Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży funkcjonalnego, 3-pokojowego lokalu mieszkalnego, położonego w ścisłym centrum Poznania, przy ul. Garncarskiej.

Nieruchomość stanowi sprawdzony i od lat z powodzeniem funkcjonujący dwupak inwestycyjny. Oryginalnie trzypokojowe mieszkanie zostało sprytnie zaadaptowane na dwa niezależne lokale, połączone wspólnym korytarzem. Jest to idealna alternatywa dla klasycznych lokat kapitału, generująca stały dochód z najmu.

UKŁAD I POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ
Przestrzeń została podzielona w sposób zapewniający komfort, prywatność i niezależność obu częściom:
Wspólny korytarz wejściowy – stanowi wiatrołap i zapewnia izolację akustyczną od klatki schodowej.
Lokal nr 1 (Mieszkanie 2-pokojowe):
• salon z aneksem kuchennym,
• oddzielna sypialnia,
• prywatna łazienka.
Lokal nr 2 (Kawalerka):
• przestronny pokój dzienny,
• osobna, jasna kuchnia,
• prywatna łazienka.

EKSPOZYCJA
Historyczny charakter kamienicy (duże okna, wysokie sufity) sprawia, że wnętrza są przestrzenne. Mieszkanie cechuje się bardzo dobrym dostępem do światła dziennego, co czyni oba lokale jasnymi i przytulnymi.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Lokal jest utrzymany w dobrym stanie technicznym. Na szczególną uwagę zasługują zachowane w pokojach oryginalne, drewniane podłogi, które nadają wnętrzom klasyczny, niepowtarzalny klimat, bardzo ceniony przez najemców.

Ogrzewanie obu lokali oraz przygotowanie ciepłej wody odbywa się przy wykorzystaniu jednego, wydajnego pieca gazowego dwufunkcyjnego, co jest wygodnym i ekonomicznym rozwiązaniem pod kątem serwisowania całej nieruchomości.

Mieszkanie mieści się w historycznej, zabytkowej kamienicy z 1912 roku. Budynek jest w dobrym stanie, a prężnie działająca wspólnota dba o bieżące remonty i utrzymanie porządku.

STAN PRAWNY:- odrębna własność z udziałem w gruncie.
- księga wieczysta bez obciążeń w dziale III i IV
- lokal bez przynależnosci

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• sprawdzony model biznesowy – funkcjonujący dwupak inwestycyjny,
• dwa niezależne, w pełni wyposażone lokale (2 pokoje + kawalerka),
• zachowane oryginalne, drewniane podłogi,
• obniżone koszty obsługi: jeden wspólny piec gazowy dwufunkcyjny na całą nieruchomość,
• urokliwa i zadbana kamienica z 1912 roku,
• topowa lokalizacja w ścisłym centrum Poznania – ul. Garncarska (w pobliżu ul. Święty Marcin i al. Marcinkowskiego),
• błyskawiczny dostęp do węzłów komunikacji miejskiej, uczelni wyższych, kawiarni i restauracji.

Lokal sprawdzi się doskonale jako stabilna inwestycja przynosząca pasywny dochód (zarówno przy najmie długo-, jak i krótkoterminowym). Jest to również świetna opcja hybrydowa dla osób, które chciałyby zamieszkać w jednym z mieszkań, a drugie przeznaczyć na wynajem, aby pokrywało koszty utrzymania lub raty kredytu.

CENA OFERTOWA: 733.000 zł
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Do kontaktu celem uzyskania większej ilości informacji oraz celem umówienia prezentacji opisanej nieruchomości zaprasza: Radosław Radziwiłko