MIESZKANIE Z PRYWATNYM OGRÓDKIEM OK. 60 m² - 3 NIEZALEŻNE POKOJE - RATAJE, POZNAŃ/ KUPUJĄCY 0%
Cena: 620 000 zł
Wyjątkowa oferta! Mieszkanie z bezpośrednim wyjściem z salonu na taras i zadbany ogródek, przynależny do mieszkania i przeznaczony do wyłącznego użytkowania przez jego właścicieli.
Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 63,70 m², położone na parterze budynku na osiedlu Armii Krajowej  na poznańskich Ratajach.
Nieruchomość wyróżnia się nie tylko bardzo dobrym, niezależnym układem pomieszczeń, ale przede wszystkim wyjątkowym atutem - bezpośrednim wyjściem z salonu na taras i około 60-metrowy, zadbany ogródek, który przynależy do mieszkania i jest przeznaczony do wyłącznego użytkowania przez jego właścicieli.
To idealna propozycja dla osób szukających mieszkania z potencjałem aranżacyjnym, a jednocześnie ceniących kontakt z zielenią i możliwość korzystania z własnej przestrzeni na świeżym powietrzu.
UKŁAD MIESZKANIA
Mieszkanie posiada bardzo funkcjonalny i wygodny rozkład, który zapewnia komfort zarówno rodzinie, jak i osobom planującym zakup nieruchomości inwestycyjnie.
W skład mieszkania wchodzą:
• Salon - 18 m² z bezpośrednim wyjściem na taras i prywatny ogródek.
• Pokój - 12,5 m² - idealny na sypialnię lub pokój dziecięcy.
• Pokój - 11,5 m² - z możliwością dowolnej aranżacji.
• Osobna, jasna kuchnia.
• Łazienka.
• Oddzielne WC.
• Przestronny przedpokój z miejscem na dużą zabudowę szafową.
Do mieszkania przynależy również piwnica.

WYJĄTKOWY ATUT - PRYWATNY OGRÓDEK
To właśnie ta przestrzeń sprawia, że mieszkanie jest wyjątkowe na tle wielu innych ofert w tej okolicy.
Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras oraz do około 60 m² zadbanego ogródka, który przynależy do mieszkania i jest przeznaczony do wyłącznego użytkowania przez właścicieli lokalu.
To doskonałe miejsce na:
• poranną kawę na świeżym powietrzu,
• rodzinne spotkania i wspólne posiłki,
• odpoczynek wśród zieleni,
• stworzenie własnej strefy relaksu,
• bezpieczną przestrzeń do zabawy dla dzieci.
Własny ogródek przy mieszkaniu w bloku to rzadko spotykany i niezwykle atrakcyjny dodatek, szczególnie w tej części Rataj.
DWUSTRONNA EKSPOZYCJA OKIEN - NATURALNE ŚWIATŁO
Mieszkanie posiada ekspozycję północ-południe, co zapewnia dobre doświetlenie pomieszczeń w ciągu dnia.
• Strona północna: osobna kuchnia oraz jeden z pokoi.
• Strona południowa: salon z wyjściem na taras i ogródek oraz drugi pokój.
Takie rozmieszczenie pomieszczeń zapewnia komfort użytkowania i pozwala na naturalny podział mieszkania na część dzienną oraz prywatną.
STAN TECHNICZNY I BUDYNEK
Mieszkanie jest do remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość urządzenia wnętrza według własnego gustu i potrzeb, bez konieczności dostosowywania się do wcześniejszych aranżacji.
Budynek:
• rok budowy: 1983,
• technologia: wielka płyta,
• budynek po termomodernizacji,
• ogrzewanie miejskie,
• okna drewniane nowego typu.
STAN PRAWNY
Mieszkanie stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
• Założona księga wieczysta.
• Brak obciążeń.
• Brak hipoteki.
LOKALIZACJA - POZNAŃ, RATAJE, OS. ARMII KRAJOWEJ 
Jednym z dużych atutów nieruchomości jest lokalizacja. Rataje to dobrze rozwinięta część Poznania, zapewniająca dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, komunikacji, placówek edukacyjnych i terenów rekreacyjnych.
W najbliższej okolicy znajdują się:
KOMUNIKACJA MIEJSKA
• Przystanek autobusowy Os. Armii Krajowej - około 200 m.
• Linie autobusowe: [numer], 218, 227.
• Przystanek tramwajowy Rondo Żegrze - około 650 m.
• Linie tramwajowe: 1, 3, 11, 14, 19.
• Przystanek tramwajowy Rondo Starołęka - około 850 m.
• Linie tramwajowe: [numer]1, 14 .
• Dogodne połączenia z centrum Poznania, Rondem Rataje, Politechniką Poznańską oraz innymi częściami miasta.
SZKOŁY I PRZEDSZKOLA
• Szkoła Podstawowa nr 18 im. Zofii Nałkowskiej, os. Armii Krajowej 100 - około 300m.
• Publiczne Przedszkole „Liczmanek”, os. Armii Krajowej 97 - około 300 m.
• Przedszkole nr 124 „Wesoła Ludwiczka” - około 200 m.
SKLEPY I CODZIENNE ZAKUPY
• Sklep spożywczy - około 90-150 m.
• Biedronka - w najbliższej okolicy osiedla.
• Liczne sklepy spożywcze i punkty usługowe na osiedlu.
• Centrum handlowe Posnania - dogodny dojazd, szeroka oferta sklepów, usług i gastronomii.
DODATKOWE UDOGODNIENIA
• Paczkomaty InPost - w najbliższej okolicy, m.in. os. Armii Krajowej 94A.
• Apteki i punkty medyczne.
• Park na os. Armii Krajowej - kilka minut spacerem.
• Place zabaw i tereny rekreacyjne.
• Bliskość terenów nad Wartą oraz Wartostrady, idealnych na spacery, rower i aktywny wypoczynek.
• Dogodny dojazd do Galerii Posnania, Malty i Politechniki Poznańskiej.
Lokalizacja zapewnia wygodę codziennego życia - większość najważniejszych punktów infrastruktury znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru.
DLACZEGO WARTO?
✔ Powierzchnia mieszkania: 63,70 m².
✔ Trzy niezależne, ustawne pokoje.
✔ Osobna, jasna kuchnia.
✔ Łazienka i WC oddzielnie.
✔ Bezpośrednie wyjście z salonu na taras i prywatny ogródek około 60 m².
✔ Ogródek przynależny do mieszkania, przeznaczony do wyłącznego użytkowania przez jego właścicieli.
✔ Zadbany ogródek - dodatkowa przestrzeń do wypoczynku.
✔ Dwustronna ekspozycja północ-południe.
✔ Parter - wygodne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi.
✔ Piwnica.
✔ Budynek po termomodernizacji.
✔ Ogrzewanie miejskie.
✔ Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą.
✔ Brak hipoteki i obciążeń.
✔ Świetna lokalizacja na Ratajach.
✔ Duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny.
CENA: 620 000 ZŁ
To mieszkanie łączy zalety miejskiej lokalizacji z komfortem posiadania własnego ogródka.
Jeżeli szukasz nieruchomości z potencjałem, w dobrze skomunikowanej części Poznania, a jednocześnie marzysz o własnej zielonej przestrzeni tuż za drzwiami salonu - ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.
Oferta skierowana również do klientów kredytowych, którym zapewniamy kompleksową, sprawną oraz skuteczną obsługę całego procesu kredytowania.
SERDECZNIE ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ!
Informacja dla pośredników - współpracujemy przy każdej ofercie.