Sprzedam 3-kondygnacyjny dom w zabudowie bliźniaczej, z lat 90-tych, po
całkowitej modernizacji. Budynek wykonany z materiałów wys. jakości-
mury tradycyjne, warstwowe, ceramika, wełna mineralna, silikat,
docieplony styropianem 7cm. Po termomodernizacji, 4 lata temu wykonane
tynki silikonowe CAPAROL. Ogrodzenie domu murowane, frontowy mur
klinkierowy, 2 kute bramy i furtka. Podmurówka, schody zewn., balkon -
klinkier. Podjazd z frontu domu, ok.150m2 pozbruk, miejsce parkingowe na
2-3 samochody, dojazd do garażu płyty ażurowe. Okna nowe pcv OKNOPLAST,
wewn.białe, na zewn. okleina drewnopodobna. Nowe 2 drzwi zewn. na
parterze antywłamaniowe, metalowe, pozostałe drzwi w budynku drewniane.
Parapety wewn.konglomerat. Posadzki, ściany w 3 łazienkach, kuchni
płytki hiszpańskie i włoskie o ponadczasowym wzornictwie. W częściach
medycznych marmur grecki i płyty imitujące marmur. Nowa instalacja c.o.-
piec kondensacyjny JUNKERS z dużym zasobnikiem na wodę sanitarną, nowe
wszystkie instalacje grzewcze i grzejniki z głowicami termostatycznymi.
Stropodach wentylowany ocieplony wełną mineralną, na dachu papa
termozgrzewalna po konserwacji. Ściana między budynkami podwójna z
warstwą wełny mineralnej 5cm na wszystkich kondygnacjach. Elewacje
frontowa i najdłuższa boczna ekspozycja południowo-zachodnia,
pomieszczenia jasne i ciepłe. Z wszystkich okien widok na zieleń i
ogrody. Media wszystkie-prąd, gaz, woda i kanalizacja, w drodze
światłowód ORANGE. Działka regularna, prostokąt, o powierzchni 434m2
zagospodarowana, częściowo wybrukowana, częściowo z nasadzeniami
niewymagającymi dużo pracy ogrodniczej, idealna dla osób ceniących
spokojny wypoczynek w miłym otoczeniu.

LOKALIZACJA

Idealna lokalizacja- centrum Lubonia 300m.

centrum Poznania- 6km. Wyjazd na
autostradę A2 ok. 2km.

Wielkopolski Park Narodowy- 6km.

Dom położony w sercu miasta jednak kameralnie, na końcu spokojnej,zamkniętej
ulicy, z której gwarantowany jest szybki dostęp do środków komunikacji, szkół, urzędów czy sklepów.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Budynek posiada 3 naziemne kondygnacje, każda o powierzchni 90m2.

Pierwotny układ pomieszczeń

PARTER 90m2

2 gabinety lekarskie z poczekalniami, WC, łazienka z
kotłownią,pomieszczenia pomocnicze/gipsownia, sterylizatornia/.

I PIĘTRO 90m2

otwarta przestrzeń- hall, kuchnia, jadalnia, salon,
łazienka.

II PIĘTRO 90m2

4 sypialnie / 11m2, 15m2, 22m2, 25m2/ korytarz,
łazienka.

Aktualnie apartament podzielony na dwa 3-pokojowe mieszkania, z których
jedno jest wynajmowane. Przywrócenie poprzedniego układu pomieszczeń po
usunięciu kilku ścian gipsowo-kartonowych.

W części przeznaczonej na usługi medyczne funkcjonowały przez
kilkanaście lat gabinety, stomatologiczne i specjalistyczne. Obecnie
45m2 wynajęte na laboratorium dentystyczne.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

-Potencjał inwestycyjny i zarobkowy dzięki możliwości natychmiastowego
wynajmu części lub całości domu, lub zamieszkania bez zbędnych nakładów
i prowadzenia własnej działalności leczniczej, weterynaryjnej,
kosmetycznej lub innej. Możliwość adaptacji pomieszczeń parteru na
trzecie mieszkanie 3-pokojowe z 2 łazienkami i wynajmowanie całości na
cele mieszkalne.

- Niskie koszty eksploatacyjne dzięki solidnej konstrukcji,
termomodernizacji oraz korzystnemu układowi stron świata, gwarantującemu
duże nasłonecznienie budynku. Koszty zużycia gazu ogrzewającego
pomieszczenia oraz ciepłą wodę wynoszą aktualnie, w skali roku, ok.700zł
miesięcznie. Dzięki dużej powierzchni dachu, ok.120m2, możliwy montaż
paneli fotowoltaicznych.

-Przejrzysty i praktyczny układ pomieszczeń.

-BONUS- GARAŻ o pow. ok.50m2, murowany, ocieplony i otynkowany- GRATIS.
Podwójne drzwi balkonowe z salonu wychodzą na dach garażu gdzie
zaplanowano budowę ogrodu zimowego o pow.30m2 oraz tarasu o pow.20m2.

Dom stanowi pełną własność z KW bez jakichkolwiek obciążeń. Termin zwolnienia domu do uzgodnienia, minimum 3 miesiące.

Zapraszam osoby poważnie zainteresowane kupnem nieruchomości do kontaktu
telefonicznego w celu umówienia prezentacji.

W przypadku zakupu preferowana płatność gotówką. W rozliczeniu możliwe:

-działka bud., bud.-usł. w Luboniu

-domek do remontu lub wyburzenia na ładnej działce w Luboniu

-skrajny szeregowiec, bliźniak do 120m2 na działce min.400m2

-lokal użytkowy do 100m2.

Agenci biur nieruchomości mile widziani z konkretnym klientem.