Gotowiec inwestycyjny · 5 pokoi · ROI 10% · 9 150 zł miesięcznych wpływów · Rondo Wiatraczna

Ogłoszenie bezpośrednio od Właściciela. BIUROM I POŚREDNIKOM DZIĘKUJĘ

Na sprzedaż w pełni umeblowane i wyposażone mieszkanie inwestycyjne z pięcioma pokojami na wynajem. Łączne wpłaty najemców wynoszą obecnie 9 150 zł miesięcznie, czyli około 109 800 zł rocznie, wraz z zaliczkami na media.

Lokalizacja
Mieszkanie znajduje się przy ul. Majdańskiej 5, w pobliżu Ronda Wiatraczna, w bardzo dobrze skomunikowanej części warszawskiej Pragi-Południe. Liczne linie tramwajowe i autobusowe zapewniają wygodny dojazd do centrum oraz innych części Warszawy.

W oficjalnych planach rozwoju warszawskiego metra znajduje się stacja M3 Rondo Wiatraczna, która w przyszłości może dodatkowo zwiększyć atrakcyjność komunikacyjną lokalizacji.

W pobliżu znajdują się m.in. Uniwersytet SWPS oraz Wyższa Szkoła Artystyczna.
Bliskość uczelni i dobra komunikacja wspierają popyt na pokoje wśród studentów i młodych osób pracujących.
Lokalizacja na mapie: https://goo.gl/maps/t9SATvwLu4jGvjMB7.

Parametry mieszkania
- powierzchnia: 61,2 m²,
- 11. piętro w 13-piętrowym budynku,
- dwie windy,
- 5 jednoosobowych pokoi, w tym jeden z balkonem,
- 2 niezależne łazienki z prysznicami i WC,
- w pełni wyposażona kuchnia w części wspólnej,
- centralne ogrzewanie oraz ciepła i zimna woda z sieci miejskiej.

Mieszkanie jest regularnie odświeżane, a zużyte elementy wyposażenia są na bieżąco wymieniane. Części wspólne są sprzątane przez firmę zewnętrzną.

Czynsze i stan najmu
Mieszkanie jest z powodzeniem wynajmowane od wielu lat, bez większych przestojów, również w okresie pandemii. Podane poniżej kwoty czynszu uwzględniają rabat w wysokości 100 zł miesięcznie, przyznawany najemcom za terminową płatność.

Rozkład przychodów:
Pokój 1 1350zł (czynsz najmu) + 450zł (ryczałt za media)
Pokój 2 1400zł (czynsz najmu) + 450zł (ryczałt za media)
Pokój 3 1350zł (czynsz najmu) + 450zł (ryczałt za media)
Pokój 4 1450zł (czynsz najmu) + 450zł (ryczałt za media)
Pokój 5 1350zł (czynsz najmu) + 450zł (ryczałt za media)

Łączny czynsz najmu: 6 900 zł miesięcznie
Łączne zaliczki na media: 2 250 zł miesięcznie
Łączne wpłaty najemców: 9 150 zł miesięcznie

Mieszkanie może pozostać w profesjonalnym zarządzaniu, dzięki czemu właściciel nie musi angażować się w żadne sprawy operacyjne. Sprawdzony i rzetelny Administrator zajmuje się obsługą najemców, zawieraniem umów, kontrolą płatności, rozliczeniami, organizowaniem napraw i ponownym wynajmem zwalnianych pokoi.

Status prawny i warunki sprzedaży
Lokal stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i posiada księgę wieczystą. Grunt pod budynkiem jest uregulowany, co umożliwia ubieganie się o finansowanie bankowe.

Lokal jest wolny od obciążeń. Cena obejmuje pełne umeblowanie i wyposażenie mieszkania. Nowy właściciel może również przejąć obowiązujące umowy najmu wraz z kaucjami wpłaconymi przez najemców, co pozwala kontynuować najem bez konieczności organizowania go od początku.