KOMFORTOWE, 2-POKOJOWE MIESZKANIE O WYSOKIM STANDARDZIE - UL. SOWIŃSKIEGO

---

OPIS MIESZKANIA

Komfortowe mieszkanie o wysokim standardzie na pierwszym piętrze wolnostojącego budynku przy ulicy Sowińskiego. Mieszkanie składa się z dwóch przestronnych pokojów, kuchni, dużej łazienki, ustawnego przedpokoju i dużego balkonu (dodatkowe 4.27 m2, niewliczone w metraż mieszkania). Jest ono w pełni umeblowane i wyposażone w wysokiej jakości sprzęt AGD.

Dużym atutem lokalu jest unikalne rozwiązanie połączenia kuchni z salonem. Za pomocą przesuwnego okna można oddzielić od siebie oba pomieszczenia bądź "otworzyć" kuchnię na salon.

Mieszkanie jest bardzo jasne (strona południowo-zachodnia). Z dużych okien rozpościera się piękny widok na zadbany, zielony skwer porośnięty drzewami owocowymi. W jego obrębie mieszczą się: labirynt kwiatowy, stoły do tenisa stołowego i szachów, ogrodzony plac zabaw oraz wybieg dla psów.

Mieszkanie jest klimatyzowane. Posiada drzwi antywłamaniowe.

---

BUDYNEK

Blok posiada swoje wewnętrzne patio dostępne dla wszystkich mieszkańców. Budynek jest objęty całodobowym monitoringiem. Do lokalu przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym (poszerzone, ~1.5x szersze od standardowego) oraz granicząca z nim, największa w budynku komórka lokatorska o pow. 6 m2.

---

ROZKŁAD I WYPOSAŻENIE POMIESZCZEŃ

Salon (24,5 m2):
Składa się z części jadalnej oraz wypoczynkowej. W pierwszej stoi duży, masywny, dębowy stół z możliwością rozsunięcia do ok. 2.5 m. W drugiej stoi bardzo wygodna rozkładana sofa w kształcie litery "L", duży stolik kawowy z dwoma pojemnymi szufladami. Całość uzupełnia zestaw wysokiej klasy mebli dębowych, częściowo przeszklonych i podświetlanych. Z salonu jest wyjście na balkon (4,5 m2). Na ścianie dzielącej salon z kuchnią zaaranżowano ozdobny murek z podświetleniem diodowym. Panele podłogowe (zastosowane także w sypialni) odznaczają się podwyższoną odpornością na zarysowania (AC4) i są dodatkowo podkładowane wyciszającymi matami korkowymi.

Sypialnia (13 m2):
Utrzymana jest w tonacji wenge. Znajduje się w niej szerokie na 1,8 m łoże małżeńskie, pojemna 4-drzwiowa szafa, komoda z szufladami, regał, dwie szafki nocne oraz półki ścienne.

Kuchnia (6,5 m2):
Wszystkie szafki zaprojektowano "na wymiar" i z dbałością o detale, m.in. zawiasy z systemem cichego domykania, wysuwana i pojemna szuflada obrotowa na garnki. Komfort codziennego użytkowania zapewnia wysokiej klasy sprzęt AGD: pełnowymiarowa zmywarka Whirlpool z systemem 6th Sense, wolnostojąca lodówka (nowa, kupiona kilka miesięcy temu), płyta indukcyjna, piekarnik oraz okap. Blat kuchenny poprowadzony został wzdłuż trzech ścian, zapewniając sporo miejsca do swobodnego wykorzystania. Podłoga wyłożona jest płytkami z terakoty o podwyższonej odporności na uderzenia (te same płytki są też w przedpokoju).

Łazienka (5,5 m2):
Zaprojektowana została z wielką starannością i z użyciem niebanalnych materiałów klasy "premium". Utrzymana jest w kolorystyce beżu i wenge. Na ścianach umieszczono ozdobne płytki z subtelną ornamentacją kwiatową. Obok wanny (180x80) wyodrębniono wnękę ścienną, która może np. służyć jako półka na kosmetyki. Jest ona doświetlona dodatkowym oświetleniem, które przy wyłączonych pozostałych światłach tworzy bardzo klimatyczny widok. Grzejnik z gęstym poziomym orurowaniem może służyć do suszenia ręczników. Sufit podwieszany z podświetlaną ledami wnęką w kształcie "L" ma również zamontowane oświetlenie główne. Daje to możliwość wyboru oświetlenia całości pomieszczenia - przytłumionym światłem zimnym (błękitnym) lub jasnego oświetlenia światłem białym. Pod umywalką znajduje się szafka. Powyżej zamontowano zaś lustro oraz kinkiet doświetlający. Sąsiadująco zamontowano szafkę ścienną. Muszla klozetowa posiada system spłukiwania Geberit oraz wolnoopadającą deskę. W łazience stoi pralka firmy Beko o sporym wsadzie (8kg) z funkcją "pet hair removal".

Przedpokój (6,5 m2):
Jest miejscem, z którego wchodzi się do wszystkich pozostałych pomieszczeń. Wszystkie poza przejściem do kuchni posiadają zamykane na klucz drzwi. Przy wejściu do mieszkania znajduje się wideodomofon. W pomieszczeniu stoi szafa z lustrem oraz komoda.

---

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Wszystko co potrzebne do codziennego życia w obrębie kilku minut spacerem.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się parki: Park Powstańców Warszawy (250 m), Park Szymańskiego i Park Sowińskiego.

Infrastruktura w najbliższej okolicy jest mocno rozwinięta, co ilustrują poniższe dane:

Zdrowie:
- Dentysta w bloku
- Apteka 24h: 100 m
- Przychodnia CMP: 400 m

Zakupy:
- Paczkomat: 100 m
- Żywność ekologiczna Przystanek Smaków: 100 m
- Żabka: 100 m
- Smyk: 200 m
- Carrefour Express: 200 m
- Drogeria Hebe: 200 m
- Biedronka: 250 m
- Piekarnia PUTKA: 300 m
- Piekarnia Gromulski: 350 m
- Rossmann: 350 m
- Centrum handlowe Fort Wola: 650 m

Restauracje/Bary/Kawiarnie:
- W promieniu 500 m niemal każdy znajdzie coś dla siebie (restauracje z kuchnią europejską i orientalną, cukiernie, kawiarnie, lodziarnie).

Dla dzieci:
- Klubokawiarnia Anse Kabanse: 100 m
- Przedszkole Niepubliczne Zielona Żyrafa: 150 m
- Miniharvard. Przedszkole Niepubliczne: 250 m
- Szkoła Podstawowa 403: 300 m
- Przedszkole Publiczne nr 426: 300 m

Inne:
- wSPAniale Salon Urody/Manicure/Fryzjer w bloku
- (do 500 m kilka innych salonów urody i zakładów fryzjerskich)
- Bankomat: 100 m
- Poczta: 600 m
- Klub muzyczny Progresja: 800 m
- Kościół katolicki św. Wawrzyńca: 800 m
- Cerkiew św. Jana Klimaka: 1 km

---

KOMUNIKACJA

Bardzo dobry dojazd samochodem do Centrum (15 min), Starego Miasta (15 min), Dworca Zachodniego (6 min).

Komunikacja miejska:
- Przystanek Sowińskiego (ul. Wolska) - 250 m
- Tramwaje (bezpośredni dojazd do I i II linii metra): [numer]7
- Autobusy: 105, 197, N42
- Przystanek Jana Kazimierza - 150 m
- Autobus: 105

---

KOSZTY

- Niski czynsz: ~700 zł
- Miejsce parkingowe w garażu podziemnym (1.5x szersze od zwykłego): płatne dodatkowo 50.000 zł
- Komórka lokatorska (wyjątkowo duża - 6 m2): płatne dodatkowo 30.000 zł

- Pełna własność z księgą wieczystą (możliwość finansowania kredytem).
- Oferta prywatna - brak opłat dla pośrednika.

Mieszkanie dostępne jest od zaraz.

Dopuszczam także możliwość wynajmu długoterminowego lub dogadania jakiejś formy hybrydowej (wynajem z opcją kupna).

Zapraszam serdecznie.

Michał Ziółkowski (właściciel)



ENGLISH VERSION (short summary)

---

APARTMENT:
- High standard 2-room apartment with an area of 56m2.
- Located on the first floor of a seven-storey stand-alone apartment building.
- Air conditioning and full furnishings, including a set of high-quality oak furniture in the living room.
- Monitoring of the building.
- ~1.5x wider garage space than standard.
- The largest storage room in the building with an area of 6m2 (next to the garage space).
- Internal patio accessible to all residents.

ROOMS:
- Two spacious (13m2 + 24.5m2), bright rooms with large windows and a view of the green square.
- Kitchen (6.5m2) - separate, fully equipped, a window to the living room and custom-made furniture.
- Bathroom (5.5m2) - with a bathtub and mood lighting.
- Hall (6.5m2) - connects all rooms.
- Balcony (4.3m2) with a view of the green square, additional area, not included in the area of the apartment, so the whole is over 60m2.

ENVIRONMENT:
- Proximity to green areas in addition to the square next door, there are also 3 parks, including one 250m from the building.
- Everything you need for everyday life within a few minutes walk (grocery and other stores, shopping center, pharmacy 24h, doctor, dentist, hairdresser, beauty salon, parcel machine, ATM, post office, church etc.).

COSTS:
- Rent: ~700 PLN
- Parking space in the underground garage (1.5x wider than the regular one): paid additionally 50,000 PLN
- Storage room (exceptionally large - 6m2): paid additionally 30,000 PLN
- Full ownership with land and mortgage register (financing with a loan is possible).
- Private offer - no fees for the intermediary.

The apartment is available immediately.

I am open for the possibility of long-term rental or arranging some hybrid form (rental with the option to buy).

I invite you to watch.