Sprzedaż bezpośrednia (od osoby prywatnej). Pośrednikom dziękujemy.

4-pokojowe mieszkanie 91,9 m² – 1. piętro – ul. Gdańska, Warszawskie Bielany

Przestrzeń, wygoda i doskonała lokalizacja — Idealny układ dla rodziny — sprawdzony w praktyce!

Dzień dobry,

oferuję na sprzedaż wyjątkowe, świetnie rozplanowane mieszkanie o powierzchni 91,9 m², położone na 1. piętrze kameralnej, 4-piętrowej kamienicy z 1992 roku przy ul. Gdańskiej na warszawskich Bielanach.

To idealna propozycja dla rodzin oraz osób ceniących przestrzeń i wygodę.

Atuty mieszkania

• Duży, jasny salon – 21,6 m²

Przestrzeń idealna na rodzinne spotkania przy obiedzie i wieczorne seanse filmowe. Płytki imitujące cegłę oraz delikatne oświetlenie LED przy ścianie telewizyjnej tworzą wyjątkowy klimat.

W ścianie za kanapą poprowadzone są przewody audio pod tylne kolumny - plan był ambitny, ale nie zrealizowany – przewody z powodzeniem służyły nam jako wieszaki na balony podczas imprez :)

• Trzy ustawne sypialnie – 11,3 m², 13,4 m² i 15,2 m²

Największa sypialnia wyposażona jest w dużą szafę wnękową. Układ świetnie sprawdza się dla rodziny z dwójką dzieci (u nas nawet z trójką).

• Kuchnia – 8,0 m²

Połączona z salonem, w pełni wyposażona. Na oryginalnym planie była osobnym pomieszczeniem z wejściem z przedpokoju — podczas generalnego remontu (9 lat temu) wejście zabudowano, tworząc otwartą i przestronną część dzienną.

Wyposażenie obejmuje m.in. bardzo dużą lodówkę, piekarnik elektryczny oraz płytę gazową.

Kuchnia wyposażona jest w duży, drewniany blat oraz zabudowę szafek pod sam sufit — zapewnia to mnóstwo praktycznej przestrzeni na sprzęty i akcesoria, a jednocześnie prezentuje się bardzo elegancko.

Ściana wykończona płytkami imitującymi cegłę została zabezpieczona grubą taflą szkła, co chroni ją przed zabrudzeniami i nadaje całości nowoczesny charakter. Całość dopełnia delikatne podświetlenie LED, które tworzy przytulną atmosferę.

• Przedpokój – 10,8 m²

Długi i funkcjonalny, z dużą lustrzaną szafą wnękową. Dodatkowe oświetlenie LED przy podłodze na czujnik ruchu świetnie sprawdza się szczególnie nocą — zwłaszcza gdy małe dziecko wędruje do łazienki przez cały długi przedpokój.

• Łazienka (5,3 m²) + osobna toaleta (1,6 m²)

W łazience znajduje się wanna z dużą szybą prysznicową i deszczownicą — idealne rozwiązanie zarówno na dłuższe kąpiele, jak i szybki prysznic.

Na ścianie zamontowane jest szerokie lustro na całą długość — nie sposób przeoczyć żadnej zmarszczki przy porannym make-up'ie ;)

• Balkon

Wystarczająco duży, by wygodnie usiąść z kawą rano.

• Dodatkowe pomieszczenie 4,7 m² - wejście z korytarza tuż obok mieszkania (wliczone w ogólny metraż 91.9 m²)

Dedykowane i przynależne tylko do tego lokalu — u nas pełni funkcję pralni i schowka. Pralka i suszarka pozostają do dyspozycji nowego właściciela.

• Duża piwnica – 8,8 m²

Obecnie rzadko spotykana duża powierzchnia dodatkowa. W piwnicy pozostawiamy atlas do ćwiczeń siłowych — w prezencie :)

• Instalacje i internet

Do mieszkania doprowadzony jest światłowód. W każdej sypialni oraz salonie znajdują się gniazda internetowe — okablowanie zostało poprowadzone w ścianach podczas generalnego remontu.

• Drewniana, oryginalna klepka z 1992 roku

Ostatni raz cyklinowana podczas generalnego remontu. W jednej z sypialni (pokój dziecka), gdzie przez lata była wykładzina, podłoga wymaga odnowienia — chyba że ktoś planuje ponownie położyć wykładzinę. Klepka znajduję się w salonie, przedpokoju oraz wszystkich sypialniach.

• Stan do zamieszkania

Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone w kompletne AGD i RTV. Ewentualne odmalowanie według własnego gustu — w kilku miejscach widoczne są ślady użytkowania (głównie po dzieciach :) i delikatnie zdarte narożniki.

Wspomniany generalny remont odbył się 9 lat temu - m.in. przebudowa kuchni; nowa instalacja elektryczna, nowa instalacja wod-kan w kuchni, gładzie.

Lokalizacja – Warszawa, Bielany, ul. Gdańska

Mieszkanie położone jest w spokojnej, zielonej części Bielan. Wokół niska i przyjazna zabudowa, a jednocześnie doskonały dostęp do komunikacji i infrastruktury:

Komunikacja:

Metro Marymont – ok. 6 minut pieszo
Metro Słodowiec – ok. 10 minut pieszo
Autobus (linia 121) tuż pod budynkiem – 1 przystanek do metra Marymont

W okolicy:

Liczne sklepy i piekarnie – ok. 10 minut pieszo
Szkoła Podstawowa nr 53 – ok. 7 minut pieszo lub 1 przystanek autobusem
W pobliżu również przedszkole i liceum
CH Arkadia - ok. 7 minut samochodem lub dogodny dojazd komunikacją

Tereny zielone:

Park Stawy Kellera – tuż obok
Las Bielański – ok. 10 minut spacerem
Park Kępa Potocka – ok. 20 minut spacerem, świetny na jogging i dłuższe spacery

Dodatkowe informacje

Ekspozycja okien: południowy zachód (bardziej zachód) — mieszkanie jest jasne i przyjemnie doświetlone przez większą część dnia.

Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – możliwość zakupu za gotówkę i na kredyt.

Czynsz (przy 5 osobach): ok. 1800 zł (w tym m.in. zaliczki na wodę, ogrzewanie, śmieci, administrację).

Parking: miejsca parkingowe przed budynkiem, oznaczone jako wyłącznie dla mieszkańców.

Stan budynku: kameralna kamienica, zadbana klatka schodowa, spokojne sąsiedztwo.

Termin wyprowadzki: szybki – możliwość sprawnego przekazania mieszkania.

Księga wieczysta

Księga wieczysta dla całego budynku istnieje.
Dla tego lokalu rozpoczęliśmy procedurę założenia odrębnej księgi wieczystej — nie ma żadnych przeszkód formalnych.
Lokal jest wolny od obciążeń i hipotek — posiadamy pisemne potwierdzenie ze spółdzielni.
Założenie KW nie wpływa na możliwość zakupu również na kredyt (banki dopuszczają taki tryb).
Zapraszam do obejrzenia

Mieszkanie jest gotowe do prezentacji.

Jeśli szukasz przestronnego, praktycznego i komfortowego lokum w doskonałej lokalizacji — to miejsce spełni Twoje oczekiwania.

Do zobaczenia!