Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 57,67 m², zlokalizowane na 6. piętrze budynku z 2016 roku na popularnym Osiedlu Avia w Krakowie (Czyżyny).
Mieszkanie jest zadbane, przytulne, umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD. Nie wymaga remontu ani dodatkowych nakładów finansowych i jest gotowe do zamieszkania od razu po zakupie.
Największymi atutami nieruchomości są cisza, funkcjonalny układ, bardzo dobre doświetlenie, balkon i okna z widokiem na wewnętrzną część osiedla oraz możliwość zakupu dwóch niezależnych miejsc postojowych: miejsca w garażu podziemnym oraz dodatkowego miejsca zewnętrznego. To szczególnie istotne na osiedlu objętym strefą zamieszkania, gdzie dostępność miejsc parkingowych jest bardzo ograniczona.
Mieszkanie położone jest od strony wewnętrznej części osiedla, dzięki czemu jest ciche i komfortowe w codziennym użytkowaniu. Nie słychać hałasu ruchliwych ulic ani szumu samochodów.

Najważniejsze informacje:
- powierzchnia: 57,67 m²
- 3 pokoje
- 6 piętro z 7
- budynek z 2016 roku
- winda
- monitoring części wspólnych
- balkon 4,50 m²
- wszystkie meble oraz sprzęt AGD w cenie
- światłowód
- gotowe do zamieszkania
- ciche mieszkanie z dala od ruchliwych ulic
- spokojne sąsiedztwo
- sprzedaż bezpośrednia

Układ mieszkania:
- salon z aneksem kuchennym - 17,70 m²
- sypialnia - 13,19 m²
- pokój - 10,86 m²
- łazienka z WC - 4,15 m²
- hall - 7,97 m²
- korytarz - 3,80 m²
- balkon - 4,50 m²

Układ mieszkania odbiega od często spotykanych projektów, a niestandardowe kształty pomieszczeń dają dodatkowe możliwości aranżacyjne. Dużym atutem jest również przestronna strefa wejściowa. Hall i korytarz mają łącznie niemal 12 m², dzięki czemu mieszkanie sprawia wrażenie większego niż wskazuje metraż.
Układ sprawdzi się zarówno dla pary, jak i rodziny z dzieckiem. Dodatkową zaletą jest możliwość własnej aranżacji jednego z pokoi, który obecnie wyposażony jest w pojemną szafę w zabudowie i może pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu.

Standard wykończenia:
Mieszkanie zostało zaprojektowane i wykończone na własne potrzeby, z dużą dbałością o jakość materiałów, funkcjonalność, estetykę oraz detale, i utrzymane jest w bardzo dobrym stanie technicznym oraz wizualnym.
We wnętrzu widoczne są inspiracje stylistyką śródziemnomorską, m.in. w kolorystyce zabudowy kuchennej, frezowanych frontach mebli, dekoracyjnych płytkach podłogowych oraz dodatkach, takich jak uchwyty i porcelanowe gałki meblowe.

Atuty wnętrza:
- zabudowy meblowe wykonane na wymiar w kuchni, przedpokoju, sypialni oraz łazience,
- duża ilość zaplanowanych miejsc do przechowywania,
- podłogi wykonane z deski Barlineckiej,
- blat z litego drewna w łazience,
- wysokiej jakości wyposażenie renomowanych producentów, m.in. Hansgrohe, Bosch i Electrolux,
- przytulny i spójny charakter wnętrz,
- duża ilość naturalnego światła dzięki zachodniej ekspozycji salonu i położeniu na 6. piętrze.

Ekspozycja okien:
- salon z aneksem kuchennym - zachód,
- sypialnie - północ i południe.

Lokalizacja:
Osiedle Avia to jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Czyżynach, ceniona za rozwiniętą infrastrukturę, bardzo dobrą komunikację oraz szybki dojazd do centrum miasta.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
- przystanki tramwajowe i autobusowe,
- sklepy i punkty usługowe,
- szkoły, przedszkola i żłobki,
- przychodnie i apteki,
- liczne place zabaw,
- tereny spacerowe i rekreacyjne,
- restauracje i lokale gastronomiczne,
- fryzjerzy, barberzy oraz gabinety kosmetyczne,
- basen oddalony o mniej niż 10 minut spacerem.

Miejsca postojowe i schowek:
Dodatkowo istnieje możliwość zakupu:
- miejsca postojowego w garażu podziemnym - 85 000 zł
- schowka / komórki lokatorskiej 3,66 m² - 25 000 zł
- miejsca postojowego zewnętrznego - 55 000 zł

Nieruchomości posiadają odrębne księgi wieczyste.
Miejsce postojowe w garażu podziemnym jest wygodne w codziennym użytkowaniu. Położenie miejsca pozwala na wygodne parkowanie bez konieczności wykonywania niewygodnych manewrów.

Dodatkowe udogodnienia:
- miejsca na rowery dostępne wewnątrz budynku,
- winda,
- monitoring części wspólnych,
- światłowód,
- spokojne sąsiedztwo.

Koszty utrzymania:
- czynsz administracyjny: około 700 zł miesięcznie,
- ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej,
- energia elektryczna według zużycia,
- internet według wybranego operatora.

Informacje dodatkowe:
- pełna własność,
- możliwość zakupu na kredyt,
- sprzedaż bezpośrednio od właściciela,
- pośredników proszę o niekontaktowanie się w sprawie nawiązania współpracy; zapraszam wyłącznie w przypadku reprezentowania konkretnego zainteresowanego klienta,
- kupujący nie ponosi kosztów prowizji pośrednika,
- dla osób kupujących pierwsze mieszkanie możliwe jest skorzystanie ze zwolnienia z podatku PCC zgodnie z obowiązującymi przepisami,
- świadectwo charakterystyki energetycznej dostępne.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji mieszkania. Jestem przekonany, że mieszkanie najlepiej prezentuje się podczas osobistej wizyty.