Opiekun oferty
Mariusz Poręcki
[numer]

Na sprzedaż wyjątkowe, dwustronne i rozkładowe 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 46,8 m², zlokalizowane na 7. piętrze w budynku z windą przy Al. Jerozolimskich 89 (położenie mieszkania od ul. Nowogrodzkiej).
W 2025 roku w mieszkaniu przeprowadzono generalny remont kuchni oraz łazienki, podczas którego wymieniono instalacje i zastosowano nowoczesne materiały wysokiej jakości. Na podłogach zachowano, klasyczny parkiet w jodełkę, który nadaje wnętrzu niepowtarzalny klimat.
NAJWIĘKSZE ATUTY:
• Cisza i spokój w centrum: Choć budynek mieści się przy Al. Jerozolimskich, okna mieszkania wychodzą na klimatyczną, zieloną i znacznie cichszą ulicę Nowogrodzką. Bryła budynku całkowicie odcina miejski zgiełk.
• Dwustronny, idealny układ (Wschód-Zachód): Sypialnia oraz kuchnia zorientowane są na wschód (piękne poranne słońce), natomiast przestronny salon na zachód, co gwarantuje świetne doświetlenie przez cały dzień.
• Panoramiczny widok: Wysokie, 7. piętro zapewnia niczym nieprzesłonięty, piękny widok na zieloną panoramę filtrów oraz architekturę ul. Nowogrodzkiej.
• Dodatkowa przestrzeń: Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 1,6 m² .
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I STAN WNĘTRZA:
• Salon 21 m² (ekspozycja zachodnia): Bardzo ustawny, jasny, z dużymi oknami na całej szerokości ściany. Wydzielono w nim strefę wypoczynkową oraz komfortowe miejsce do pracy zdalnej.
• Sypialnia 13 m² (ekspozycja wschodnia): Przytulna, zapewniająca komfortowy sen w ciszy od strony ul. Nowogrodzkiej.
• Kuchnia 5,1 m² (ekspozycja wschodnia): Osobna, z oknem. Nowoczesna zabudowa w kolorze matowej bieli z drewnianymi blatami.
• Łazienka 3,4 m² Wykończona w modnych szarościach i strukturze drewna. Wyposażona w komfortową, przeszkloną kabinę prysznicową z deszczownicą, podwieszane WC (Geberit), nowoczesną umywalkę z szafką oraz pralkę.
• Przedpokój 4,3 m² Rozkładowy, łączący wszystkie pomieszczenia.
STAN PRAWNY:
• Forma własności: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z uregulowanymi gruntami i możliwością założenia Księgi Wieczystej. Mieszkanie można bez przeszkód zakupić na kredyt hipoteczny.
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:
Punkt na mapie Warszawy, który broni się sam. Wszystko w zasięgu kilku minut spacerem:
• Komunikacja: Dworzec Centralny, Stacja Metra Centrum, stacja WKD, kluczowe węzły tramwajowe i autobusowe (Plac Zawiszy). Wynajmujący lub właściciel nie potrzebują samochodu.
• Infrastruktura: Restauracje, modne kawiarnie na Nowogrodzkiej, Złote Tarasy, teatry, kina, sklepy oraz centra biznesowe na Woli i w Śródmieściu.
NASZA REKOMENDACJA:
Idealne mieszkanie dla pary lub singla szukającego gotowego do wprowadzenia, cichego azylu w sercu Warszawy. Ze względu na parametry (2 pokoje, pełny rozkład, topowa lokalizacja, wysokie piętro) to również gotowy produkt inwestycyjny premium pod wynajem.
Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i udzielę dodatkowych informacji.
Opiekun oferty
Mariusz Poręcki
[numer]