Na sprzedaż atrakcyjny lokal biurowy znajdujący się w nowoczesny, sześciopiętrowy biurowcu przy ul. Żmigrodzkiej 83 we Wrocławiu / Psie Pole/Różanka

Zapraszam do zapoznania się z podstawowymi informacjami a następnie na prezentację. Podczas spotkania opowiem o szczegółach i przedstawię całą dokumentację.

Najważniejsze informacje:

UWAGA: sprzedawany lokal składa się z dwóch odrębnych lokali, które można połączyć:
lokal oznaczony na rzucie 002: 123,87mkw
lokal oznaczony na rzucie 003: 147,86 mkw,
do tej pory lokale były połączone otwartymi przejściami. Ścianki działowe umożliwiają swobodną aranżację.

Zdjęcia pokazane w ofercie przedstawiają tylko lokal nr 003. Ze wzglądu na dużą ilość towaru i regałów w drugim lokalu, nie możemy na ten moment w drugim pomieszczeniu wykonać zdjęć, ale zapraszamy na prezentację.

- Każdy z lokali ma osobną KW
- Nie ma możliwości zakupienia tylko mniejszego lokalu
- Powierzchnia: 271,73mkw łącznie
- Piętro: parter
- Układ: narożny
- Pomieszczenia:
*aktualnie 3 + toaleta z wc
*pierwotnie 2
*w lokalu nie ma pomieszczenia socjalnego, ale jest możliwość wydzielenia wg potrzeb
- Elastyczność aranżacji: Wszystkie ścianki działowe są wykonane w systemie lekkiej zabudowy, co pozwala na szybki powrót do układu open space lub dowolne dostosowanie przestrzeni pod:
- Klimatyzacja: tak
- Witryna: tak (na których może pojawić się twoja reklama)
- Lokal sprzedawany bez wyposażenia, ale z aktualnym podziałem
- Dużym atutem sprzedawanej nieruchomości jest jego świetne doświetlenie, ze wzglądu na dużą ilość szyb
- Lokal jest zadbany, odświeżony w 2025 roku
- Ogrzewanie: pompa ciepła
- Ciepła woda: wodociąg miejski
- Moc elektryczna 16 A (możliwość zwiększenia)
- Wysokość lokalu 4m dające potęgujące wrażenie przestronności,
- Czynsz administracyjny: około 1790zł za jeden lokal i 97zł za jedno miejsce postojowe + koszty ogrzewania i zużycia wody
- Przeznaczenie: lokal biurowo-handlowo-usługowy, możliwość prowadzenia handlu i usług wszelkiego rodzaju bez sprzedaży alkoholu (kancelarie, IT, biura projektowe, kawiarnia, salony beauty), finanse i edukacja (księgowość, doradztwo, szkolenia).
- Prowadzone działalności w budynku: stomatologia, ginekolog, pediatra i kardiolog
- W sąsiednich lokalach są prowadzone działalności gospodarcze biurowe, w lokalu obok sklep i serwis sprzętów AGD
- Ze wzglądu na bardzo dużą powierzchnię lokal daje wiele możliwości aranżacyjnych i modyfikacji układu
- Nowoczesna bryła budynku dodaje atrakcyjności i prestiżu
- Lokal jest aktualnie w trakcie opróżniania
- Lokal dostępny w ciągu miesiąca od podpisania umowy sprzedaży

Budynek i otoczenie
- Budynek z 2019 r. czysty, nowoczesny, zadbany
- Miejsca parkingowe: możliwość zakupu dwóch miejsc parkingowych w garażu podziemnym w cenie 140 000 zł, oraz dwóch miejsc parkingowych naziemnych w cenie 140 000zł,
- W wzdłuż ulicy jest kilka miejsc ogólnodostępnych
- Błyskawiczny wyjazd z miasta: zaledwie kilka minut do węzła AOW / S8 / S5 (Wrocław Północ) – szybki dojazd dla klientów z regionu z pominięciem miejskich korków.
- Komunikacja miejska: przystanki tramwajowe i autobusowe niemalże przed samym budynkiem (bezpośrednie połączenie z Rynkiem i Dworcem Głównym).
- Sąsiedztwo: w bezpośrednim sąsiedztwie CH Marino, restauracje, stacje paliw, punkty usługowe oraz zabudowa mieszkaniowa
- Świetna widoczność: duży ruch samochodowy na ul. Żmigrodzkiej zapewnia doskonałą reklamę i rozpoznawalność umiejscowienia Twojego Biznesu

Podane kwoty sprzedaży są cenami netto, do których należy doliczyć 23% VAT.

Idealny punkt na siedzibę firmy lub pewną inwestycję pod wynajem. Zapraszamy do kontaktu

Opiekun oferty:
Stella Wilczyńska