Na sprzedaż funkcjonalna kawalerka o powierzchni 14,6 m², położona na pierwszym piętrze trzypiętrowej kamienicy przy ul. Dubieńskiej 3 na warszawskiej Pradze-Południe.

Budynek z cegły przeszedł w 2012 roku generalny remont wraz z modernizacją części wspólnych, dzięki czemu łączy solidne budownictwo z komfortem współczesnego użytkowania. Dodatkowym atutem nieruchomości jest zamykane na klucz patio dostępne wyłącznie dla mieszkańców, zapewniające bezpieczeństwo i spokojną przestrzeń do wypoczynku.

Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane w 2012 roku i zaprojektowane z myślą o maksymalnym wykorzystaniu dostępnej powierzchni. Na niespełna 15 m² udało się stworzyć funkcjonalną przestrzeń obejmującą aneks kuchenny, część dzienną oraz łazienkę.

Lokal znajduje się we wspólnocie mieszkaniowej. Miesięczny czynsz wynosi około 400 zł. Do mieszkania przynależy również piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny. Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta, a zakup możliwy jest również przy finansowaniu kredytem hipotecznym.

Potencjał inwestycyjny

Mieszkanie od kilku lat jest wynajmowane przez sprawdzonego najemcę, który terminowo reguluje wszystkie zobowiązania. Istnieje możliwość kontynuacji najmu po zakupie nieruchomości, co pozwala osiągać przychód od pierwszego dnia po transakcji.

Aktualny czynsz najmu wynosi 1 900 zł miesięcznie. Dodatkowym atutem jest fakt, że całe wyposażenie umożliwiające dalszy wynajem mieszkania pozostaje w cenie nieruchomości. Dzięki temu lokal może generować przychód bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

Doskonała lokalizacja

Ulica Dubieńska znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych części Pragi-Południe. W najbliższym otoczeniu dostępna jest pełna infrastruktura miejska: sklepy, restauracje, punkty usługowe, szkoły oraz tereny rekreacyjne.

W pobliżu znajdują się:

• przystanki tramwajowe i autobusowe przy ul. Grochowskiej – około 3–5 minut spacerem,
• Rondo Wiatraczna – około 10 minut spacerem,
• Centrum Handlowe Promenada – około 10 minut samochodem,
• Dworzec Warszawa Wschodnia – około 10 minut komunikacją miejską,
• Metro Stadion Narodowy – około 10–12 minut komunikacją miejską,
• ścisłe centrum Warszawy – około 20 minut komunikacją miejską,
• liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz tereny zielone w najbliższej okolicy.

Najważniejsze informacje

• cena: 330 000 zł,
• powierzchnia: 14,6 m²,
• 1. piętro w 3-piętrowej kamienicy,
• budynek z cegły,
• generalny remont kamienicy i mieszkania wykonany w 2012 roku,
• czynsz około 400 zł miesięcznie,
• księga wieczysta,
• możliwość zakupu na kredyt hipoteczny,
• obecny najemca z możliwością kontynuacji najmu,
• piwnica,
• zamykane patio wyłącznie dla mieszkańców,
• przychód z najmu 1 900 zł miesięcznie,
• wyposażenie pozostaje w cenie mieszkania,
• mieszkanie bez balkonu,
• idealne pod inwestycję, dla studenta lub jako pierwsze mieszkanie.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Załączone zdjęcia są sprzed kilku lat dlatego, że mieszkanie od pierwszego miesiąca po zakupie nieustannie jest wynajmowane. Wymieniona została kanapa - obecnie jest większa i w szarym kolorze. W aneksie są górne półki.