Warszawa Wawer
ul. Henryka Łasaka
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

BEZPOŚREDNIO, BEZ AGENCJI!

Kameralny, przestronny i nowoczesny bliźniak dla rodziny lub osoby, która ceni sobie wygodę, komfort, spokój, dogodną lokalizację i nowoczesne rozwiązania.

Gabinet / Biuro z oddzielnym wejściem, pokój z ukrytym przejściem, siłownia i dom w jednym miejscu!

Oferta dotyczy segmentu w zabudowie bliźniaczej, którego powierzchnia wynosi 210 m2. Dom jest usytuowany w trzeciej linii zabudowy od ulicy Henryka Łasaka (nikt nie jeździ Ci pod oknem). Dom znajduje się na samym końcu drogi, co zapewnia kameralność, spokój oraz ciszę ze względu na brak ruchu. Dom został wybudowany i zaprojektowany przez nas i pod nas, więc wszystko zostało zrobione ze szczególną starannością.

Do segmentu przynależy duży ogród oraz duża przestrzeń przed domem z możliwością postawienia garażu/wiaty na dwa samochody z dodatkowym miejscem na rowery.

Rok budowy: 2023

Dom posiada dwa wejścia: jedno bezpośrednio do domu, a drugie do gabinetu, który został zaprojektowany pod działalność terapeutyczną, ale można w nim wykonywać wszelkie możliwe usługi. Z gabinetu można też bezpośrednio wejść do domu przez drzwi lustrzane, w gabinecie dodatkowo znajduje się mała poczekalnia i WC. Z gabinetu można też wyjść na ogród.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter:
- Wiatrołap - spora przestrzeń, duża szafa na kurtki i buty
- Salon - z częścią jadalną i wyjściem do ogrodu
- Kuchnia w aneksie z przestronnym i wygodnym barem (kuchnia w zabudowie meblowej ma ukrytą dużą spiżarnię)
- Komunikacja
- WC x2
- Gabinet

I piętro:
- Sypialnia z garderobą i łazienką (w łazience znajduje się bardzo duży podgrzewany prysznic, bidet, toaleta, umywalka w zabudowie i zabudowana szafka pod sufit)
- Dwa standardowe pokoje gościnne lub dziecięce
- Jeden duży pokój ukryty za ścianą z lameli z wejściem na kod, pokój ma okna na dwie strony, może służyć jako pokój lub biuro
- Łazienka gościnna z prysznicem i wanną
- Pralnia z dodatkowym WC
- Komunikacja

II piętro:
- Komunikacja
- Duży otwarty pokój z wyjściem na taras, z tarasu jest piękny widok na Most Siekierkowski, pokój obecnie jest używany jako siłownia, w tym samym pomieszczeniu znajduje się też antresola usytuowana nad komunikacją, która jest traktowana jako miejsce relaksu lub dodatkowe pomieszczenie gościnne

ATUTY DOMU:
- Dom jest usytuowany na 500 m działce, do domu przynależy ogród o powierzchni 250 m2, w ogrodzie rozłożona jest instalacja pod automatyczną kosiarkę
- Automatyczne nawodnienie
- Kanalizacja
- Cały dom jest sterowany z instalacji SMART - Grenton (może być sterowany z tabletu znajdującego się na parterze lub z telefonu w każdym miejscu na świecie, m.in. sterowanie światłem, sterowanie alarmem, monitoring, domofon, otwieranie drzwi do domu i gabinetu, temperatura w pomieszczeniach, sterowanie roletami zewnętrznymi itd.)
- Wielofunkcyjne, dotykowe klawisze do oświetlenia
- Rekuperacja
- Kominek w salonie
- Przygotowana instalacja pod klimatyzację
- Kamery dookoła domu
- Czujniki ruchu w każdym pomieszczeniu
- Czujniki ruchu/alarmu przy każdym oknie
- W całym domu okna 3-szybowe najwyższej klasy izolacyjnej marki Krispol z dodatkowymi uszczelkami i dociepleniem zewnętrznym
- Automatyczne rolety antywłamaniowe, montowane na specjalnych matach, które mają 2 cm grubości i dają tyle izolacji co 15 cm styropianu
- Pełne ogrzewanie podłogowe
- Czujniki temperatury w każdym pokoju
- Posadzki anhydrytowe - są bardziej wytrzymałe, szybciej przepuszczają ciepło i dłużej je utrzymują
- Fundamenty są wykonane z żelbetonu, dzięki czemu budynek jest znacznie solidniejszy, nie chłonie także wilgoci tak jak cegła czy bloczek fundamentowy
- Budynek został podniesiony o 40 cm, w przypadku wylania Wisły mamy 40 cm zapasu, zanim woda wejdzie do budynku
- Duże, podwyższone okna
- Okno tarasowe suwane o szerokości 400 cm i wysokości 240 cm - system HST
- Wysokość drzwi wejściowych to 260 cm, co znacznie powiększa pomieszczenie, podwyższone są również drzwi wewnętrzne
- Wyższe pomieszczenia niż w standardowych budynkach (Parter: 3 m, Piętro: 2,75 m i drugie piętro: 3,75 m)
- Wszystkie drzwi pokojowe mają ukrytą ościeżnicę
- W salonie i sypialni napinane sufity
- W kuchni blat z granitu brazylijskiego
- W komunikacji, salonie i kuchni znajdują się spieki kwarcowe na podłogach oraz ścianach, a także w niektórych miejscach lamele, pozwala to na utrzymanie czystości i zapobiega ciągłemu odmalowywaniu ścian w przypadku zabrudzenia
- Podtynkowe radio w kilku pomieszczeniach
- Nowoczesna architektura

LOKALIZACJA:
- 50 m do przystanku autobusowego
- 600 m do pętli Gocław
- 450 m do Trasy Siekierkowskiej
- 500 m do Biedronki i piekarni
- 1,8 km do Galerii Promenada
- 9 km do Centrum
- 1,5 km do lasu
- W odległości 300 m trwa budowa Aldi

Dom został zaprojektowany i wykończony w bardzo wysokim standardzie. Wykorzystano około 250 mkw. spieków kwarcowych o wymiarach 120x280 oraz około 70 mkw. spieków o wymiarach 160x320 cm. W salonie oraz sypialni jest sufit napinany, w sypialni z efektem gwieździstego nieba. Dużo luster na ścianach.

Umeblowana i wyposażona kuchnia. W WC na parterze podtynkowe radio, tak samo w łazience gościnnej oraz w poczekalni i WC w Gabinecie. Zabudowa meblowa w łazienkach, garderobie oraz spiżarni, wiatrołapie oraz gabinecie. W domu zamontowana rekuperacja oraz przygotowana instalacja pod klimatyzację, klimatyzacja przygotowana w 4 pomieszczeniach: gabinet, salon, siłownia oraz w pomieszczeniu na pierwszym piętrze, które może być sypialnią lub dodatkowym gabinetem. W domu zamontowano dużo ledów, w salonie oraz jadalni zamontowane programatory (ściemniacze) do ustawiania mocy oświetlenia sufitowego. Cały dom może być sterowany z telefonu lub z tabletu znajdującego się na parterze przy wyjściu do wiatrołapu.

Dom jest pełen udogodnień, co znacznie ułatwia funkcjonowanie. Instalacja smart może zostać w każdym momencie rozbudowana np. o czujniki światła, dzięki czemu rolety będą się otwierały lub zamykały przy wschodzie lub zachodzie słońca. Dodatkowym plusem są wielofunkcyjne klawisze od oświetlenia. Przycisk wygląda jak standardowy, natomiast po pojedynczym naciśnięciu zapala światło, a po przytrzymaniu 4 sekund gasi oświetlenie w całym pomieszczeniu lub całym domu. Można programować wiele funkcji.

Nie planujemy sprzedaży z elementami wyposażenia takimi jak stół, krzesła, pralka czy kanapy - jest to kwestia do uzgodnienia.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu.

Agencjom dziękujemy za współpracę.

• ul. Henryka Łasaka, Warszawa Wawer
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 210 m², 5 pokoi, wybudowany w 2023 roku
• Działka 510 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, garaż
• Materiał budowy: pustak, dach: papa
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: betonowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu