Na sprzedaż starannie wykończone i zadbane klimatyczne mieszkanie 2 - pokojowe z 40 m² z balkonem na 1 piętrze zabytkowej kamienicy ze starannie odnowioną elewacją frontową, w samym Centrum Poznania - przy ul. Święty Marcin.

Układ:



przedpokój z miejscem na płaszcze i buty,


pokój z aneksem kuchennym, stołem w aneksie jadalnym i wyjściem na balkon,





łazienka z wygodną kabiną i miejscem na dużą pralkę, z dwuskrzydłowym oknem znakomicie doświetlającym wnętrze,


pokój (20 m²) podzielony na część sypialną z dużym łóżkiem i szafami oraz część wypoczynkową z sofą i telewizorem



Standard mieszkania:

mieszkanie usytuowane w najspokojniejszej części budynku - w oficynie, z wejściem od strony dziedzińca, co zapewnia ciszę mimo lokalizacji w samym Centrum miasta.

Mieszkanie jest bardzo ciepłe, ogrzewanie centralne zapewnia nowoczesny kocioł gazowy 2 - funkcyjny gwarantujący oszczędności w zużyciu gazu do ogrzewania i do podgrzewania wody użytkowej do kuchni i łazienki.

Instalacja elektryczna podczas remontu została wyposażona w liczne punktów świetlne - jest ich w tym mieszkaniu aż 18, co pozwala stworzyć klimatyczną atmosferę bez względu na porę dnia oraz wieczorem lub gdy wieczorny relaks albo miłe towarzyskie spotkanie przedłuży się do późnych godzin, dzięki temu wnętrze jest także znakomicie doświetlone nawet w najbardziej ponury, jesienny dzień.

Mieszkanie jest nieprzerwanie zamieszkiwane, dzięki czemu stale należycie ogrzewane i wietrzone, nie ma tu najdrobniejszego śladu wilgoci, jest absolutnie czyste i pachnące.

Wnętrze w pełni umeblowane, meble i wyposażenie w większości mogą zostać - to kwestia osobnego rozliczenia.

W wyniku kapitalnego remontu na przestrzeni ostatnich 10 lat wymienione zostało właściwie wszystko co ważne i kosztowne w remontowaniu: okna, drzwi wewnętrzne, instalacja ogrzewania i elektryczna, piony wodno-kanalizacyjne, łazienka.

Meble kuchenne zostały wykonane na wymiar, z wykorzystaniem każdego centymetra przestrzeni (praktycznie zabudowane szafki wiszące i stojące) oraz ergonomicznie, co ułatwia sprawne przygotowywania posiłków na co dzień. W tym praktycznym układzie mieszkania można także łatwo zaprosić gości do wspólnego tworzenia dań z gospodarzami.

Oryginalna drewniana podłoga z desek świerkowych została gruntownie odnowiona i nawiązuje do interesującej architektury tej historycznej kamienicy. Ściany i sufity w całym mieszkaniu zostały starannie wyrównane gładzią gipsową i pomalowane zmywalną farbą satynową w kolorze perłowym.

Drewniana, oryginalna podłoga, jasna cegła jako wyrazisty akcent wykończenia wnętrza i oryginalnie wkomponowane w ścianę części z działającego w tym mieszkaniu przed wielu laty starego pieca kaflowego ciekawie nawiązują do stylu kamienicy.

Mieszkanie utrzymane jest w spokojnej, aczkolwiek modnej kolorystyce, akcenty kolorystyczne to: beż, popiel i zieleń.

Wysokość pomieszczeń sięgająca 3 metrów wywołuje wrażenie większej powierzchni, kubatura mieszkania gwarantuje dzięki temu dobrą cyrkulację powietrza i świeżą atmosferę w trakcie dłuższego spotkania nawet kilku osób.

Do mieszkania przynależy piwnica - ok. 4 m2, znakomicie sprawdzająca się do np. do przechowywania rowerów w porze zimowej.

Standard budynku:

Kamienica jest systematycznie remontowana z funduszu remontowego wspólnoty (w ostatnich latach została odnowiona fasada i klatki schodowe, został wymieniony dach oraz drzwi frontowe od ulicy), w najbliższych planach przewidziany jest remont przejścia na dziedziniec i podwórza.

Kamienica wyposażona jest w solidne drzwi z samo- domykaczem i domofonem, co istotnie podnosi bezpieczeństwo mieszkańców i pozwala kontrolować, kto wchodzi na teren nieruchomości.

Na podwórzu istnieje możliwość przechowywania rowerów, na noc i w sezonie zimowym rowery można wygodnie przechowywać w piwnicy przynależącej do mieszkania.

Koszty eksploatacyjne:



czynsz administracyjny - 390 zł na miesiąc przy 2 osobach zamieszkujących


prąd - ok. 60 zł/miesiąc





gaz - ok. 180 zł/miesiąc (w ciągu ostatnich 12 miesięcy najniższy rachunek miesięczny za gaz wyniósł ok. 60 zł, a najwyższy ok. 360 zł).



Wszystkie rachunki na bieżąco regulowane.




Lokalizacja:

Święty Marcin jest ulicą, która z pewnością przyciąga wzrok i uwagę, szczegównie po jej niedawnej, gruntownej i gustownej przebudowie - jest to prestiżowa lokalizacja z doskonałą komunikacją tramwajową i autobusową oraz bliskością Starego Rynku, uczelni, teatrów, restauracji i sklepów.

Przed kamienicą znajduje się przystanek tramwajowy, zasadniczo z tego miejsca można poruszać się sprawnie w każdym kierunku korzystając z bardzo dobrej komunikacji miejskiej lub roweru albo elektrycznej hulajnogi, posiadanie samochodu nie jest w tym przypadku koniecznością.

Dla kogo:

Dla wymagających klientów ceniących topową lokalizację na Starówce.

Mieszkanie idealnie nadaje się zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy. Dzięki lokalizacji w samym Centrum dużego miasta, w pobliżu dworca PKP i atrakcji turystycznych, może stanowić stabilne źródło dochodów. Mówiąc w skrócie - doskonała inwestycja.

Parkowanie:
miejsca parkingowe na ulicy przed budynkiem oraz w bocznych uliczkach, w strefie ograniczonego postoju za 30 zł na miesiąc dla osób zameldowanych i odprowadzających podatki w Poznaniu.


Dostępność:
Od zaraz.

Polecam i zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem: Marek Fabiański tel. kom. [numer].



Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości (dobór odpowiedniego kredytu), oferujemy bogaty wybór kredytów hipotecznych.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.