Sprzedam dwupoziomowy apartament z tarasem, ogródkiem, garażem i piwnicą oraz wyodrębnionym GABINETEM, przy ul. Stanisława Ligonia 44. BEZPOŚREDNIO.
Apartament w zabudowie szeregowej.
W budynku znajdują się 3 mieszkania. Przedmiotem sprzedaży jest apartament znajdujący się na parterze. OGRÓD jest do wyłącznego użytku właściciela mieszkania.

W części dziennej salon otwarty na taras i ogród. Widok na zieleń przez dwie pary dwuskrzydłowych przeszklonych drzwi tarasowych. Kuchnia otwarta na salon, z oknami od strony ulicy.
Duży pokój na poziomie -1 z niezależnym wyjściem do ogrodu.
Dwie łazienki.
Naprzeciwko wejścia do mieszkania, z niezależnym wejściem z holu głównego i dostępem do toalety znajduje się GABINET. Pomieszczenie idealne do pracy zdalnej, prowadzenia praktyki zawodowej lub niezależny pokój dla gości.

Łączna powierzchnia całkowita: 132 m2; 4 pokoje,
2 łazienki (jedna z prysznicem, druga z wanną), kuchnia, garaż, komórka w piwnicy.
Powierzchnia użytkowa: 111 m2.
Salon z korytarzem - 39 m, kuchnia -10,2 m, łazienka z prysznicem - 2,5 m, łazienka z wanną - 4,4 m, sypialnia: 13,50 m, korytarz - 4,15, oddzielny gabinet: 12,80 m i pokój na -1: 24,40 m.
Powierzchnia tarasu - około 15 m. Powierzchnia ogrodu - około 70 m.

Dodatkowo w piwnicy znajduje się wspólne pomieszczenie - 10,88 m, początkowo przeznaczone na pralnie, są tam 3 przyłącza. Pełniło funkcje pralni i siłowni, aktualnie puste. W piwnicy znajdują się toaleta i kotłowania.

Rozkład pomieszczeń na załączonych planach. Jedyna różnica - brak ściany w kuchni, aktualnie kuchnia jest otwarta na salon, oddzielona WYSPĄ.
Wysokość do sufitu podwieszanego 270 cm, do stropu właściwego 280 cm. Wysokość pomieszczeń na poziomie -1 - 225 cm.
Szafy wnękowe w szatni, korytarzu i gabinecie.
Istnieje możliwość instalacji kominka, (zaprojektowane przewody kominowe).

Koszty utrzymania:
Mieszkanie bezczynszowe.
Do ogrzewania budynku i wody służy piec gazowy w kotłowni w piwnicy. Jedna wspólna kotłownia dla wszystkich 3 mieszkań.
Gaz do centralnego ogrzewania jest rozliczany między właścicielami według powierzchni danego mieszkania, a woda i gaz do ogrzewania wody według ilości osób użytkujących dane mieszkanie.
Koszty utrzymania mieszkania są porównywalne z kosztami utrzymania małego dwupokojowego mieszkania w bloku. Posiadam do wglądu excel z dokładnymi sumami opłat i skany faktur. Energia elektryczna - według wskazań licznika.
Koszty przeglądów i ewentualne naprawy części wspólnych są pokrywane przez wszystkich właścicieli budynku, każdy płaci 1/3.

Stan:
Mieszkanie jest do remontu.
Podłogi - klepka drewniana - są w dobrym stanie, poza podłogą w pokoju na -1, która była zalana i nadaje się do wymiany. Tam też do poprawy jest gładź gipsowa. W kuchni i małej łazience marmur, w dużej łazience płytki.
Na tarasie zniszczone płytki, miejscami popękane.
Ogród w koło swojej granicy zarośnięty.

Dużym atutem nieruchomości jest ogródek z tarasem oraz osobny gabinet z pojemną szafą wnękową. Wygodnie jest też zaparkować samochód przy samej furtce swojego domu. Mieszkanie, a jak dom.

Cicha okolica z zabudową jednorodzinną, łatwy i szybki dojazd do centrum i trasy S8. W pobliżu centrum handlowe, kino, centrum medyczne, bank, apteka, szkoła, przedszkole, plac zabaw dla dzieci.
Apartament jest pusty i dostępny od zaraz.