OPIS

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową kameralną nieruchomość: 5-pokojowy skrajny segment z ogrodem: położony na Białołęce Brzeziny.
Dom znajduje się na nowoczesnym osiedlu domów jednorodzinnych, położonych przy ul.Grenlandzkiej.

DOM

Sprzedawana nieruchomość to narożny segment jednorodzinny o powierzchni całkowitej 169 m²
(dom 153 m² + garaż 16,8 m²), usytuowany na działce 275 m², wybudowany w 2022 roku, wykończony w 2023 roku.
Dom jest gotowy do wprowadzenia, w pełni wyposażony – wykończony pod klucz w standardzie PREMIUM, idealny dla wymagających osób ceniących komfort oraz nowoczesne rozwiązania. Stan wyposażenia jest idealny.
Ekspozycja okien POŁUDNIE - PÓŁNOC.

Na parter składają się:
- wiatrołap (6,8 m²),
- hol (6,4 m²),
- spiżarnia (2,7 m²),
- salon z aneksem kuchennym (27,9 m²) z tarasem (11 m²)
- toaleta ze schowkiem (4,6 m²),
- garaż (16,8 m²)
Wysokość pomieszczeń: 2,66m

Na pierwsze piętro składają się:
- hol (7,1 m²),
- łazienka (8,2 m²),
- sypialnia główna (14,2 m²) z garderobą (9,8 m²) i balkonem francuskim ze szkła
- łazienka (3,29 m²),
- pralnia (1,9 m²)
- pokój z lustrami (11,2 m²) z balkonem (8,46 m²)
- pokój - gabinet (10,1 m²) z balkonem (8,46 m²) - j.w.
Wysokość pomieszczeń: 2,57m

Na drugie piętro (36,6 m²) składają się:
- hol z salonem (19 m²)
- garderoba (6,6 m²)
- łazienka (7,8 m²)
Wysokość pomieszczeń: 2,15m

Jakie są jeszcze atuty tej nieruchomości poza lokalizacją i wspaniałym wykończeniem domu?
- Klimatyzacja w każdym pomieszczeniu
- Podgrzewana podłoga: na całym parterze, na 1 piętrze w przedpokoju i łazience
- Alarm kontaktowy w każdym oknie
- Podłogi z deski trójwarstwowej dębowej
- Taras na parterze o pow. 11 m² wylewka - do wykończenia
- Ogrzewanie kominkowe w salonie
- Garaż na jedno auto + jedno miejsce postojowe przed segmentem
- Brama garażowa przeciwwłamaniowa
- Ogrodzenie murowane + panele 3D
- Brak czynszu
- Na cichej i spokojnej ulicy
- Przemili sąsiedzi

WYKOŃCZENIE

Elementy konstrukcyjne budynku i ściany działowe są murowane, materiał budowlany - czerwona cegła, dach z blachodachówki,
elewacja: tynki i drewnopodobne płyty, kamień.
Kostka brukowa na podjeździe.
Dom posiada dostęp do następujących mediów: woda, prąd, gaz, szambo, internet światłowodowy.
Kanalizacja planowana przez gminę w 2029 roku.

LOKALIZACJA

Dojazd drogą asfaltową ul. Ostródzką lub od ul. Głębockiej, jednocześnie bardzo szybki dojazd do trasy S8, którą dojedziemy do centrum Warszawy. W okolicy znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz placówki oświatowe i opiekuńcze:
· Sklepy spożywcze, stacje benzynowe
· Szkoła Podstawowa nr [numer], liczne żłobki i przedszkola – 850m,
· Centra handlowe: CH Atrium Targówek, IKEA, M1 Marki, Factory Annopol, Galeria Północna, Marywilska 44
· Fitness, siłownia, gimnastyka, baseny, kort tenisowy
· Restauracje, bary
Bliska odległość do Lasu Bródnowskiego - 2km

STAN PRAWNY I OPŁATY

Jest to odrębna własność, z Księgą Wieczystą. W drodze są udziały.
Inwestycja wykonywana zgodnie z pozwoleniem na budowę, wybudowana w 2022 roku.

Wysokość opłat:

Wywóz śmieci - 91zł/mc
Szambo (10m3): 390zł/do 5 tyg.
Prąd: około 325zł/mc
Gaz: około 325zł/mc
Woda: 50zł/mc

Na Stronie naszego Biura PLACE4YOU, znajdą Państwo wszystkie zdjęcia nieruchomości.

Zapraszam na prezentację.