Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela nieruchomości - brak prowizji dla kupującego! Pośrednikom i agencjom nieruchomości serdecznie dziękuję, nie jestem zainteresowany współpracą.

Z wielką przyjemnością prezentujemy wyjątkową nieruchomość o powierzchni 72,05 m², położoną w jednej z najbardziej pożądanych i prestiżowych lokalizacji Gdańska - tuż przy samej Marinie i krok od historycznego Starego Miasta.

Mieszkanie zostało inteligentnie podzielone na dwa niezależne, w pełni wyposażone apartamenty, co generuje podwójny zysk i daje ogromną elastyczność inwestycyjną.

## Główne Atuty Nieruchomości

Gotowy biznes od pierwszego dnia: Istnieje możliwość przejęcia aktualnej, stabilnej umowy najmu. Zarabiasz natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego, bez przestojów i konieczności szukania lokatorów.

Pełna niezależność (Idealne pod najem stały i dobowy): Oba apartamenty posiadają oddzielne liczniki wody, ogrzewania oraz prądu. To unikalna cecha na rynku, która pozwala na bezproblemowe rozliczanie najemców długoterminowych.

Wysoki standard wykończenia: Wnętrza zostały urządzone z niezwykłym wyczuciem smaku - dominuje gustowny minimalizm. Nowoczesna aranżacja trafia w gusta wymagających klientów (zarówno turystów, jak i biznesu). Lokale są w pełni wyposażone i umeblowane - nie wymagają żadnych nakładów finansowych.

Potencjał zmiany aranżacji: Jeśli szukasz przestrzeni dla siebie - nieruchomość można łatwo przywrócić do pierwotnego układu. Otrzymasz wtedy przestronne, duże mieszkanie idealne dla rodziny, w topowej lokalizacji Gdańska.

## Dodatkowe informacje

Miejsce w hali garażowej: Do mieszkania przynależy wygodne miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej w cenie 40 000 zł. To ogromny komfort w tej części miasta, gdzie znalezienie wolnego miejsca na ulicy graniczy z cudem.

Efektywność energetyczna: Budynek spełnia najwyższe standardy. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej wskaźnik EP wynosi zaledwie 49,06 kWh/(m² · rok). Mieszkanie znajduje się na zielonym, najbardziej oszczędnym polu suwaka energetycznego, co gwarantuje bardzo niskie koszty ogrzewania i utrzymania lokalu.

## Prestiżowa Lokalizacja - Wszystko w Zasięgu Spaceru

Ulica Angielska Grobla 5 to adres, który broni się sam. Położenie w rejonie Śródmieścia gwarantuje stały popyt turystyczny przez cały rok oraz niesłabnące zainteresowanie najemców korporacyjnych.

W najbliższej okolicy (do 10 minut pieszo):

Marina Gdańsk oraz Nabrzeże Motławy - zaledwie kilkadziesiąt metrów od budynku. Idealne miejsce na wieczorne spacery.
Polska Filharmonia Bałtycka na Ołowiance oraz słynna kładka zwodzona.
Serce Starego Miasta - ulica Długa, Fontanna Neptuna, Żuraw Gdański oraz urokliwa ulica Mariacka.
Wyspa Spichrzów - tętniące życiem centrum gdańskiej gastronomii z topowymi restauracjami, kawiarniami i pubami.
Muzeum II Wojny Światowej - jedna z najchętniej odwiedzanych atrakcji turystycznych w Polsce.

Komunikacja:

Świetne połączenie z resztą Trójmiasta. Bliskość przystanków tramwajowych i autobusowych oraz szybki dojazd do Dworca Głównego (PKP/SKM) sprawiają, że poruszanie się po mieście jest niezwykle komfortowe.

## Dla kogo jest ta oferta?

1. Dla inwestora szukającego bezpiecznej lokaty kapitału z wysoką stopą zwrotu (ROI) z najmu krótkoterminowego (Booking/Airbnb) lub stabilnego najmu długoterminowego.
2. Dla rodziny, która chce zamieszkać w prestiżowej, świetnie skomunikowanej części Gdańska.