Nowoczesne trzypokojowe mieszkanie z widokiem na park i dużym narożnym balkonem - Kraków, Łagiewniki.

Na sprzedaż komfortowe, funkcjonalnie zaprojektowane mieszkanie o powierzchni 61,95 m², położone przy ul. Bolesława Roi w Krakowie, w dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki.

Nieruchomość znajduje się na 2. piętrze nowoczesnego, 3-piętrowego budynku z 2020 roku, wyposażonego w windę i garaż podziemny.

Jednym z największych atutów mieszkania jest widok na park znajdujący się przy ul. Bolesława Roi. Bliskość zieleni, duży narożny balkon o powierzchni około 19 m² oraz położenie przy krótkiej, bocznej ulicy odchodzącej od ul. Aleksandra Fredry tworzą atrakcyjne warunki do codziennego życia.

Mieszkanie charakteryzuje się dwustronną ekspozycją, zachodnią oraz północną, dzięki czemu pomieszczenia oferują zróżnicowane warunki nasłonecznienia w ciągu dnia.

Wnętrze wyróżnia się przemyślanym układem i dużą ilością miejsca do przechowywania.

UKŁAD MIESZKANIA

Mieszkanie o powierzchni 61,95 m² obejmuje:

Salon z aneksem kuchennym - ok. 26 m²
Przestronna i jasna strefa dzienna łącząca część wypoczynkową, jadalnię oraz funkcjonalną kuchnię. Otwarty układ zapewnia wygodę codziennego użytkowania i pozwala na swobodne spędzanie czasu z rodziną lub gośćmi.

Sypialnia główna
Ustawny pokój z zachodnią ekspozycją i pojemną szafą wykonaną na wymiar. Dzięki korzystnemu położeniu, wnętrze jest dobrze nasłonecznione w drugiej części dnia.

Druga sypialnia / gabinet
Pokój z północną ekspozycją, dzięki której pozostaje przyjemnie chłodny, również podczas letnich upałów. Doskonale sprawdzi się jako pokój dziecięcy, druga sypialnia lub komfortowy gabinet do pracy zdalnej. Wyposażony jest w pojemną szafę IKEA PAX.

Oddzielna garderoba
Dużym atutem mieszkania jest osobna, w pełni zabudowana garderoba, zapewniająca znaczną ilość praktycznego miejsca do przechowywania odzieży, obuwia i przedmiotów codziennego użytku. Pozwala ona ograniczyć potrzebę ustawiania dodatkowych mebli w pozostałych pomieszczeniach.

Łazienka
Funkcjonalnie zaprojektowana i wykończona łazienka.

Przedpokój
Praktyczna przestrzeń komunikacyjna z miejscem do przechowywania obuwia.

DUŻY NAROŻNY BALKON - OK. 19 m²

Jednym z największych wyróżników nieruchomości jest przestronny balkon w kształcie litery L, o powierzchni około 19 m².

Jego rozmiar daje znacznie większe możliwości aranżacyjne niż standardowe balkony w mieszkaniach o podobnym metrażu.

Można tutaj stworzyć wygodną strefę wypoczynkową, miejsce do spożywania posiłków na świeżym powietrzu lub zielony zakątek z roślinami.

To dodatkowa przestrzeń, która w cieplejszych miesiącach staje się naturalnym przedłużeniem mieszkania.

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE

Mieszkanie zostało urządzone z naciskiem na funkcjonalność, komfort oraz maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni.

Do najważniejszych elementów wyposażenia, należą:
- Klimatyzacja Haier Expert Plus, zapewniająca komfort termiczny podczas upalnych dni,
- System alarmowy Satel PERFECTA z możliwością sterowania za pomocą aplikacji mobilnej, powiadomieniami SMS oraz zasilaniem awaryjnym,
- Zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD,
- Pojemna szafa na wymiar w głównej sypialni,
- Szafa IKEA PAX w drugim pokoju,
- Oddzielna garderoba z kompletną zabudową,
- Szafka na buty oraz dodatkowe półki.
- Żaluzje bambusowe w oknach.

BUDYNEK I UDOGODNIENIA

Mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budynku wielorodzinnym oddanym do użytkowania w 2020 roku.

Budynek wykonano w technologii żelbetowej, ze ścianami z pustaków ceramicznych.

Do dyspozycji mieszkańców są:
- Winda
- Garaż podziemny
- Domofon
- Ogrzewanie miejskie

Do mieszkania przynależy również komórka lokatorska o powierzchni 2,6 m², zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania sprzętu sportowego, rowerów czy rzeczy sezonowych.

Dodatkowo oferowane jest prywatne miejsce postojowe w garażu podziemnym, posiadające odrębną księgę wieczystą. Cena miejsca postojowego wynosi 59 000 zł.

LOKALIZACJA - CISZA, ZIELEŃ I DOSKONAŁA KOMUNIKACJA

Mieszkanie znajduje się przy ul. Bolesława Roi, krótkiej, bocznej ulicy odchodzącej od ul. Aleksandra Fredry, w krakowskich Łagiewnikach.

Pomimo bardzo dobrego dostępu do głównych arterii komunikacyjnych okolica jest spokojna, a w samym mieszkaniu panuje cisza. Bezpośrednie sąsiedztwo parku pozwala cieszyć się zielonym otoczeniem bez rezygnowania z wygód miejskiego życia.

Dodatkowym atutem, szczególnie istotnym dla rodzin z dziećmi, jest bliskość szkoły podstawowej, przedszkola oraz żłobka. Dostęp do placówek edukacyjnych, terenów zielonych i rozwiniętej infrastruktury komunikacyjnej sprawia, że lokalizacja doskonale odpowiada potrzebom zarówno rodzin, jak i osób ceniących wygodę codziennego życia.

KOMUNIKACJA MIEJSKA I KOLEJOWA

Lokalizacja zapewnia dostęp do rozbudowanej sieci komunikacji miejskiej oraz kolei aglomeracyjnej.

Komunikacja autobusowa i tramwajowa:
- Przystanek autobusowy Fredry - 150 m
- Pętla tramwajowa Łagiewniki - 1.2 km
- Przystanek tramwajowy Turowicza - 950 m
- Przystanki tramwajowe przy ul. Zakopiańskiej - 1 km
- Pętla tramwajowa Kurdwanów - 1.4 km

Kolej aglomeracyjna:
- Przystanek kolejowy Kraków Łagiewniki - 900 m
- Stacja kolejowa Kraków Bonarka - 1.2 km

Dostęp do dwóch stacji kolejowych stanowi dodatkową alternatywę dla komunikacji tramwajowej i samochodowej, umożliwiając szybkie przemieszczanie się m.in. w kierunku Krakowa Głównego.

DOJAZD SAMOCHODEM

Położenie mieszkania zapewnia wygodny wyjazd w kilku kierunkach, w tym na ul. Tischnera, ul. Turowicza, ul. Zakopiańską oraz Trasę Łagiewnicką.

Dzięki temu mieszkańcy mogą korzystać z różnych tras przejazdu, w zależności od celu podróży i aktualnych warunków drogowych.

SKLEPY I INFRASTRUKTURA HANDLOWA

W najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy spożywcze oraz punkty usługowe, pozwalające wygodnie załatwiać codzienne sprawy.

W niewielkiej odległości znajdują się również dwa duże centra handlowe:
- Bonarka City Center - 1 km.
- Centrum Handlowe Zakopianka - 1.5 km.

EDUKACJA

W pobliżu znajdują się szkoła podstawowa, przedszkola i żłobki, co zapewnia wygodny dostęp do placówek edukacyjnych i ułatwia codzienną organizację życia rodzinom z dziećmi.
- Szkoła Podstawowa - 200 m
- Żłobek Dinusiowo - 650 m
- Przedszkole Karmelkowy Zakątek - 600 m
- Szkoła języka angielskiego 4English - 150 m
- We Love Kids Niepubliczne Przedszkole i Żłobek - 450 m

TERENY ZIELONE I REKREACJA

Jedną z największych zalet lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo parku przy ul. Bolesława Roi, widocznego z mieszkania.

Okolica oferuje również dostęp do innych terenów spacerowych i rekreacyjnych:
- Tereny zielone wokół Sanktuarium Bożego Miłosierdzia oraz Sanktuarium św. Jana Pawła II - przestrzenie sprzyjające spacerom i odpoczynkowi,
- Trasa Łagiewnicka - z towarzyszącą jej infrastrukturą pieszą i rowerową,
- Białe Morza - rozległe tereny zielone o naturalnym charakterze, idealne na dłuższe spacery i kontakt z przyrodą.

Ul. Bolesława Roi łączy trzy szczególnie cenne zalety: ciszę i widok na zieleń, bardzo dobrą dostępność komunikacji miejskiej i kolejowej oraz bliskość sklepów i codziennej infrastruktury.

CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY

- Cena mieszkania wraz z komórką lokatorską: 1 200 000 zł
- Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 59 000 zł
- Łączna cena nieruchomości z miejscem postojowym: 1 259 000 zł