OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKÓW (0% PROWIZJI)
CENA OFERTOWA: 1.400.000 PLN

PODSTAWOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
• Lokalizacja: Warszawa, dzielnica Mokotów/Stegny, ul. Kaspijska 1
• Powierzchnia użytkowa: 84,52 m²
• Liczba pomieszczeń: 4 pokoje, 2 łazienki (główna z oknem łazienka z wanną, toaletą i umywalką + mniejsza łazienka z toaletą), kuchnia, przedpokój
• Piętro: 5 piętro w 10-piętrowym budynku z dwiema windami
• Rok budowy: 1976 rok
• Stolarka okienna: Okna PCV
• Typ ogrzewania: Miejskie (centralne ogrzewanie)
• Koszty utrzymania (czynsz): Około 1 337,55 zł / miesiąc (zawiera fundusz remontowy i zaliczki)
• Przynależności: Balkon + Komórka lokatorska (piwnica)
• Standard wykończenia: Do remontu / własnej aranżacji wnętrz
• Forma własności: Pełna własność (lokal stanowiący odrębną nieruchomość), KW nr WA2M/00325099/5
• Transakcja: Bezpośrednia (brak opłat dla pośredników i agencji)
• Świadectwo charakterystyki energetycznej: Tak, numer świadectwa SCHE/[numer], ważne do 2036-09-29.
1. OPIS NIERUCHOMOŚCI I GŁÓWNE ATUTY
Na sprzedaż oferujemy wyjątkowo przestronne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 84,52 m², położone w zielonej, ugruntowanej i doskonale zorganizowanej części Mokotowa przy ul. Kaspijskiej 1. Nieruchomość zlokalizowana jest na piątym piętrze w zadbanym, czystym 10-piętrowym bloku z dwoma windami (wymiana obu wind na nowoczesne - w trakcie). Budynek jest z 1976 roku i jest Zarządzany przez Wspólnotę Mieszkaniową.
Lokal charakteryzuje się unikalnym, w pełni niezależnym rozkładem pomieszczeń, co czyni go optymalną przestrzenią dla dużej rodziny poszukującej komfortu oraz swobody, bądź doskonałą opcją inwestycyjną pod wynajem długoterminowy. Dzięki usytuowaniu na wyższym piętrze mieszkanie jest dobrze doświetlone naturalnym światłem słonecznym, a z okien roztacza się ładny, kojący widok na dojrzałą zieleń osiedlową i panoramę okolicy.
Mieszkanie wymaga remontu, natomiast istnieje możliwość zamieszkania w nim od zaraz. Pozwala to nowym nabywcom na stopniowe dostosowywanie wnętrz do własnych potrzeb, dowolną aranżację układu funkcjonalnego (np. wyburzenie niektórych ścianek działowych, stworzenie nowoczesnego aneksu kuchennego otwartego na salon) oraz wykończenie lokalu w 100% według własnego gustu.
2. SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Układ mieszkania został zaprojektowany z myślą o maksymalnej użyteczności każdego metra kwadratowego:
• Pokój dzienny (Salon 18,7 m2): Ustawny, jasny salon z bezpośrednim wyjściem na balkon. Stanowi idealne serce domu z miejscem na strefę wypoczynkową i jadalnianą.
• Trzy sypialnie (15,4 m2, 11,5 m2, 6,3 m2): Niezależne, jasne i dobrze ustawne pokoje, idealne jako sypialnia główna, pokoje dla dzieci lub komfortowy gabinet do pracy.
• Oddzielna, jasna kuchnia (8,4 m2): Pomieszczenie z oknem, dające ogromne możliwości nowoczesnej zabudowy meblowej i stworzenia ergonomicznego miejsca do gotowania.
• Dwie łazienki (4,5 m2, 1,4 m2): główna łazienka z oknem, wanną, toaletą, umywalką oraz mniejsza toaleta i umywalka , co znacząco ułatwia codziennie funkcjonowanie domowników.
• Przestronny przedpokój i hol ( 7,9 m2, 5,2 m2 , 3,3 m2): Obszerny ciąg komunikacyjny mieszczący pojemne szafy wnękowe oferujące przestrzeń do przechowywania odzieży i sprzętów domowych.

3. LOKALIZACJA, KOMFORT PARKOWANIA I OSZCZĘDNOŚĆ
Największym i najbardziej unikalnym atutem tej nieruchomości jest samo położenie lokalu na mapie Warszawy. Ulica Kaspijska na Mokotowie to prestiżowy adres łączący ciszę i bliskość natury z pełnymi udogodnieniami miejskiego życia. W promieniu kilku minut spacerem znajdują się przedszkola, renomowane szkoły podstawowe, place zabaw, markety, lokalne bazarki oraz pełna infraestructura medyczna i usługowa. Praktycznym plusem jest doskonała dostępność darmowych miejsc postojowych – wokół budynku znajduje się bardzo duża liczba ogólnodostępnych zatok parkingowych dla mieszkańców, co znacząco ułatwia codzienne parkowanie. Jest pod blokiem parking strzeżony (100 zł za miesiąc).
Dodatkowo, mieszkanie sprzedawane jest bezpośrednio od właściciela. Kupując nieruchomość bez pośredników, oszczędza się na prowizji agencji nieruchomości.
Szkoła i Przedszkole
Najbliżej znajduje się Szkoła Podstawowa Integracyjna nr 339 im. Raoula Wallenberga, ul. św. Bonifacego 10 — około 283 m od Kaspijskiej 1. Szkoła jest publiczną szkołą podstawową i prowadzi również oddziały przedszkolne. Kolejne przedszkole nr 325 znajduje się przy ul. Kaspijskiej 5.
🏥 Przychodnia
W pobliżu jest ZOZ Warszawa-Mokotów — około 337 m.
Dodatkowo przy ul. Soczi 1 znajduje się Poradnia POZ dla Dzieci i Dorosłych SZPZLO Warszawa-Mokotów, około 5 minut pieszo.
🛒 Sklepy

• abc – ok. 139 m
• Rossman - ok 2 min
• FRAC ( supermarket) – ok. 309 m
• Top Market – ok. 350 m
• Biedronka – ok. 419 m
• Piekarnia – ok. 222 m
• Sadyba Best Mall – ok. 1,2 km
• Auchan i Pasaż Bonifacego (lokalne zaplecze handlowo-usługowe ) – około 7 minut pieszo.
🚌 Autobusy i tramwaje
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki m.in.:
• Stegny 04 – ok. 1 min pieszo
• Stegny 05, 03, 02, 01 – ok. 2 min
• Batumi 02 – ok. 3 min
• Batumi 01 – ok. 5 min
• Świętego Bonifacego 04 – ok. 7 min
• Dolina Służewiecka 02 – ok. 7 min
• Stegny 06 – przystanek tramwajowy – ok. 2 min
• Św. Bonifacego 05 – tramwaj – ok. 8 min.
Metro Służew (M1) jest w odległości około 1,7 km, a Wilanowska (M1) około 1,9 km.
Tramwaj 19, Autobus [numer], [numer].
Jazda komunikacją miejską z ul. Kaspijskiej 1 w Warszawie do ścisłego Centrum (np. w okolice Metra Centrum lub Dworca Centralnego) zajmuje średnio od 25 do 35 minut, zależnie od wybranego połączenia i sytuacji na drogach.