NOWOCZESNY DOM 168 m², DUŻY OGRÓD I SZYBKI DOJAZD DO DWORCA GŁÓWNEGO PKP (18min)

Bez prowizji / bez podatku PCC

Gotowy do sprzedaży - z pozwoleniem na użytkowanie

Przestrzeń, światło i spokój w nowoczesnym wydaniu.
Dom, który łączy komfort życia blisko natury z wygodnym dojazdem do centrum Wrocławia.

Na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni 168 m², wybudowany w 2026 roku, położony na przestronnej działce o powierzchni 777 m².
Nieruchomość znajduje się na spokojnym, kameralnym osiedlu nowoczesnych domów jednorodzinnych, w otoczeniu zieleni i niedaleko lasu.
To idealna propozycja dla osób, które cenią ciszę, prywatność i przestrzeń, a jednocześnie nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do miasta.

Dom jest w stanie deweloperskim, co pozwala urządzić wnętrza zgodnie z własnym gustem i potrzebami.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
* 168 m² powierzchni domu – przemyślany układ pomieszczeń i przestrzeń dla całej rodziny.
* Działka o powierzchni 777 m² – zagospodarowany ogród z trawnikiem, ogrodzeniem, gotowym podjazdem i tarasem.
* Ogromny, 58-metrowy salon – imponująca przestrzeń dzienna z dużymi przeszkleniami i wyjściem na taras.
* Duża ilość okien – naturalne światło wpada do wnętrza z różnych stron świata, zapewniając jasną i przyjemną atmosferę.
* 4 ustawne sypialnie na piętrze – idealne rozwiązanie dla rodziny, osób pracujących zdalnie lub potrzebujących dodatkowego gabinetu.
* Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe – nowoczesny system ogrzewania.
* PKP w zasięgu krótkiego spaceru – około 300 m od domu, niespełna 5 minut pieszo chodnikiem.
* Około 18 minut bezpośrednim pociągiem do Wrocławia Głównego – wygodne rozwiązanie dla osób dojeżdżających do pracy, szkół i na uczelnie.
* Spokojne, nowoczesne osiedle – asfaltowa droga dojazdowa, estetyczna zabudowa i bliskość natury.

PRZESTRZEŃ, ŚWIATŁO I FUNKCJONALNY UKŁAD
Parter – 84,60 m²
Sercem domu jest wyjątkowo przestronny salon o powierzchni aż 58 m², który daje ogromne możliwości aranżacyjne.
Duże przeszklenia, w tym przesuwne drzwi tarasowe typu HS, zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza i płynnie łączą przestrzeń mieszkalną z ogrodem.
To miejsce, w którym można stworzyć komfortową strefę wypoczynkową, jadalnię oraz przestrzeń do wspólnego spędzania czasu.
Duża powierzchnia salonu pozwala na swobodną aranżację bez ograniczania funkcjonalności.

W skład parteru wchodzą:
* wiatrołap 7,29 m²,
* przestronny salon 58 m² z wyjściem na taras,
* osobna kuchnia o powierzchni 8,8 m²,
* pełna łazienka o powierzchni 6,2 m²,
* kotłownia pod schodami 4,4 9 m²,

Piętro – 83,70 m²
Na piętrze znajduje się komfortowa, prywatna strefa domowników.
Cztery niezależne pokoje umożliwiają wygodne zaaranżowanie sypialni rodziców, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego.

W skład piętra wchodzą:
* przestronny, szeroki hol o powierzchni 17 m²,
* łazienka o powierzchni 6 m²,
* pokój o powierzchni 9 m²,
* pokój o powierzchni 17 m²,
* pokój o powierzchni 16 m²,
* pokój o powierzchni 14 m².

ZADBANA DZIAŁKA I GOTOWE OTOCZENIE DOMU
Nieruchomość oferuje nie tylko przestronne wnętrza, ale również w pełni zagospodarowane otoczenie.
Ogród z trawnikiem, gotowymi nasadzeniami wzdłuż ogrodzenia, wykonany taras oraz podjazd tworzą estetyczną i funkcjonalną przestrzeń wokół domu.
Nie trzeba zaczynać od prac związanych z podstawowym zagospodarowaniem terenu – można skupić się na urządzeniu wnętrz i dopracowaniu ogrodu według własnych upodobań.
Działka jest ogrodzona, a wjazd zabezpiecza nowoczesna, przesuwna brama sterowana pilotem.
Duży podjazd zapewnia miejsce do parkowania nawet czterech samochodów.
Dodatkowym atutem jest asfaltowa droga dojazdowa oraz nowoczesna zabudowa w sąsiedztwie.
Kameralny charakter osiedla, bliskość lasu i spokojne otoczenie sprzyjają codziennemu odpoczynkowi.

STANDARD WYKONANIA
Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej, z wykorzystaniem materiałów zapewniających solidność konstrukcji.
* ściany z gazobetonu i silikatu (Silka),
* ocieplenie ścian warstwą 20 cm,
* ogrzewanie podłogowe,
* powietrzna pompa ciepła,
* okna trzyszybowe,
* duże przesuwne drzwi tarasowe HS w salonie,
* elektryczne rolety na parterze,
* dach pokryty dachówką ceramiczną,
* tynki maszynowe na ścianach,
* instalacje elektryczne wewnętrzne i zewnętrzne wraz z osprzętem,
* kostka brukowa na tarasie i podjeździe,
* ogrodzenie działki,
* przesuwna brama wjazdowa sterowana pilotem.

DOSTĘPNE MEDIA:
prąd, woda miejska oraz indywidualne szambo.
Istnieje możliwość podłączenia światłowodu.

LOKALIZACJA – SPOKÓJ POD MIASTEM, WROCŁAW NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI
Propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym otoczeniu, blisko zieleni, a jednocześnie mieć możliwość sprawnego przemieszczania się do Wrocławia.
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest bliskość stacji kolejowej PK – około 300 metrów od domu.
Do stacji można dojść w niespełna 5 minut, wygodnym chodnikiem.
Bezpośredni pociąg dojeżdża do Wrocławia Głównego w około 18 minut.
Na trasie znajdują się m.in. stacje i przystanki: Leśnica, Wrocław Żerniki, Wrocław Nowy Dwór oraz Wrocław Muchobór.
To duże udogodnienie dla osób pracujących w mieście, rodziców organizujących codzienne dojazdy oraz rodzin ze starszymi dziećmi i młodzieżą dojeżdżającą do szkół czy na uczelnie. Możliwość skorzystania z kolei pozwala ograniczyć codzienne korzystanie z samochodu.
W najbliższej okolicy dostępne są:
* przedszkole,
* ośrodek zdrowia,
* apteka,
* sklepy: Dino, Euro i Lewiatan - kilka minut pieszo,
* przystanki autobusowe,
* tereny zielone i las.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację:
[numer]