwiększyć atrakcyjność najmu oraz długoterminową wartość nieruchomości.

Warunki sprzedaży:
• Cena: 1 000 000 zł
• Forma sprzedaży: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
• Wyposażenie: możliwość pozostawienia pełnego umeblowania i wyposażenia kuchni
• Termin wydania: szybki i elastyczny

Informacje dodatkowe:
Oferta bez pośredników. Prezentacje mieszkania możliwe po wcześniejszym umówieniu terminu.
Z przyjemnością odpowiem na pytania i umówię prezentację z osobami, które rzeczywiście poszukują nieruchomości w topowej lokalizacji i myślą o jej długoterminowej wartości. Oferta bezpośrednia, nie dla pośredników.