Polecam wyjątkowy dom jednorodzinny o pow. użytkowej 226,6m2 z garażem oraz strychem. Pow. całkowita domu wynosi 281,4m2.

Nieruchomość położona jest na atrakcyjnie urządzonej i zielonej działce o pow. 685m2. Dom zlokalizowany jest w Chybach przy ul. Jesionowej na os. Zielonym w gminie Tarnowo Podgórne.

Osiedle domów jednorodzinnych jest zagospodarowane, ogrodzone, monitorowane oraz chronione. Wszystkie ulice dojazdowe do budynków są oświetlone oraz są utwardzone kostką brukową.

Nieruchomość wyróżnia się nowoczesnym wykończeniem, wysokim standardem oraz licznymi udogodnieniami, takimi jak: dwustanowiskowy garaż, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, rolety sterowane elektrycznie, nagłośnienie oraz przestronny i zadbany ogród z automatycznym nawadnianiem.

UKŁAD POMIESZCZEŃ DOMU
Parter - pow. 137 m2:
- Pokój dzienny z kominkiem i wyjściem na taras - 50,5 m2
- Łazienka – 7,3 m2
- Kuchnia z jadalnią - 22 m2
- Spiżarnia - 2,6 m2
- Hol - 17,5 m2
- Dwustanowiskowy garaż– 32,5 m2
- Kotłownia z pralnią i suszarnią - 4,7 m2
- Pom. Gospodarcze pod schodami

Piętro - pow. 90 m2:
- Sypialnia z garderobą – 23,5 m2
- Gabinet– 15 m2
- Łazienka – 9,5 m2
- Sypialnia - 20 m2
- Komunikacja - 13 m2
- Sypialnia - 6m2
- WC - 3m2
- Strych pow. około 50m2 (po podłodze)

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Dom wolnostojący, parterowy z użytkowym poddaszem oraz z garażem dwustanowiskowym, został oddany do użytku w 2005. Podjazd do garażu oraz teren przed wejściem utwardzony jest kostką brukową. Taras wykonany jest z deski egzotycznej Massaranduba.

Fundamenty betonowe, ściany z cegły ceramicznej, dach o konstrukcji drewnianej kryty dachówką ceramiczną. Budynek ocieplony i otynkowany.

Stolarka okienna PCV z roletami wewnętrznymi drewnianymi oraz roletami zewnętrznymi antywłamaniowymi automatycznie sterowanymi. Stolarka drzwiowa drewniana. Schody drewniane. W pokojach podłoga drewniana z drewna egzotycznego oliwionego. W kuchni i holu - płytki ceramiczne. W łazience na piętrze ściany i posadzka obłożona płytami granitowymi.

Na strychu podłoga ocieplona wełną mineralną, obłożona płytą OSB. Dach ocieplony wełną mineralną. Strych wykończony płytą gipsowo-kartonową, wyszpachlowany, pomalowany na biało.

Budynek został wykonany z użyciem bardzo dobrej jakości materiałów, w wysokim standardzie wykończenia oraz wyposażenia.
Stan techniczny budynku jest bardzo dobry.

SALON Z KOMINKIEM:
- Duże okna z wyjściem na taras i ogród
- Drewniany stół z krzesłami dla 8 osób
- Meble wypoczynkowe
- Stylowy kominek obłożony drewnem egzotycznym
- Na podłodze deska egzotyczna

KUCHNIA Z JADALNIĄ
- Zabudowana kuchnia marki Siematic z pełnym wyposażeniem: lodówko-zamrażarka, piekarnik, zmywarka, płyta indukcyjna, kuchenka mikrofalowa, okap (AGD marki Siemens)
- Półwysep
- Blaty drewniane
- Na podłodze duże płytki ceramiczne

ŁAZIENKI:
- Ogrzewanie podłogowe elektryczne
- Łazienka na parterze z prysznicem oraz WC
- Łazienka na piętrze z WC, wanna z hydromasażem, prysznic podtynkowy
- Na podłodze i ścianach duże granitowe płytki

OGRÓD/TARAS:
- Na podłodze tarasu drewniane deski egzotyczne Massaranduba
- Liczne nasadzenia krzewów i drzew na działce zapewniają poczucie komfortu i intymności
- Oświetlenie trawnika
- Nawadnianie automatyczne

STANDARD WYKOŃCZENIA :
- Nieruchomość wykończona w wysokim standardzie, do wykończenia wnętrz wykorzystano wysokiej jakości materiały
- Na podłodze w pokojach deski egzotyczne, w łazienkach, kuchni i korytarzu płytki ceramiczne i granitowe
- Schody oświetlone
- Okna PCV z elektrycznymi roletami zewnętrznymi
- Instalacja fotowoltaiczna 9,88 kW (umowa prosumencka)
- Kocioł gazowy jednofunkcyjny marki Vaillant z cyrkulacją ciepłej wody oraz z zasobnikiem wody
- Wysokość pomieszczeń 280 cm
- Brama garażowa na pilota
- Klimatyzacja w salonie i głównej sypialni (2 zewnętrzne agregaty)
- Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazienkach na piętrze
- Kominek w salonie
- Siła 400V w garażu i kuchni
- Rolety we wszystkich oknach sterowane elektrycznie
- Monitoring zewnętrzny z rejestratorem
- W całym domu jest sieć komputerowa, TV SAT, Hifi (w całym domu zainstalowanych jest 6 stref głośników)
- Taras i balkon
- Dom gotowy do wprowadzenia

ZALETY NIERUCHOMOŚCI:
- Kameralne, zamknięte osiedle domów jednorodzinnych
- Klimatyzacja, kominek
- Liczne zabudowane szafy wykonane na wymiar
- Duży garaż + miejsca parkingowe na wybrukowanym podjeździe
- Zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami
- Nieruchomość położona blisko DK92 i S11
- W pobliżu liczne trasy rowerowe i spacerowe
- Nieruchomość osłonięta drzewami i krzewami od sąsiadów
- Kotłownia z pralnią i suszarnią
- Na strychu bardzo duża przestrzeń do składowania
- Internet światłowodowy
- Fotowoltaika

MEDIA:
Prąd, woda, gaz, kanalizacja, Internet światłowodowy

STAN PRAWNY:
- Pełna własność gruntu z księgą wieczystą
- Nieruchomość bez obciążeń

LOKALIZACJA:

Chyby to atrakcyjna lokalizacja do zakupu domu, szczególnie dla osób szukających balansu między spokojnym życiem podmiejskim, a bliskością dużego miasta. Oto kilka powodów, dla których warto rozważyć zakup nieruchomości właśnie tutaj:

1. Bliskość Poznania
Chyby leżą zaledwie kilka kilometrów od centrum Poznania, co czyni je doskonałym miejscem dla osób pracujących w mieście, ale ceniących spokojniejsze otoczenie. Dogodne połączenia komunikacyjne, w tym trasa S11 oraz bliskość autostrady A2, umożliwiają szybki dojazd do różnych części aglomeracji.

2. Spokojna i zielona okolica
Miejscowość oferuje liczne tereny zielone oraz ścieżki rowerowe sprzyjają aktywnemu trybowi życia. W pobliżu znajdują się również Jezioro Kierskie – idealne miejsca na spacery, jogging czy weekendowy odpoczynek na łonie natury.

3. Rozwinięta infrastruktura
Chyby posiadają dobrze rozwiniętą infrastrukturę. To sprawia, że życie codzienne jest wygodne i nie wymaga częstych podróży do Poznania.

4. Cicha alternatywa dla miejskiego zgiełku
To doskonałe miejsce dla osób szukających odpoczynku od hałasu dużego miasta. Osiedle Zielone oferuje spokojne, bezpieczne miejsce do mieszkania.

5. Wartość inwestycyjna
Ze względu na atrakcyjne położenie oraz dynamiczny rozwój okolicznych terenów, nieruchomości w Chybach zyskują na wartości. To czyni je dobrym wyborem zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycję na przyszłość.

Podsumowując, Chyby to świetna opcja dla osób szukających domu w spokojnej okolicy z szybkim dostępem do Poznania i dobrą infrastrukturą. Jeśli cenisz komfort, bezpieczeństwo i bliskość natury, warto rozważyć tę lokalizację.

Rozkład i funkcjonalność nieruchomości sprawdzi się idealnie dla osób poszukujących komfortu, ciszy i relaksu z dala od miejskiego zgiełku.

Wszystkich zainteresowanych zapraszam serdecznie na prezentację!