Nieruchomości komercyjne Wrocław ul. Ludwika Rydygiera - najwięcej bez pośredników

link do wirtualnego spaceru: https://my.matterport.com/show/?m=ERiTSZKXVVf Wrocław – Nadodrze – ul. Rydygiera Szukasz lokalu pod siedzibę swojego przedsiębiorstwa? Zależy Ci na eleganckiej przestrzeni po przeprowadzonym remoncie? NIERUCHOMOŚĆ: Proponujemy Państwu na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy idealny na biuro lub działalność usługową. Nieruchomość o łącznej powierzchni 112 m2, która zapewnia komfortową przestrzeń do pracy i rozwoju. Lokal przeszedł kapitalny remont w 2021 roku, zyskując nowoczesny wygląd i funkcjonalny rozkład. Narożna lokalizacja na parterze w odrestaurowanej kamienicy, zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp dla klientów. Wejście do lokalu znajduje się bezpośrednio z ulicy. W skład nieruchomości wchodzą: - 5 pomieszczeń biurowych - pomieszczenie socjalne (aneks kuchenny + wydzielone miejsce na odpoczynek) - pomieszczenie magazynowe - wydzielone strefy na poczekalnię STAN LOKALU: Lokal po generalnym remoncie, który został zakończony w sierpniu 2021 roku. Ta nieruchomość stanowi doskonałą okazję dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni do prowadzenia swojej działalności. Nieruchomość posiada 10 okien i dwie pary drzwi wejściowych, stwarza to wiele możliwości aranżacji wnętrza oraz podziału na dwie niezależne nieruchomości. W lokalu znajduje się wiele pionów wentylacyjnych, kanalizacyjnych i przyłączy wodnych, co może usprawnić ewentualne zmiany. Dzięki swojemu położeniu lokal narożny jest bardzo dobrze widoczny a podświetlony szyld nad wejściem jeszcze bardziej przykuwa uwagę przechodniów. Lokal znajduje się na podwyższonym parterze (wejście po dwóch schodkach). Podczas prac remontowych zostało wykonane: - wymiana wszystkich okien, - nowe drzwi wejściowe aluminiowe, - nowa instalacja elektryczna wraz z nową rozdzielnicą elektryczną, - w całym lokalu wykonano sieć LAN (lokalna sieć komputerowa) wraz z szafą serwerową, nowa instalacja grzewcza (grzejniki, rury, zawory) - nowa instalacja hydrauliczna, - nowa instalacja klimatyzacyjna (cztery wewnętrzne jednostki klimatyzacji – każda sterowana osobno), - wykonanie nowych ścian w lokalu (gładzie i płyty gk), - nowe drzwi wewnętrzne, - nowoczesna łazienka w płytkach ceramicznych wraz z prysznicem, - liczne przeszklenia wewnątrz lokalu i szklane drzwi przesuwne, - nowa instalacja alarmowa, - wideofon z dwiema jednostkami wewnętrznymi, - nowy sufit modułowy, - nowoczesne żaluzje aluminiowe we wszystkich oknach i przeszkleniach wewnętrznych, - nowoczesne ledowe oświetlenie, - meble na wymiar i szafy wnękowe. MEDIA: Ogrzewanie i podgrzanie wody z sieci miejskiej. STAN BUDYNKU: Nieruchomość znajduje się w sześciopiętrowej kamienicy. Budynek został odrestaurowany na początku lat dwutysięcznych. W kamienicy wymieniono stropy na betonowe, przeprowadzono remont elewacji oraz przyłączono budynek do miejskiej sieci ciepłowniczej. EKSPOZYCJA: Ekspozycja okien dwustronna (północna i wschodnia). LOKALIZACJA: Wrocławskie Nadodrze to jedno z najbardziej urokliwych osiedli w mieście Wrocław, położone na północnym brzegu rzeki Odry. Charakteryzuje się unikalnym połączeniem zabytkowej architektury z nowoczesnymi inwestycjami oraz kulturalną różnorodnością. Spacerując uliczkami Nadodrza, można podziwiać kolorowe murale, które zdobią fasady budynków i dodają miejskiej przestrzeni niepowtarzalnego charakteru. Potencjał osiedla Wrocławskiego Nadodrza jest ogromny. Dzięki dogodnej lokalizacji w bliskim sąsiedztwie centrum miasta oraz łatwemu dostępowi do transportu publicznego, osiedle to przyciąga zarówno mieszkańców, jak i turystów. Z uwagi na swoje unikalne cechy i kreatywny duch, Nadodrze ma potencjał stać się miejscem innowacji, przedsiębiorczości i rozwoju społeczno-kulturalnego. KOMUNIKACJA: 6 minut pieszo do przystanku tramwajowego/autobusowego „Dubois” (linie 6, 7, 14, 15, 19, 128, 132, 144). 6 minut pieszo do przystanku tramwajowego/autobusowego „Pomorska” (linie 14, 15, 18, 19, 128, 142, 144, K). NAJBLIŻSZA OKOLICA: Sklep „Żabka” – 250 m Park im. Stanisława Staszica – 300 m Dworzec Wrocław Nadodrze – 700 m Wyspa Słodowa – 750 m Uniwersytet Wrocławski – 800 m Rynek we Wrocławiu – 1,3 km STAN PRAWNY: Pełna własność z księgą wieczystą. PODSUMOWANIE: ul. Rydygiera, os. Nadodrze 112 m2 parter ogrzewanie: miejskie ciepła woda: miejskie stan: bardzo dobry, po remoncie CENA: 1 568 000 zł czynsz z funduszem remontowym: 1500 zł Zapraszamy do umówienia się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Agencja Nieruchomości Tecnocasa Oddział III Nadodrze Ul. Łokietka 2/1B tel. [numer]; [numer]; [numer] Aby być na bieżąco, zaobserwuj nas na naszych mediach społecznościowych: Instagram: tecnocasa_nadodrze Facebook: Tecnocasa Nadodrze – Agencja Nieruchomości Oddział III Wrocław Chcesz kupić nieruchomość na kredyt? Bezpłatnie zbadaj swoją zdolność kredytową z naszym zaufanym ekspertem kredytowym Kiron Partner Finansowy tel. [numer]