POŚREDNIKÓW I AGENCJE PROSIMY O KONTAKT JEDYNIE W SYTUACJI REPREZENTOWANIA KLIENTA.

Na sprzedaż mieszkanie 4 pokojowe, funkcjonalne i przytulne, z dużym ogródkiem. ul. Pohulanka.

Podstawowe informacje:
• 71,57 m² | 4 pokoje | parter
• Ogródek 25,5 m² z zadaszoną loggią 8 m²
• Budynek - 4 kondygnacyjny z 2018 r. z windą (która zjeżdża do garażu podziemnego)
• Mieszkanie dwustronne (salon od strony południowej, słońce w godzinach 11-15)
• Miejsce postojowe dwustanowiskowe (rodzinne – jedno auto za drugim) w garażu podziemnym + piwnica/schowek (za miejscami parkingowymi, zamykane na klucz, z własnym oświetleniem)
• Lokalizacja - Osiedle Wilno (Targówek/Zacisze)

Układ i funkcjonalność:
• Mieszkanie zostało przeprojektowane przez architekta względem standardowego układu deweloperskiego, dzięki czemu oferuje dobrą funkcjonalność. Jest wyposażone w dużą ilość gniazdek elektrycznych
• Korytarz ~ 11,85 m², z wbudowaną szafą z lustrzanymi drzwiami
• Salon ~ 13 m² z kuchnią i stołem jadalnym ~ 5,65 m² – przestrzeń z dużym przeszkleniem, z widokiem i wyjściem na loggię i do ogródka
• Pokój 1 ~ 14 m² – przestronny, z oknem wychodzącym na ogródek
• Pokój 2 ~ 8 m² - przestrzeń, która może pełnić funkcję sypialni, ale również gabinetu (gniazda elektryczne rozmieszczone są zarówno przy podłodze, jak i na wysokości blatów biurowych), okna wychodzą na przejście piesze pomiędzy kwartałami zabudowy
• Pokój 3 ~ 12 m² - przestronny, cichy, okna wychodzą na przejście piesze pomiędzy kwartałami zabudowy
• Łazienka 1 ~ 4,5 m² - wanna z deszczownicą z sufitu, wc z zabudową powyżej, szafka pod umywalką z miejscem na pralkę
• Łazienka 2 / pomieszczenie gospodarcze ~ 2,5 m² – wg oryginalnego projektu jest to druga łazienka; istnieje możliwość łatwego przywrócenia tej funkcji, ponieważ są wyprowadzone wszystkie przyłącza instalacyjne
• Loggia z zadaszeniem ~ 8 m² - podłoga z gresu, przyłącze wody
• Ogródek ~ 25,50 m² - ogrodzony średniowysokim ogrodzeniem panelowym, okolony żywopłotem o wysokości ok. 2 m, bezpieczny dla dzieci i zwierząt domowych
• Powierzchnia mieszkania z aktu notarialnego: 71,57 m²
• Powierzchnia mieszkania, loggi i ogródka: 105 m²

Główne atuty:
• Mieszkanie jest dobrze doświetlone, ale jednocześnie nie nagrzewa się nadmiernie latem, dzięki czemu nie ma potrzeby zakładania klimatyzacji, co znacząco obniża koszty utrzymania lokalu
• Solidny standard wykończenia – zabudowa w kuchni, łazience i przedpokoju, na podłodze panele winylowe wysokiej jakości, drzwi jednolite białe
• Strefa dzienna – połączenie salonu, kuchni i jadalni tworzy przestronną i komfortową strefę wspólną
• Kuchnia – funkcjonalny rozkład zabudowy, dużo szafek, blat roboczy przy którym swobodnie mogą gotować dwie osoby
• Zieleń i cisza – ogródek od wewnętrznej strony osiedla, w mieszkaniu jest cicho, nie słychać ani sąsiadów, ani żadnej ulicy, ani pociągów
• Praktyczne zaplecze gospodarcze – pomieszczenie gospodarcze pozwala wygodnie przechowywać rzeczy np. odkurzacz, mop, deskę do prasowania i suszarki na pranie, pełni również funkcję spiżarni
• Bezpieczeństwo - osiedle monitorowane z ochroną i kontrolą dostępu
• Pierwsi właściciele - jesteśmy pierwszymi właścicielami mieszkania, wykończaliśmy je dla siebie wykorzystując materiały najlepszej jakości

Lokalizacja – Osiedle Wilno (Targówek / Zacisze)
• Bardzo zielone, zadbane i spokojne osiedle z pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru:
• przychodnia NFZ, przedszkola, żłobki, siłownia i klub fitness, szkoły językowe, biblioteka, weterynarz, dentysta, boisko, sale zabaw, fryzjerzy/kosmetyczki, salon masażu, kawiarnie, restauracje, piekarnie, pepco, rossman, las i tereny rekreacyjne w tym Zalew Bardowskiego
• Mieszkanie na tym osiedlu – to komfortowa i bardzo wygodna codzienność

Komunikacja
• POCIĄG - stacja PKP (Zacisze Wilno) – tylko 6 minut spacerem od mieszkania
• dojazd do stacji Warszawa Wileńska (a tam metro, autobusy, tramwaje) – 4 minuty
• pociągi w szczycie jeżdżą co 10 minut
• do pracy np. na Rondzie Daszyńskiego dojedziesz w 30 minut, a do Metra Politechnika w 35 minut
• nie trzeba kupować biletów na pociąg (wystarczy karta miejska)
• AUTOBUSY: [numer], N16 - dojazd m.in. do Dworca Wschodniego, Metro Trocka, Metro Targówek Mieszkaniowy

Garaż
• Miejsce postojowe dwustanowiskowe (rodzinne – jedno auto za drugim) w garażu podziemnym + piwnica/schowek (za miejscami parkingowymi, zamykane na klucz, z własnym oświetleniem o powierzchni ok. 3 m²)
• Cena: 100 000 zł
• Miejsca postojowe posiadają osobną księgę wieczystą, są dodatkowo płatne.

Stan prawny i opłaty
• Pełna własność z księgą wieczystą, bez udziałów w drodze itp.
• Zakup możliwy przez obcokrajowców
• Możliwość zakupu na kredyt
• Czynsz: ok. 1100 zł miesięcznie
• Mieszkanie dostępne od października 2026 - do ustalenia

Sprzedaż bezpośrednia – bez prowizji