86 m² w sercu Gdańska - kamienica, balkon i potencjał inwestycyjny
Szukasz nieruchomości, która łączy ponadczasowy klimat gdańskiej kamienicy, prestiżową lokalizację i realny potencjał do generowania wysokich przychodów z najmu?
To mieszkanie przy ul. Wałowej spełnia wszystkie te warunki.
Na sprzedaż przestronne, dwustronne mieszkanie o powierzchni 86,10 m², położone na pierwszym piętrze kameralnej, czteropiętrowej kamienicy z 1900 roku. Nieruchomość zachwyca wysokością pomieszczeń wynoszącą aż 3,4 m, dużą liczbą okien oraz naturalnym światłem docierającym zarówno od strony północnej, jak i południowej.
To wnętrze ma charakter, przestrzeń i ogromne możliwości aranżacyjne.
Mieszkanie składa się z:
* przestronnego pokoju dziennego z wyjściem na balkon,
* dwóch ustawnych sypialni,
* oddzielnej kuchni z oknem i wydzieloną częścią jadalnianą,
* łazienki z wanną,
* przedpokoju.
Do mieszkania przynależy również duża piwnica.
Nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym
Obecny układ pozwala na komfortowy wynajem całego mieszkania lub poszczególnych pokoi. Duża powierzchnia, wysokie pomieszczenia i korzystny rozkład dają również możliwość przearanżowania wnętrza oraz wydzielenia dodatkowych pokoi, co może znacząco zwiększyć miesięczne przychody i rentowność inwestycji.
Bliskość centrum Gdańska, dworca, uczelni, biurowców, komunikacji miejskiej i największych atrakcji turystycznych sprawia, że lokalizacja cieszy się zainteresowaniem zarówno wśród najemców długoterminowych, studentów i pracowników, jak również osób poszukujących zakwaterowania na pobyty średnioterminowe.
To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości w miejscu o stabilnym popycie i dużych możliwościach dalszego rozwoju.
Jednocześnie mieszkanie może stać się wyjątkowym domem dla rodziny lub osób, które marzą o przestronnym wnętrzu w historycznej części miasta — z wysokimi sufitami, balkonem i zielenią tuż za oknem.
Kamienica z historią i wyjątkowym sąsiedztwem
Budynek został wzniesiony z cegły w 1900 roku. Kamienica była w przeszłości przeznaczona dla kadry związanej z Politechniką Gdańską — mieszkali tutaj przede wszystkim inżynierowie i przedstawiciele inteligencji. Do dziś zachowała spokojny, kulturalny i sąsiedzki charakter, a część wieloletnich mieszkańców nadal w niej mieszka.
Wejście do klatki schodowej zabezpieczone jest domofonem. Planowana jest renowacja klatki schodowej oraz wykonanie izolacji zewnętrznej budynku.

Ogród w centrum miasta
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje wspólny ogród przynależny do kamienicy. Dawniej jeden z lokatorów, za zgodą pozostałych mieszkańców, opiekował się wydzieloną częścią zieleni i korzystał z niej jak z własnego ogrodu.
Obecnie większość mieszkańców to osoby starsze, dlatego ogród czeka na kogoś, kto nada mu nowe życie. To wyjątkowa możliwość dla miłośnika zieleni, który chciałby stworzyć swoje miejsce odpoczynku w samym centrum Gdańska — przestrzeń na poranną kawę, kwiaty, zioła lub spokojne popołudnie z książką.
Lokalizacja, która pracuje na wartość nieruchomości
Ulica Wałowa to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Śródmieściu. Z jednej strony zapewnia bliskość najważniejszych miejsc Gdańska, z drugiej pozwala zachować spokój i kameralny charakter historycznej zabudowy.
W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się:
* ul. Rajska - około 2 minuty,
* Europejskie Centrum Solidarności - około 5 minut,
* Młode Miasto - około 5 minut,
* Montownia Food Hall - około 6 minut,
* Dworzec Gdańsk Główny - około 6 minut,
* dworzec PKS - około 7 minut,
* Muzeum II Wojny Światowej - około 10 minut,
* ul. Mariacka - około 12 minut,
* Stare Miasto i Fontanna Neptuna - około 15 minut,
* Polska Filharmonia Bałtycka i Ołowianka - około 17 minut.
W pobliżu znajdują się również centra handlowe Madison i Forum Gdańsk, sklepy, restauracje, punkty usługowe, szkoły oraz pełna infrastruktura potrzebna do codziennego życia.
Przystanki tramwajowe i autobusowe oraz stacja SKM umożliwiają szybki dojazd do pozostałych części Gdańska i całego Trójmiasta.
Informacje dodatkowe:
* pełna własność,
* powierzchnia: 86,10 m²,
* liczba pokoi: 3,
* piętro: 1 z 4,
* wysokość pomieszczeń: około 3,4 m,
* dwustronna ekspozycja: północ-południe,
* balkon,
* duża piwnica,
* ogrzewanie miejskie,
* czynsz latem: około 1100 zł,
* czynsz zimą: około 1800 zł,
* możliwość wykupienia rocznego identyfikatora umożliwiającego parkowanie przed budynkiem bez dodatkowych opłat : około 120 zł na rok.
To nieruchomość, która daje znacznie więcej niż sam metraż. Oferuje klimat historycznego Gdańska, możliwość korzystania z ogrodu, spokojne sąsiedztwo oraz wyjątkowy potencjał inwestycyjny w lokalizacji, której wartość konsekwentnie rośnie.
Kupujesz przestrzeń, charakter i lokalizację, która może zarabiać przez kolejne lata.
Dodatkowe możliwości aranżacyjne
Układ mieszkania daje możliwość przeniesienia kuchni do przestronnego pokoju dziennego i stworzenia nowoczesnego salonu z aneksem kuchennym. Dotychczasową, dużą i widną kuchnię można wówczas przekształcić w pełnowymiarowy, dodatkowy pokój.
Dzięki temu mieszkanie może zostać zaaranżowane jako funkcjonalny lokal czteropokojowy, co będzie dużym atutem zarówno dla rodziny, jak i inwestora. Dodatkowy pokój pozwala zwiększyć liczbę najemców, a tym samym potencjalne miesięczne przychody i rentowność nieruchomości.
Zapraszam na prezentację — takie mieszkania pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.