Na sprzedaż wyjątkowy skrajny segment położony przy ul. Grzymalitów na warszawskiej Białołęce / Nowodworach.
To nieruchomość dla osób, które szukają domu w Warszawie, ale nie chcą rezygnować z ciszy, zieleni, prywatności i bezpieczeństwa. Dom znajduje się na kameralnym, zamkniętym i monitorowanym osiedlu z ochroną fizyczną — w spokojnym rejonie Nowodworów / Zielonego Jaru.
Dom ma 136,6 m² powierzchni użytkowej, dodatkowo garaż 16 m², dużą działkę 422 m², ogród, taras, balkon, pomieszczenie techniczne/pralnię oraz bardzo duży strych.
To nie jest typowy segment z małym ogródkiem. To skrajny dom z dużą działką, prywatnym ogrodem i znakomitym układem funkcjonalnym.

Najważniejsze informacje:
- segment skrajny / narożny,
- powierzchnia użytkowa domu: 136,6 m²,
- garaż w bryle budynku: 16 m²,
- działka: 422 m²,
- rok budowy / oddania do użytkowania: 2002,
- układ zaprojektowany jako 5-pokojowy,
- obecnie jeden z pokoi na piętrze został zaaranżowany jako duża garderoba z oknem,
- duży strych,
- wysoki garaż z dodatkowym pawlaczem / przestrzenią do przechowywania,
- ogród z dojrzałymi nasadzeniami,
- taras,
- balkon,
- zamknięte, monitorowane osiedle z ochroną,
- piękny zielony teren osiedla o kameralnym charakterze,
- pomieszczenie techniczne / pralnia,
- przejście z domu do garażu,
- łazienka na piętrze,
- osobne WC na parterze,
- kominek z rozprowadzeniem ciepła,
- ogrzewanie ścienne,
- centralny odkurzacz,
- kocioł Viessmann Vitodens 200,
- klimatyzacja w sypialni,
- nowe AGD w kuchni,
- światłowód w domu oraz instalacja UPC/Orange,
- instalacja nawadniania ogrodu,
- bardzo cicha i zielona lokalizacja.

Układ domu:
Dom został zaprojektowany jako wygodny, rodzinny układ 5-pokojowy.
Obecnie układ został dostosowany do potrzeb właścicieli — jeden z pokoi na piętrze pełni funkcję dużej garderoby z oknem. To bardzo praktyczna przestrzeń z miejscem do przechowywania, prasowania i codziennej organizacji. W razie potrzeby można ją przywrócić do funkcji pokoju, gabinetu lub dodatkowej sypialni.

Na parterze znajduje się:
- przestronny salon z kominkiem,
- jadalnia,
- kuchnia,
- duży hol,
- osobne WC,
- pomieszczenie techniczne / pralnia,
- przejście do garażu,
- wyjście do ogrodu i na taras.

Salon jest duży, jasny i bardzo ustawny. Duże przeszklenia otwierają widok na ogród, dzięki czemu wnętrze ma wyjątkowo przyjemny, zielony charakter. To idealna przestrzeń do odpoczynku, spotkań rodzinnych i przyjmowania gości.
Kuchnia jest funkcjonalna, z dużą ilością blatów i miejscem do przechowywania. AGD zostało wymienione około rok temu.

Na piętrze znajdują się:
- sypialnia z klimatyzacją,
- jasne pokoje,
- garderoba z oknem, powstała z jednego z pokoi,
- duża łazienka,
- balkon.

Łazienka na piętrze dostępna jest zarówno z holu, jak i z części prywatnej przez garderobę, co tworzy bardzo wygodny układ codziennego użytkowania.
Nad piętrem znajduje się duży strych. To ogromna zaleta domu — daje bardzo dużo miejsca na przechowywanie rzeczy sezonowych, sprzętu sportowego, walizek, dokumentów, narzędzi czy wyposażenia domowego. W wielu segmentach takiej przestrzeni po prostu nie ma.

Ogród i teren osiedla:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest ogród.
Działka ma 422 m², co przy segmencie jest bardzo dużą wartością. Dzięki temu, że dom jest skrajny, ogród daje znacznie większe poczucie prywatności niż w typowych segmentach środkowych.
Ogród ma dojrzałe nasadzenia i został zaprojektowany tak, aby dom był otoczony zielenią. Z okien widać drzewa, krzewy i zadbaną roślinność. To daje poczucie mieszkania w cichym, zielonym miejscu, mimo że dom znajduje się w Warszawie.
Jest tu miejsce na odpoczynek, kawę na tarasie, spotkania z rodziną, zabawę dzieci, pracę zdalną w ogrodzie lub spokojny wypoczynek po pracy.
Dodatkowym atutem jest sam teren osiedla — zamknięty, monitorowany, zadbany i bardzo zielony. Wspólne przestrzenie mają kameralny, spokojny charakter, z alejkami i dojrzałymi nasadzeniami. To miejsce daje poczucie prywatności i bezpieczeństwa, a jednocześnie pozwala korzystać z uroków zielonego otoczenia na co dzień.

Garaż, strych i przechowywanie:
Dom ma wyjątkowo dużo praktycznej przestrzeni do przechowywania.
W bryle budynku znajduje się garaż o powierzchni 16 m² z przejściem do części technicznej/pralni. Garaż jest wysoki i posiada dodatkową przestrzeń do przechowywania — duży pawlacz na końcu, który świetnie sprawdzi się na opony, narzędzia, rowery, sprzęt sportowy, rzeczy sezonowe lub akcesoria ogrodowe.
Dodatkowo dom ma duży/wysoki strych oraz pomieszczenie techniczne/pralnię. To ogromna przewaga nad mieszkaniami i wieloma segmentami, w których brakuje miejsca na codzienne przechowywanie.

Lokalizacja:
Dom znajduje się przy ul. Grzymalitów — w spokojnej, zielonej części Białołęki / Nowodworów.
To lokalizacja, która łączy dwie rzeczy trudne do pogodzenia: ciszę i prywatność z bardzo dobrym dostępem do codziennej infrastruktury.
W kilka minut pieszo można dojść do ul. Światowida, komunikacji tramwajowej, sklepów Lidl/Rossman, drogerii, aptek, szkół, przedszkoli, punktów usługowych, piekarni i restauracji.
To miejsce, w którym można mieszkać w ciszy i zieleni, a jednocześnie mieć wszystko pod ręką.

Technologia i wyposażenie:
Dom został wybudowany wyjątkowo solidnie i z bardzo dobrych materiałów. Był projektowany dla właściciela, a nie jako inwestycja pod szybką sprzedaż.
W domu znajdują się rozwiązania, które nadal są ponadstandardowe:
- ogrzewanie ścienne,
- kominek z rozprowadzeniem ciepła,
- centralny odkurzacz,
- kocioł Viessmann Vitodens 200,
- klimatyzacja w sypialni,
- światłowód w domu,
- instalacja UPC,
- pomieszczenie techniczne / pralnia,
- garaż w bryle budynku,
- duży strych,
- instalacja nawadniania ogrodu,
- solidna stolarka okienna,
- funkcjonalny układ pomieszczeń.

Kominek został zaprojektowany z możliwością rozprowadzania ciepła. To daje dodatkowy komfort, klimat i alternatywne źródło ciepła. Ogrzewanie ścienne to rozwiązanie rzadko spotykane w domach z tego okresu, a jednocześnie bardzo komfortowe w codziennym użytkowaniu.
Doprowadzony światłowód oraz instalacja UPC/Orange zapewniają wygodny dostęp do szybkiego internetu i telewizji kablowej — to ważny atut dla osób pracujących zdalnie, rodzin oraz wszystkich, którzy potrzebują stabilnego połączenia.

Stan nieruchomości:
Dom jest czysty, zadbany i gotowy do użytkowania.
Wymaga odświeżenia według gustu nowego właściciela — głównie ścian, listew, części drzwi oraz ewentualnie łazienek lub kuchni, jeśli ktoś będzie chciał nadać wnętrzom nowocześniejszy charakter.
Nie jest to jednak dom wymagający generalnego remontu. Najważniejsze elementy — lokalizacja, działka, ogród, układ, garaż, strych, instalacje i jakość wykonania — stanowią bardzo mocną bazę.

Dla kogo?
To idealna nieruchomość dla osób, które szukają:
- domu w Warszawie, ale w cichym i zielonym miejscu,
- bezpiecznego osiedla z ochroną,
- skrajnego segmentu z większą prywatnością,
- dużej działki,
- ogrodu z dojrzałą zielenią,
- domu z garażem,
- funkcjonalnego układu rodzinnego,
- dodatkowej przestrzeni na strychu,
- miejsca do przechowywania rzeczy sezonowych, rowerów, opon i sprzętu,
- szybkiego internetu już doprowadzonego do domu,
- domu do odświeżenia według własnego gustu, a nie do generalnego remontu.

To bardzo rzadka oferta: skrajny segment, działka 422 m², 5-pokojowy układ, garaż, duży strych, ogród, piękny zielony teren osiedla, zamknięte osiedle z ochroną i lokalizacja kilka minut pieszo od pełnej infrastruktury miejskiej.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu na żywo. Zdjęcia pokazują przestrzeń, ale dopiero na miejscu widać największy atut tej nieruchomości: ciszę, prywatność i zieleń w środku Warszawy.