Na sprzedaż jeden lokal mieszkalny 112,75 m² na jednej KW w kamienicy na ul. Kremerowskiej (Stare Miasto).

Obecnie funkcjonalnie podzielony na 3 niezależne moduły:
• ok. 70 m² - 3 pokoje z kuchnią/aneksem i łazienką,
• 2 × ok. 20 m² - kawalerki z aneksami i łazienkami.

Łatwy powrót do jednego 5-pokojowego mieszkania - dla kupującego możliwość przeprowadzenia tej operacji w cenie.

Lokal po generalnym remoncie ok. 6 lat temu. Zachowane oryginalne drzwi i parkiety (jodełka).
Wysoki parter. Do lokalu przynależy piwnica 12 m² z prądem i wodą - bezpośrednio pod mieszkaniem (idealna na pralnię/magazyn/rowery).

---
ATUTY
---
• Stare Miasto / Piasek - świetna, spokojna lokalizacja blisko Karmelickiej/Plant.
• Kamienica wyremontowana i świetnie się prezentująca, zadbana klatka.
• 3 niezależne wejścia/strefy funkcjonalne - gotowiec inwestycyjny lub wygodna przestrzeń dla rodziny i pracy z domu.
• Oryginalna stolarka i parkiet + współczesne instalacje.
• Wysokość pomieszczeń 3.40.
• Możliwość zakupu z pakietem wyposażenia najemnego (na życzenie).

---
UKŁAD I METRAŻ
---
• Całość: 112,75 m² (plan całego lokalu w galerii).
• Moduły: ok. 70 m² + 2 × ok. 20 m² (rzuty trzech części w galerii).

---
KOSZTY I DOKUMENTY
---
• Opłaty do wspólnoty i media - zestawienie roczne do wglądu.
• Jedna księga wieczysta, brak obciążeń poza hipoteką do spłaty przy akcie.
• Dostępne: rzuty, protokóły przeglądów, zestawienie kosztów mediów.

---
DLA KOGO?
---
• Inwestor - trzy niezależne moduły (najem długoterminowy/mid-term); piwnica z mediami zwiększa funkcjonalność. Obecnie w najmie są małe kawalerki. Gdyby wszystko puścić w najem krótkoterminowy, można się spodziewać od 190 tys. rocznego przychodu, co po potrąceniu opłat i kosztów obsługi daje CAP z pewnością ponad 7%.
• Rodzina - szybkie scalenie do 5-pokojowego mieszkania z trzema łazienkami. Dla zdecydowanych taka operacja może zostać wykonana przez sprzedającego.

---
DODATKOWO
---
• Cena obejmuje: stałe zabudowy kuchenne, AGD w zabudowie, zabudowy szaf, oświetlenie, armaturę.
• Wyposażenie ruchome - do negocjacji (możliwy pakiet najemny).

---

Zapraszam do kontaktu. Prześlę komplet dokumentów i umówię prezentację.

Uwaga: zdjęcia i plany całego lokalu oraz trzech modułów dostępne w galerii ogłoszenia.

Sprzedający jest osobą prywatną (BEZ PROWIZJI). Preferuje kontakt mailowy ze względu na pracę, w której niekiedy nie mam możliwości odebrania telefonu.