Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Uprzejmie proszę agencje nieruchomości i pośredników o niekontaktowanie się w sprawie współpracy.

Na sprzedaż wyjątkowe, w pełni urządzone mieszkanie o powierzchni 25,95 m², położone przy ul. Hożej 39 w samym sercu warszawskiego Śródmieścia.

Lokal znajduje się na 3. piętrze w 5-piętrowej, zabytkowej kamienicy z 1911 roku. W budynku znajduje się winda. Kamienica została odrestaurowana, a części wspólne zachowały klimat i charakter przedwojennej Warszawy.

Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania lub dalszego wynajmu. Nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.

Wnętrze zostało zaprojektowane przez projektanta tak, aby maksymalnie wykorzystać niewielki metraż. Wysokie sufity, duże okna i przemyślany układ sprawiają, że mieszkanie jest jasne, funkcjonalne i bardzo komfortowe.

Mieszkanie składa się z części sypialniano-dziennej z wygodnym łóżkiem o szerokości 160 cm, oddzielnej i w pełni wyposażonej części kuchennej, miejsca do spożywania posiłków, nowoczesnej łazienki z prysznicem oraz przedpokoju z przestrzenią do przechowywania.

Mieszkanie sprzedawane jest z wyposażeniem widocznym na zdjęciach. Nowy właściciel może od razu z niego korzystać prywatnie lub kontynuować najem.

LOKALIZACJA
Hoża 39 to jeden z najbardziej pożądanych adresów w warszawskim Śródmieściu.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, punkty usługowe oraz pełna infrastruktura miejska.
Centralne położenie zapewnia szybki dostęp do najważniejszych części Warszawy. Lokalizacja doskonale sprawdza się zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem krótko lub długoterminowy.

MIESZKANIE JAKO INWESTYCJA
Lokal jest nadal aktywnie wynajmowany na Airbnb i osiąga bardzo dobre wyniki najmu.
W 2025 roku mieszkanie osiągnęło ponad 70 000 zł przychodu w okresie od marca do grudnia, przy około 269 wynajętych nocach.
Najem jest kontynuowany również obecnie, z podobnym poziomem zainteresowania i powodzeniem jak w 2025 roku.
Dysponuję szczegółowymi zestawieniami rezerwacji, przychodów oraz kosztów prowadzenia najmu. Mogę je udostępnić poważnie zainteresowanemu kupującemu.
Kupujący nabywa więc nie tylko atrakcyjne mieszkanie w prestiżowej lokalizacji, ale również gotowy lokal inwestycyjny z udokumentowaną historią najmu.

KOSZTY
Czynsz administracyjny przy użytkowaniu prywatnym wynosi około 450 zł miesięcznie.
Przy prowadzeniu najmu krótkoterminowego miesięczne opłaty wynoszą około 650 zł, w zależności od sposobu rozliczania i zużycia mediów.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia: 25,95 m²
Piętro: 3 z 5
Winda: tak
Rok budowy: 1911
Stan prawny: pełna własność
Obciążenia hipoteczne: brak
Stan mieszkania: gotowe do zamieszkania lub dalszego najmu
Wyposażenie: w cenie
Lokalizacja: Warszawa, Śródmieście, ul. Hoża 39
Sprzedaż prywatna, bezpośrednio od właściciela.