Nieruchomości Luboń - najwięcej bez pośredników

2 pokoje | 40 m² | balkon | ciche | światłowód | PKP < 1 km | Luboń Na sprzedaż jasne, ciepłe i w pełni wyposażone mieszkanie o powierzchni 40 m², położone na 2. piętrze w zadbanym, dobrze ocieplonym budynku z ~2005 roku. Mieszkanie jest świeżo odmalowane, bardzo ciche (brak ruchliwej ulicy w pobliżu) i gotowe do zamieszkania od razu bez wkładu. Najważniejsze informacje: • 40 m² • 2 pokoje: salon z aneksem kuchennym + sypialnia • 2. piętro • balkon od strony spokojnego osiedla • mieszkanie dwustronne, jasne i bardzo dobrze doświetlone • świeżo odmalowane • światłowód – bardzo szybki internet • drzwi antywłamaniowe Gerda • sprzedaż bezpośrednio od właściciela – brak prowizji biura • niski czynsz • cicha okolica, brak ruchliwej ulicy • budynek zadbany, dobrze ocieplony ⸻ Lokalizacja i komunikacja Jedna z najlepszych lokalizacji w Luboniu: • niecały 1 km do stacji PKP – dojazd do Poznań Główny w mniej niż 25 minut, • przystanek autobusowy ok. 400 m, • szybki dojazd do centrum Poznania i całego Lubonia. W pobliżu pełna infrastruktura: sklepy, restauracje, centrum handlowe, szkoły, przedszkola, tereny zielone. Bliskość Wielkopolskiego Parku Narodowego zapewnia idealną równowagę między miastem a naturą. Luboń to również ważny węzeł komunikacyjny (A2, DK11, DK430). ⸻ Opis mieszkania Mieszkanie składa się z: • salonu z aneksem kuchennym, • oddzielnej sypialni, • łazienki z oknem, • balkonu z widokiem na spokojną część osiedla. Dzięki dużym oknom z dwóch stron świata mieszkanie jest bardzo jasne, łatwe do przewietrzenia i komfortowe w codziennym użytkowaniu. Ciche otoczenie pozwala naprawdę odpocząć po pracy, a antywłamaniowe drzwi Gerda zwiększają bezpieczeństwo i poczucie komfortu. ⸻ Wyposażenie i standard Mieszkanie jest w pełni wyposażone i gotowe do wprowadzenia: • kuchnia wykonana na wymiar, • pojemne zabudowy i szafy, • kompletne wyposażenie niezbędne do codziennego życia. ⸻ Metraż i komórka lokatorska Do mieszkania przynależy komórka lokatorska, która zgodnie z zasadami administracji jest wliczona w powierzchnię mieszkania (40 m²). Komórka znajduje się bezpośrednio przy mieszkaniu, posiada osobne wejście obok drzwi; istnieje możliwość jej połączenia bezpośrednio z lokalem. ⸻ Parking Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe w naziemnej hali garażowej, płatne dodatkowo 15 000 zł. ⸻ Informacja dla pośredników Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – brak prowizji. Agencjom nieruchomości dziękuję – nie jestem zainteresowany współpracą, chyba że posiadają Państwo konkretnego klienta realnie zainteresowanego zakupem.

Zastanawiasz się nad zakupem mieszkania? Posiadam 48 m² mieszkanie na trzecim piętrze bloku z 1976 roku. Mieszkanie ma 3 pokoje, osobną kuchnię i balkon z widokiem na plac zabaw i kort tenisowy. Piwnica pozwalajaca przechowywać nadmiarowe rzeczy. Salon był w 2024 roku malowany. Duzo drzew pomiędzy blokami rozległe trawniki. Blisko do szkoły podstawowej - szkołę widać z balkonu. Podobnie przedszkola - kilka przedszkoli w bliskim sąsiedztwie. Parę minut drogi do kilku przychodni lekarskich , specjalistycznych. Luboń jest bardzo dobrze skomunikowany z Poznaniem. Do Centrum Poznania można dojechać w około 15-20 minut. Wewnątrz znajdziesz jasne, białe ściany i drewniane podłogi w pokojach. Łazienka jest wyposażona w wannę, prysznic i nowoczesne płytki. Kuchnia posiada podstawowe urządzenia, takie jak lodówka i kuchenka. Mieszkanie znajduje się na spokojnym, ale dobrze skomunikowanym osiedlu. Kilka minut jazdy samochodem do Wilkopolskiego Parku Narodowego gdzie można wypocząć nad znajdującymi się w WPN jeziorami. Kilka centrów handlowych, dyskonty , restauracje wszystko dostepny w promieniu 200-300 m. Lokalizacja zapewnia dostęp do licznych sklepów, szkół i placów zabaw. W pobliżu są przystanki autobusowe i stacja kolejowa, co ułatwia dojazd do centrum miasta. Zainteresowany? Umów się na oglądanie i przekonaj się sam! Pokaż mniej

Zapraszam do zapoznania się z ofertą komfortowego i przestronnego mieszkania 4-pokojowego o pow. 72,63m2 na cichym i kameralnym osiedlu przy ul. Kurowskiego w Luboniu. Nieruchomość jest 2 poziomowa i w bieżącym roku przeszła generalny remont kuchni, łazienki oraz salonu. Do Nieruchomości przynależy piękny zielony ogród o pow. około 150m2 - strefa relaksu i przyjemności na której stoi praktyczny domek ogrodowy idealny na narzędzia, rowery z potencjałem na letnią kuchnię. OPIS LOKALU: Powierzchnia polecanej nieruchomości to 72,63m2: PIĘTRO: - Salon z aneksem kuchennym - 25,89 m² - Łazienka - 3,74 m² - Korytarz na piętrze - 4,08 m² - Pokój - 12,77 m² - Pokój - 10,51 m² - Ukryta skrytka nad schodami z regałami około 1,5m2 PARTER: - Pokój - 8 m² - pomieszczenie garażowe zaadaptowane na sypialnię - Przedpokój z dużą szafą w zabudowie - 5,46 m² Pokoje na piętrze mają przynależne odrębne balkony dzięki temu zyskujemy dodatkową intymną przestrzeń. Do mieszkania przynależy garaż, który został zaadaptowany na sypialnię. Brama garażowa została zachowana, dzięki czemu istnieje możliwość łatwego przywrócenia pierwotnej funkcji. Standard wykończenia i wyposażenie: - Antywłamaniowe drzwi wejściowe - Okna PCV, dwuszybowe  - Rolety zewnętrzne w każdym oknie - Klimatyzacja - Panele i płytki na podłogach - Gładzie gipsowe na ścianach, Cegła klinkierowa - Zmiękczacz wody - Ogrzewanie etażowe - piec gazowy dwufunkcyjny - Szybki światłowód - do 1 Gb/s Koszty: Mieszkanie bezczynszowe Media: prąd, gaz i woda - według zużycia - na chwilę obecną miesięczne rachunki za media przy 4 osobach (woda + osobne liczniki na ogród, Gaz oraz Prąd) z dodatkowymi sprzętami (pompa do basenu, Grzałka do terrarium 24h) to około 600zł/msc INFRASTRUKTURA: - Prywatny żłobek "Liliputki" - 450m - Przedszkole nr 1 ( Pogodne Przedszkole ) - 750m - Szkoła podstawowa nr 4 im. prof. Adama Wodziczki - 550m - Boisko ORLIK - 550m - Sklep Biedronka - 650m - Rodzinne Centrum Medyczne "LubMed" 1 km  - DOZ Apteka. Dbam o Zdrowie - 1km - Bistro AK-71 - 600m - Przystanek obiad u Maćka - 1,2 km - Kościół św. Maksymiliana Marii Kolbego - 550m KOMUNIKACJA: Przystanek autobusowy:  - LUBOŃ/KOŚCIÓŁ - autobusy nr.: [numer] - 550m Dworzec PKP - LUBOŃ K/POZNANIA - 1,8km Szybki dojazd do Poznania i na Autostradę A2! Atuty nieruchomości: 2 miejsca parkingowe - jedno przed garażem, drugie przed ogrodem Przestronny, zielony ogród o powierzchni 150 m² - idealny do odpoczynku i zabawy z dziećmi Klimatyzacja i nowoczesne ogrzewanie gazowe Balkony we wszystkich pokojach na piętrze - każdy pokój z wyjściem na zewnątrz Generalny remont salonu, kuchni i łazienki przeprowadzony w 2025 roku Nowa zabudowa kuchenna i sprzęt AGD Zamontowany zmiękczacz wody Budynek z pełną infrastrukturą - w pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola, przystanki autobusowe Spokojna okolica - blisko tereny zielone i rekreacyjne Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 60.21 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 75 kWh/(m2 · rok). Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 88.20 kWh/(m2 · rok). Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0186 t CO2/(m2 · rok). Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %. Zapraszam do kontaktu!