Oferta nr AE-DS-9455

Na sprzedaż wolnostojący dom przy ul. Pedagogicznej we Wrocławiu, położony w spokojnej części osiedla Zakrzów. Znajduje się w kameralnej zabudowie jednorodzinnej, z jednoczesnym dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej i komunikacji.
Układ
• Parter (88,10 m²): przestronna strefa mieszkalna, pokoje dla lokatorów, zaplecze kuchenne

• I piętro (78,75 m²): niezależna kondygnacja z pokojami, łazienką i kuchnią

• poddasze użytkowe (63,10 m²): całkowicie zaadaptowane na osobne, przytulne mieszkanie (kawalerkę)

• piwnica (60,90 m²): duża przestrzeń idealna na przechowywanie rzeczy, warsztat lub zaplecze techniczne

Wykonany prace: w 2012 roku zrobiono podcinanie fundamentów (izolacja), dom jest ocieplony styropianem (12 cm), dach pokrywa trwała dachówka ceramiczna, a okna PCV oraz instalacja elektryczna były sukcesywnie modernizowane. Standard wnętrz określany jest jako do zamieszkania lub lekkiego odświeżenia wedle uznania.

Lokalizacja
Orientacyjne odległości od nieruchomości:
• Park Pawłowicki / tereny zielone - ok. 1-2 km

• Centrum Handlowe Korona - ok. 3-4 km

• Stacja kolejowa Wrocław Psie Pole - ok. 3 km

• Wrocławska Obwodnica Autostradowa A8 - ok. 4-5 km

• centrum Wrocławia - ok. 9 km


Najważniejsze atuty z perspektywy inwestora
1. Gotowy biznes najmu
Siedem niezależnych pokoi przeznaczonych pod wynajem pozwala na dywersyfikację przychodu - pustostan jednego pokoju nie oznacza utraty całego przychodu z nieruchomości. Obecny model najmu może być kontynuowany przez nowego właściciela lub zoptymalizowany pod kątem stawek i standardu.
2. 7 źródeł przychodu w jednej nieruchomości
Dom może być traktowany jako alternatywa dla zakupu kilku oddzielnych mieszkań. Jeden budynek pozwala skoncentrować zarządzanie, koszty utrzymania i obsługę najmu w jednym miejscu.
3. Elastyczny model wykorzystania
Nieruchomość może funkcjonować jako dom z pokojami na wynajem, mieszkanie współdzielone dla pracowników lub studentów, a przy odpowiedniej aranżacji również jako nieruchomość dla kilku niezależnych gospodarstw domowych.
4. Potencjał wzrostu wartości
Zakrzów i szerzej Psie Pole-Zawidawie to obszar rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej. Jednocześnie dom zachowuje charakter spokojnej nieruchomości jednorodzinnej.

Dlaczego warto zainteresować się tą nieruchomością?
Nieruchomość posiada 7 pokoi, które są obecnie wynajmowane, dzięki czemu może stanowić atrakcyjny produkt dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej przychód od pierwszego dnia po zakupie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.
Vitalii Sheheda
BN Atlant Estates