Mieszkanie z prywatnym i zadbanym ogrodem, dużym tarasem i dwoma miejscami postojowymi w cenie.

Na sprzedaż bezpośrednio funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 65,22 m², położone na parterze niskiego, dwupiętrowego budynku z 2008 r. na łódzkim Rokiciu, w spokojnej okolicy ul. Jubileuszowej i Jastarniej.

To propozycja dla osób, które chcą korzystać z zalet mieszkania, ale na co dzień cenią prywatność, zieleń, własną przestrzeń na zewnątrz i wygodne parkowanie. Lokal wyróżnia się zadbanym ogrodem o powierzchni ok. 100 m² do wyłącznego korzystania, 20-metrowym tarasem zabudowanym pergolą oraz dwoma prywatnymi miejscami postojowymi za zamykaną bramą sterowaną pilotem (brama do wyłącznego użytku lokalu).

Mieszkanie znajduje się formalnie przy ul. Prądzyńskiego, jednak jego okna, ogród oraz wjazd na prywatną część parkingową są usytuowane od strony spokojnej, ślepej ul. Jubileuszowej. Dzięki temu lokal nie jest wystawiony na typowy miejski ruch, a strefa zewnętrzna zapewnia komfort, ciszę i prywatność.

Układ mieszkania. Powierzchnia 65,22 m² obejmuje:
- przestronną, jasną strefę dzienną z salonem, kuchnią z oknem oraz otwartą przestrzenią o powierzchni ok. 35 m²;
- sypialnię o powierzchni ok. 13 m²;
- drugą sypialnię o powierzchni ok. 10,5 m²;
- łazienkę z WC ok. 4,5 m²;
- praktyczną spiżarnię o powierzchni ok. 2 m².
Układ jest w pełni rozkładowy. Obie sypialnie pozwalają na ustawienie pełnowymiarowego łóżka; większa sprawdzi się jako pokój dziecięcy, również dla rodzeństwa. W drugiej sypialni znajduje się zabudowa meblowa.

Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 3 m, co daje wyraźne poczucie przestrzeni. Ekspozycja wschodnio-południowa zapewnia dobre doświetlenie wnętrz.

Ogród i taras - największym atutem nieruchomości jest prywatna strefa zewnętrzna do wyłącznego korzystania przez właściciela lokalu. Do mieszkania przynależy prawo wyłącznego korzystania z ogrodu o powierzchni ok. 100 m² oraz z tarasu o powierzchni ok. 20 m². Ogród jest osłonięty zielenią, zadbany i wyposażony w automatyczne nawadnianie oraz punkt poboru wody. Rosną tu m.in. wysokie świerki, sosna himalajska, a gęsty trawnik tworzy przyjemną, prywatną przestrzeń do odpoczynku.
Taras wykończono deską kompozytową i wyposażono w pergolę Tarasola Elegancy z rozsuwanym dachem, roletami ZIP oraz shuttersami. To gotowa strefa wypoczynku, która zapewnia cień, osłonę przed wiatrem, opadami i wglądem z zewnątrz. Na tarasie znajdują się oświetlenie oraz gniazda elektryczne, przydatne m.in. do podłączenia sprzętu ogrodowego lub nagłośnienia. Taras i pergola pozostają w cenie. Meble ogrodowe oraz grill nie są objęte sprzedażą.

Standard i wyposażenie - Mieszkanie jest utrzymane w dobrym stanie technicznym i gotowe do zamieszkania (wymaga jedynie odświeżenia). W lokalu znajdują się:
- kuchnia z zabudową wykonaną na wymiar;
- płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka i okap (pozostają w cenie);
- zabudowa meblowa w salonie i sypialni
- deska drewniana w części wypoczynkowej;
- gres w kuchni, przedpokoju i łazience;
- panele przykryte wykładziną dywanową w sypialniach;
- szczelne okna drewniane;
- alarm obejmujący całe mieszkanie;
- zdalnie sterowane rolety antywłamaniowe.
Ogrzewanie oraz ciepła woda są dostarczane z kotłowni wspólnoty znajdującej się w budynku. W mieszkaniu zamontowano grzejniki. Budynek posiada instalację fotowoltaiczną;

Budynek i parking - budynek z 2008 r. jest niski - ma tylko dwa piętra. W klatce jest jedynie 6 mieszkań, po dwa lokale na każdej kondygnacji. Budynek przeszedł termomodernizację, a elewację odświeżono w 2023 r. Teren jest zamknięty, wyposażony w domofon, a części wspólne są zadbane.
W cenie znajdują się dwa miejsca postojowe objęte prawem wyłącznego korzystania. Są wydzielone od pozostałej części parkingu i dostępne przez prywatną, elektryczną bramę sterowaną pilotem. Dodatkowo do dyspozycji jest zamykany schowek - wygodny do przechowywania kosiarki, sprzętu ogrodowego lub roweru.

Lokalizacja - Rokicie to część Łodzi, która łączy spokojne, zielone otoczenie z dobrym dostępem do codziennej infrastruktury miejskiej i centrum miasta. W pobliżu znajdują się:
- przystanek autobusowy — ok. 50 m, około 2 minuty pieszo;
- przystanek tramwajowy — ok. 800 m, około 12 minut pieszo;
- przystanek kolejowy (stacja); m. in. ŁKA, IR, IC, 15 min pieszo
- szkoła — ok. 700 m, około 11 minut pieszo;
- przedszkole i żłobek — ok. 700 m, około 10 minut pieszo;
- przychodnia — ok. 200 m, ok. 3 minuty pieszo;
- apteka — znajduje się w budynku;
- Żabka (250 m, 3 min), Biedronka, Lidl, Dino, Rossmann, Pepco, Media Expert - wszystkie w odległości do 1 km, oraz punkty usługowe;
- restauracje i kawiarnie — ok. 1 km;
- Uroczysko Lublinek (las i teren zielony) — ok. 850 m, ok. 12 minut;
- plac zabaw, Orlik, ścieżki rowerowe i konne.
Okolica ma charakter spokojnego osiedla domów jednorodzinnych - nie ma zabudowy wysokich bloków. To dobra propozycja dla rodziny z dziećmi, pary lub osób ceniących parter, ogród, prywatność i wygodę codziennego życia blisko miasta.

Cena ofertowa: 782 000 zł - cena obejmuje mieszkanie, prawo wyłącznego korzystania z ogrodu i tarasu, pergolę Tarasola, dwa prywatne miejsca postojowe.
*pełna własność
*księga wieczysta;
*możliwość zakupu na kredyt;
*sprzedaż bezpośrednia;
*brak prowizji dla kupującego;
*termin wydania do uzgodnienia;
*czynsz administracyjny: do 1 500 zł miesięcznie przy rodzinie 5-osobowej; czynsz obejmuje ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę (duże zaliczki uwzględniające 5-os. i podlewanie trawnika), wywóz odpadów, fundusz remontowy oraz pozostałe opłaty do wspólnoty;
*energia elektryczna: średnio ok. 200 zł miesięcznie;

Zapraszam do kontaktu.
Oferta jest prowadzona bezpośrednio przez właściciela. Z szacunkiem dla pracy agentów nieruchomości uprzejmie informuję, że na obecnym etapie nie przewiduję współpracy z biurami pośrednictwa.