Na sprzedaż dom z potencjałem, wolnostojący z 2014 r. w Luboniu - 193,4 m² - działka 2079 m² - 2 450 000 zł

Szukasz domu, który łączy nowoczesny standard, dużą przestrzeń dla rodziny i prywatność, a jednocześnie pozwala szybko dojechać do Poznania? Ta nieruchomość w Luboniu przy ul. Armii Poznań to propozycja, która spełni oczekiwania osób ceniących komfort i spokój.
Przedmiotem sprzedaży jest dom położony w głębi działki (tylny) wraz z działką o powierzchni 2079 m². Cena: 2 450 000 zł.

Najważniejsze atuty oferty
• Dom z 2014 roku - zadbany, gotowy do zamieszkania
• 193,4 m² - wygodna przestrzeń dla rodziny (także większej)
• Działka 2079 m² - duży ogród i swoboda aranżacji
• Położenie w głębi - więcej ciszy i prywatności niż przy samej ulicy
• Ogrzewanie gazowe + kominek - komfort przez cały rok
• Rolety antywłamaniowe - bezpieczeństwo i komfort (również termiczny)
• Dach skośny kryty dachówką - trwałość i estetyka
Dom, w którym dobrze się mieszka

To dom zaprojektowany z myślą o codziennym komforcie - układ parter + poddasze użytkowe daje elastyczność i wiele możliwości:
• wygodna przestrzeń dla rodziny 2+2, 2+3 i większej,
• możliwość wydzielenia gabinetu do pracy zdalnej,
• poddasze świetnie sprawdzi się jako strefa prywatna (sypialnie), a parter jako dzienna - lub odwrotnie, zależnie od potrzeb,
• kominek - klimat i dodatkowe źródło ciepła
• ogrzewanie gazowe - wygoda i przewidywalne koszty

To propozycja dla osób, które chcą „mieć swoje miejsce” - z ogrodem, prywatnością i przestrzenią, której nie daje standardowa zabudowa.
Działka i otoczenie - prywatny ogród na co dzień
Działka o powierzchni 2079 m² pozwala cieszyć się ogrodem w pełnym wymiarze:
• miejsce na relaks, zabawę dla dzieci, strefę zieleni, spotkań rodzinnych, czy własną aranżację tarasu
• dom odsunięty od ulicy - mniej hałasu, większe poczucie bezpieczeństwa
• to miejsce, które na żywo robi najlepsze wrażenie - zarówno układ domu, jak i położenie „w głębi” nadają mu bardziej prywatny charakter
• dodatkowa zabudowa - altana ogrodowa

Lokalizacja - Luboń przy Poznaniu (wygoda na co dzień)
Luboń to świetna alternatywa dla osób, które chcą mieszkać blisko Poznania, ale w spokojniejszym otoczeniu.
Zalety położenia:
• szybki dojazd do Poznania - ok. 15-20 min autem (w zależności od pory dnia),
• w pobliżu sklepy i infrastruktura: Żabka, Biedronka, Lidl, CH Łęczyca,
• w zasięgu kilku-kilkunastu minut: szkoły, przedszkola, przychodnie, punkty usługowe, PKP,
• okolica sprzyja aktywności - tereny zielone oraz ścieżka rowerowa tuż za ogrodem (trasa nadwarciańska).

Media i udogodnienia
• prąd
• woda
• gaz
• kanalizacja
• szambo (z możliwością adaptacji pod deszczówkę)
Zapraszam na prezentację
• Jeśli szukasz domu, który daje poczucie przestrzeni, prywatności i jest gotowy do zamieszkania bez „projektu remontowego” - ta oferta jest warta obejrzenia na żywo.
• Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Opcja dodatkowa - możliwość dokupienia drugiego domu (front)
Dla osób, które szukają większego projektu rodzinnego lub inwestycyjnego, istnieje możliwość dokupienia domu od frontu (przy drodze wojewódzkiej 430 - trasa Poznań-Mosina).
Dom frontowy:
• dom wolnostojący z lat 60., przebudowany w latach 90.
• powierzchnia ok. 122 m²
• dach płaski kryty papą
• ogrzewanie centralne i gazowe
• dwa garaże z kanałami (na 3 auta)
• dom gospodarczy
• położony bezpośrednio przy ruchliwej trasie - świetna ekspozycja
• potencjał adaptacji pod: biuro, gabinet, kancelarię, salon fryzjerski/kosmetyczny, punkt usługowy, mały sklep, mieszkania pod wynajem
• możliwość wydzielenia funkcji na dwa niezależne poziomy (góra/dół)

Co daje dodatkowy zakup domu tylnego + frontowego?
• realna opcja domu wielopokoleniowego z niezależnością (np. rodzice/dziadkowie lub dorosłe dzieci w osobnym budynku)
• połączenie zamieszkania z działalnością (firma z ekspozycją przy trasie + prywatny dom w głębi)
• możliwość dodatkowego przychodu: wynajem, działalność usługowa, reklama (baner/szyld)
• dwie księgi wieczyste – elastyczność prawna (możliwość dalszych podziałów, oddzielnego finansowania, późniejszej sprzedaży jednej z części).
Zakup obu domów tworzy funkcjonalny kompleks: komfortowe życie prywatne w głębi + widoczna część usługowa/inwestycyjna od frontu.

Ważna informacja dotycząca warunków zakupu
Oferta dotyczy zakupu domu w głębi (tylnego) - z możliwością dokupienia domu od frontu.
Możliwe warianty zakupu:
1. tylko dom w głębi (przedmiot ogłoszenia)
2. dom w głębi + dom od frontu (opcja dodatkowa)