Warszawa Praga-Południe
ul. gen. Romana Abrahama
5-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

INFO DLA AGENCJI
Sam jestem agentem, więc zapraszam tylko z konkretnym klientem.
NIE podpisuję żadnych umów.

---

PODSTAWOWE INFORMACJE

- Rodzaj nieruchomości: Gotowiec inwestycyjny - w pełni wynajęte mieszkanie 5-pokojowe.
- Powierzchnia: 63,6 m².
- Lokalizacja: ul. Abrahama 2A, Warszawa.
- Piętro: 3 z 3 (kameralna klatka - tylko 6 mieszkań).
- Dodatkowe pomieszczenia: Piwnica 3 m².
- Miejsce postojowe: Za szlabanem (teren zamknięty).
- Cena: 1 150 000 zł.
- Rodzaj własności: Pełna własność z księgą wieczystą - lokal nieobciążony.
- Czynsz administracyjny: 1 000 zł (dla 5 osób, z zaliczkami na wodę).

OPIS NIERUCHOMOŚCI

W 2020 roku mieszkanie przeszło generalny remont, w ramach którego wykonano:
- Kompletną wymianę instalacji elektrycznej oraz hydraulicznej.
- Nową wylewkę samopoziomującą oraz położenie glazury.
- Montaż antywłamaniowych drzwi wejściowych.
- Wymianę grzejników wraz z instalacją.
- Wygładzenie ścian i sufitów.
- Umeblowanie mieszkania w bardzo dobrym standardzie.
- Wydzielenie dodatkowego WC, co zwiększa funkcjonalność.

Mieszkanie posiada pozytywną decyzję Państwowej Inspekcji Nadzoru Budowlanego, dzięki czemu jest to pewny i spokojny biznes.

DOCHÓD Z NAJMU

- Mieszkanie w pełni wynajęte (brak ani jednego wolnego miesiąca od 5 lat).
- Aktualny przychód miesięczny z najmu: 6 600 zł (ROI brutto 6,9%).

ATUTY I LOKALIZACJA

- Cicha okolica - żaden pokój nie wychodzi na ul. Abrahama.
- 2 pokoje z widokiem na zewnątrz.
- 3 pokoje od strony zielonego dziedzińca.

Komunikacja:
- Przystanek autobusowy pod blokiem.
- Dojazd do metra Politechnika: 10-12 minut.
- Dojazd do centrum: ok. 14 minut.

Infrastruktura:
- Spacer do Promenady zajmuje 15-20 minut.
- W przyszłości planowana stacja metra - 150 m od budynku.

INFORMACJE O BUDYNKU

- Budynek z lat 90., w technologii rama H (budowany dla wojskowych).
- Ocieplenie: Elewacja z 20 cm styropianu - ciepło zimą, chłodno latem.
- Wymienione piony wodno-kanalizacyjne.
- W najbliższym czasie planowany remont klatek schodowych i drzwi wejściowych.

---

Zapraszam do kontaktu - oferta bezpośrednia, bez prowizji!

• Na sprzedaż mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni 63,50 m²
• 4 piętro w 4-piętrowym bloku z 1990 roku
• Warszawa, Praga-Południe, ul. gen. Romana Abrahama
• Balkon, piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe, osobna kuchnia
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu