Do wynajęcia nowoczesny lokal biurowy - 233,4 m², Rondo Verona, Wrocław - English version below.
Feel free to call me, I speak English.
Не стесняйтесь звонить, я говорю по-русски.
Do wynajęcia nowoczesny lokal biurowy o powierzchni 233,4 m² w prestiżowym budynku Rondo Verona przy ul. Powstańców Śląskich we Wrocławiu. Lokal mieści się na 1. piętrze, dostępny jest windą lub schodami - bez barier architektonicznych (powierzchnia nieoznaczona na rzucie na czerwono).
Istnieje możliwość wynajęcia całego lokalu o powierzchni 393,43 m² lub jego mniejszej części 160 m² (powierzchnia zaznaczona na czerwono).
Po wejściu znajduje się reprezentacyjna recepcja, dalej przestrzeń biurowa złożona z gabinetów - część przeszklona, część oddzielona ścianami. W lokalu znajdują się również pomieszczenie socjalne oraz dwie toalety.
Standard:

- wentylacja mechaniczna
- ogrzewanie miejskie
- podwieszane sufity z systemem tłumiącym dźwięk
- profesjonalne oświetlenie biurowe
- wewnętrzna sieć komputerowa i telefoniczna
- okna od podłogi do sufitu
- 4 miejsc postojowych w garażu podziemnym
Możliwości aranżacyjne:

Dzięki nowoczesnemu standardowi wykończenia, dużym przeszkleniom i elastycznemu układowi, lokal świetnie sprawdzi się jako:
- kancelaria prawna lub notarialna - elegancki charakter i prestiżowa lokalizacja,
- firma IT / tworząca oprogramowanie
- biuro doradcze, księgowe, podatkowe - komfortowe pokoje biurowe i recepcja,
- centrum szkoleniowe lub konferencyjne - możliwość aranżacji sal z przeszklonymi ściankami,
- showroom B2B - reprezentacyjna przestrzeń do prezentacji produktów lub usług dla kontrahentów biznesowych,
- gabinet medyczny / estetyczny - brak barier architektonicznych, wygodny dostęp dla pacjentów.
Lokalizacja i otoczenie:

Budynek Rondo Verona mieści oddziały banków (Millennium, Santander, Alior), PZU, kancelarie notarialne oraz doradztwo kredytowe, co zapewnia prestiżowe sąsiedztwo i dostęp do klientów. Lokalizacja przy jednej z głównych arterii miasta gwarantuje świetną komunikację: tramwaje, autobusy, szybki dojazd do centrum i wyjazd z miasta.

Opłaty:

- czynsz najmu 56 zł / m² netto + 23 % VAT
- czynsz najmu m. post. 300 zł netto + 23% VAT/szt. (najem nieobligatoryjny)
- czynsz administracyjny 17,50 zł
- kaucja 26 140 zł
- internet (w zakresie najemcy, dostępny światłowodowy)
- energia elektryczna (umowa zawarta przez najemcę w zakresie dystrybucji i zużycia)
- prowizja biura 50% netto + VAT czynszu najmu 

Polecam i zapraszam na prezentację,
Przemysław Wójcik
TEL: [numer]
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Chata Agencja Nieruchomości
--------------------
Office for Rent - 233.4 m², Rondo Verona, Wrocław
Modern office space of 233.4 m² available for rent in the prestigious Rondo Verona building at Powstańców Śląskich Street, Wrocław. The office is located on the 1st floor, accessible by elevator or stairs - fully barrier-free (area not marked in red on the plan).
It is possible to rent the entire premises with an area of ​​393.43 m² or a smaller part of 160 m² (area marked in red).
Upon entry, there is a representative reception area, followed by offices and meeting rooms - some with glass partitions, others with solid walls. The office also includes a kitchen/break room and two toilets.
Standard:
- mechanical ventilation
- district heating
- suspended ceilings with sound-absorbing system
- professional office lighting
- internal computer and telephone network
- floor-to-ceiling windows
- large balcony
- 4 parking spaces in the underground garage
Flexible Usage Options:
Thanks to its modern finish, extensive glass surfaces, and adaptable layout, the office space is perfectly suited for:
- Law firms or notary offices - elegant character and prestigious location
- IT companies / software development firms
- Consulting, accounting, tax or HR offices - professional rooms with reception
- Training or conference centers - possibility to arrange glass-partitioned meeting rooms
- B2B showroom - representative space to showcase products or solutions to business partners
- Medical or aesthetic clinics - fully accessible building, convenient for clients/patients
Location and surroundings:

Rondo Verona houses bank branches (Millennium, Santander, Alior), PZU, notaries, and financial advisory services, providing a prestigious environment and access to potential clients. Its location on a major city artery ensures excellent public transport connections (trams, buses), fast access to the city center, and easy exit routes.
Fees:
- rent PLN 56 / m² net + 23 % VAT
- parking space rental fee PLN 300 net + 23 % VAT/unit (non-mandatory rental)
- administrative fees PLN 17.50
- deposit PLN 26 140
- internet (tenant’s responsibility; fiber-optic connection available)
- electricity (tenant to conclude own contract for distribution and consumption)
- agency commission 50% net + VAT of the rent
I recommend and invite you to the presentation,
Przemysław Wójcik
TEL: [numer]
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Chata Agencja Nieruchomości