BEZPOŚREDNIO od WŁAŚCICIELA

3-pokojowe mieszkanie z 2 łazienkami, ekspozycją wschód-zachód, jasne i funkcjonalne, przy ulicy Brzeżek 3.

Mieszkanie w stanie deweloperskim, położone w wewnętrznej części osiedla, co zapewnia ciszę i odizolowanie od hałasu głównych ulic. 200 metrów od planowanej na 2026 r. stacji metra.
Innowacyjne i ekologiczne (tanie w utrzymaniu) osiedle z wieloma udogodnieniami dla mieszkańców.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się placówki edukacyjne, centrum handlowe City Park z licznymi sklepami i usługami, restauracje, siłownia, parki, m.in. Park Górczewska. Komunikacja miejska 5 minut spacerem (300 m).

- Piętro: 3
- Pokoje: 3
- Łazienki: 2
- Aneks kuchenny: 1
- Balkon: 1
-
- Powierzchnia: 63,41 m².
(cena za m² - 19 500 PLN / 1 236 000 PLN)
-
- Miejsce postojowe: W garażu podziemnym. (45 000 PLN) - płatne dodatkowo
-
- Rowery i wózki - dostępne wieszaki na rowery, wózkownia na parterze.


2. ATUTY - TOP 10

- Lokalizacja: ok. 200 m od stacji II linii Metra Chrzanów (otwarcie 2026).
- Niski czynsz: tylko 767 PLN + media - ok. 12 PLN/m².
- KLASA A - budynek energooszczędny EP-58.
- Infrastruktura: Liczne szkoły, przedszkola i żłobki w zasięgu spaceru i pod domem. Bardzo bliski dostęp do licznych sklepów i usług.
- Bezpieczeństwo: Nowoczesne, zamknięte osiedle z wideodomofonami i systemem rozpoznawania tablic rejestracyjnych, a na życzenie rozpoznawanie twarzy. Nie potrzebujesz pilota czy karty dostępu, by wejść na osiedle.
- Ekspozycja i Funkcjonalność: Słoneczny salon i optymalne doświetlenie dzięki dwustronnemu układowi. Przemyślany układ z oddzielnymi strefami do pracy zdalnej i odpoczynku.
- Cisza: Wewnętrzna linia zabudowy odseparowana od głównych arterii.
- Relaks i Natura: Dostęp do ogólnodostępnego tarasu widokowego na dachu (klatka nr 3) oraz ogrodu. Bliskość Parku Górczewska (5 min) i Puszczy Kampinoskiej (30 min rowerem).
- Ekologia: Panele fotowoltaiczne na dachach, oświetlenie LED i system odzysku energii elektrycznej.
- Inwestycja: Dynamicznie rozwijająca się okolica z nową infrastrukturą.
- Księga wieczysta: Czysta, bez żadnych obciążeń.


3. NIERUCHOMOŚĆ

Mieszkanie (numer 81) o powierzchni 63,41 m² zostało zaprojektowane tak, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr.

Zestawienie pomieszczeń:

- Jasny salon z aneksem kuchennym: 19,60 m² (wyjście na balkon).
- Sypialnia główna: 14,02 m².
- Dodatkowy pokój (gabinet/dziecięcy): 10,00 m².
- Łazienka I: 4,52 m².
- Łazienka II (z opcją garderoby/pralni): 4,24 m².
- Komunikacja (przedpokój z miejscem na szafy): 9,32 m².
- Balkon o powierzchni ok. 6 m².

Dodatkowe cechy:

- Okna 6-ciokomorowe zapewniające redukcję strat energii i lepsze wyciszenie. Kolor Renolit Irish Oak.
-
Mieszkanie na końcu klatki - nikt nie będzie przeszkadzał, jak zostawisz na zewnątrz swoje rzeczy (rower, buty, wózek…).
-
- Wideodomofony oraz system rozpoznawania tablic rejestracyjnych przy wjeździe do garażu i na życzenie rozpoznawanie twarzy. Nie potrzebujesz pilota czy karty dostępu, by wejść na osiedle.


4. STANDARD WYKOŃCZENIA I TECHNOLOGIA

Instalacje w lokalu:

- INTERNET: Światłowód dostępny w skrzynce w mieszkaniu.
- Grzewcza: Budynek podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej; w lokalu grzejniki ścienne. Wentylacyjna: Mechaniczna wywiewna.
- Wod-kan: Piony z tworzyw sztucznych, instalacja pomiarowa w szachcie dostępna z klatki schodowej.

Części wspólne:

- Ekologia: Panele fotowoltaiczne na dachach częściowo zasilające części wspólne. System podlewania zieleni częściowo wykorzystujący wodę deszczową.
- Udogodnienia: Wózkownia na parterze, rowerownia oraz zewnętrzna stacja naprawy rowerów. Taras widokowy na dachu - w Twojej klatce.
- Hole i klatki schodowe: Wykończone płytkami gresowymi. Windy: Nowoczesne systemy z lustrami i pochwytami.


5. Atuty okolicy i Lokalizacja

- Komunikacja: Metro Chrzanów (200 m), przystanki autobusowe (linie [numer], 190 i inne), pętla tramwajowa na ul. Górczewskiej, trasa S8 w odległości 3 minut samochodem.
- Edukacja: Nowa szkoła podstawowa otwarta w 2025 r. (300 m), przedszkole (100 m), żłobek (9 min pieszo).
- Zakupy i Usługi: City Park, Biedronka, Kaufland, Lidl, Rossmann, liczne piekarnie, restauracje i kawiarnie, fitness, weterynarz, banki, fryzjer, stacja paliw, myjnia (5 min pieszo).
- Rekreacja: Park Górczewska (10 min pieszo), Fort Blizne (10 min rowerem), siłownia (5 min pieszo).


6. Stan Prawny

- Pełna własność z Księgą Wieczystą.
- Zgoda ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.
- Prąd. Umowa do podpisania z wybranym dostawcą przez nowego właściciela.


7. Kontakt

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Właściciel - osoba prywatna. Tomasz.