Działki na sprzedaż Tropie - najwięcej bez pośredników

POŚREDNIKÓW ZAPRASZAM DO KONTAKTU JEDYNIE Z ZAINTERESOWANYM KLIENTEM. LOKALIZACJA I OKOLICA Działka położona jest w malowniczym Tropiu (gm. Gródek nad Dunajcem), w samym sercu Pogórza Rożnowskiego. Nieruchomość usytuowana jest na łagodnym zboczu masywu góry Habalina (453 m n.p.m.), co gwarantuje wyjątkowe walory widokowe i poczucie górskiej przestrzeni. Przy sprzyjającej, bezchmurnej pogodzie, z górnej części działki można dostrzec zarys panoramy Tatr. Atuty przyrodnicze i rekreacyjne: - Woda: 1200 m do Jeziora Czchowskiego (spokój, wędkarstwo) oraz 4,3 km do Jeziora Rożnowskiego (centrum sportów wodnych i jachtingu). - Kąpielisko Chorwacja: W bliskim sąsiedztwie znajduje się popularne centrum rekreacji z rozbudowaną infrastrukturą plażową, basenami i gastronomią. - Natura: 90 m od granicy Ciężkowicko-Rożnowskiego Parku Krajobrazowego. Okoliczne lasy skrywają skalne wąwozy i górskie strumienie. - Aktywność: Bezpośrednio przy działce przebiega trasa Velo Dunajec – jedna z najpiękniejszych ścieżek rowerowych w Polsce. - Cisza: Miejscowość leży na cyplu otoczonym przez Dunajec. Brak ruchu tranzytowego sprawia, że jest tu wyjątkowo cicho i bezpiecznie. Sąsiedztwo i klimat: To miejsce dla osób szukających autentycznego spokoju. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zaledwie kilka domów. Okoliczni mieszkańcy zajmują się tradycyjnym rolnictwem i sadownictwem (bez użycia ciężkich maszyn). Kilka kroków od działki znajduje się lokalna pasieka, gdzie można zaopatrzyć się w naturalny miód. Lokalne skarby i atrakcje: - Tropie: Niemal 1000-letni kościół Świętych Pustelników Świerada i Benedykta z przyległą polaną (idealną na odpoczynek nad wodą). W pobliskim lesie skryta jest historyczna Pustelnia św. Świerada oraz źródło będące miejscem pielgrzymkowym. - Szlak Zamków: Zamek Tropsztyn, Zamek w Czchowie, malownicze ruiny zamku w Melsztynie oraz Rożnowie (zamek Zawiszy Czarnego). - Turystyka: Przystań promowa w Tropiu, lotnisko sportowe w Łososinie Dolnej (loty widokowe), kamienny most im. Jana Stacha w Znamirowicach oraz zabytkowy Stary Sącz (UNESCO). - Dla podniebienia: Lokalne winnice (m.in. Winnica Zawisza) oraz słynne sady łososińskie. Komunikacja: Kraków (1:15h), Nowy Sącz (40 min), Tarnów (50 min). Dokładna lokalizacja: https://maps.app.goo.gl/aJhWdQrqfCoWqCSZ6 OPIS DZIAŁKI Powierzchnia: 0,1086 ha (1086 m²) – kształt zbliżony do prostokąta (ok. 25 m x 44 m). Teren: Nachylenie 10-15%, ekspozycja południowa (idealne nasłonecznienie pod fotowoltaikę i ogród). Bezpieczeństwo: Posiadam badanie geotechniczne potwierdzające stabilność gruntu pod budowę (brak osuwisk). Zieleń: Na południu działki rosną duże owocujące czereśnie i rozłożysty orzech włoski. Wzdłuż północnej granicy znajdują się 7-letnie nasadzenia dębu, brzozy, śliwy i orzecha laskowego. STAN PRAWNY I PRZEZNACZENIE (MPZP) Działka nr 246/7 (w trakcie aktualizacji w Geoportalu po podziale). Pełna własność, brak obciążeń, jeden właściciel. W MPZP teren oznaczony symbolem K146 MN. Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa mieszkaniowo-usługowa. Pełna treść MPZP: https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/WDU_K/2024/2897/akt.pdf MEDIA Prąd: Przyłącze na działce (15,0 kW). Woda: Wydane warunki techniczne przyłącza (sieć ok. 20 m od granicy) oraz projekt studni własnej. Gaz i Światłowód: W drodze gminnej bezpośrednio przy działce. Kanalizacja: Bio-oczyszczalnia lub szambo DOKUMENTACJA I PRZYGOTOWANIE DO TRANSAKCJI Działka jest przygotowywana do sprzedaży pod kątem prawnym i technicznym, co oszczędza nabywcy kilka miesięcy formalności. Na spotkaniu udostępniam do wglądu lub przekazuję nabywcy: - Pełny stan prawny (w trakcie aktualizacji): Aktualny wypis i wyrys z MPZP oraz zaświadczenie o braku obszaru rewitalizacji (dokumenty zamawiane na bieżąco, aby były „świeże” do aktu notarialnego). - Badania gruntu: Posiadam gotową, pozytywną opinię geotechniczną (potwierdzony brak osuwisk i stabilność pod budowę). - Woda: Projekt studni kopanej oraz dokumentację z 2021 r. potwierdzającą techniczną możliwość wpięcia do sieci wodociągowej (warunki do prostego odnowienia). - Dojazd: Projekt budowy zjazdu indywidualnego z drogi gminnej (dostępne dwie wersje projektowe). - Zaświadczenia (w trakcie uzyskiwania): Wystąpiono już o aktualne zaświadczenia z rejestru lasów (UPUL) oraz oficjalne potwierdzenie dostępu do drogi publicznej. - Gotowe projekty: Pełna dokumentacja projektowa dla domu jednorodzinnego (295 m²) oraz dwóch budynków rekreacji (2x 35 m²). Projekty były już wcześniej zatwierdzone – są gotowe do ponownego wykorzystania/adaptacji. Słowa kluczowe: działka widokowa w górach, widokowa działka Małopolska, działka nad jeziorem, działka z widokiem na Tatry, działka nad jeziorem Rożnowskim, działka nad jeziorem Czchowskim, Velo Dunajec, działka nad rzeką, dom nad jeziorem, działka z widokiem na góry, panorama Tatr, blisko wody.

Do sprzedaży działka o pow. 24 ary z pozwoleniem na budowę, wybudowanym garażem wolnostojącym (wartość około 150 tyś.) i wylaną płytą fundamentową pod dom (wartość około 70 tyś). Pozwolenie na budowę domu wolnostojącego o powierzchni użytkowej 111,36 m2 z osobnym garażem na dwa stanowiska. Dom z poddaszem użytkowym, zaprojektowany w konstrukcji szkieletowej. W projekcie istnieje wyraźny podział na część dzienną i nocną. Na parterze znajduje się otwarta kuchnia, jadalnia z dużymi przeszkleniami oraz salon z kominkiem. Układ funkcjonalny parteru dopełnia łazienka, pralnia i kotłownia. Na poddaszu znajdują się trzy wygodne sypialnie oraz rodzinna łazienka. Istotnym elementem projektu domu jest antresola nad salonem, która podkreśla charakter wnętrza. Atutem projektu jest taras przykryty drewnianą pergolą, na którym zaprojektowano zewnętrzny kominek. Parter - 71,7 m2: - wiatrołap - 3,86 m2, - korytarz - 3,32 m2, - pokój dzienny + jadalnia - 40,09 m2, - kuchnia - 7,76 m2, - łazienka - 4,77 m2, - pom. gospodarcze - 4,43 m2, - kotłownia - 5,96 m2, Poddasze - 40,31 m2: - korytarz - 8,76 m2 - pokój 1 - 9,43 m2 (13,53 m2), - pokój 2 - 8,45 m2 (12,23 m3), - pokój 3 - 7,81 m2 (11,59 m2), - łazienka - 5,86 m2. Lokalizacja: Działka położona w miejscowości Tropie w bezpośrednim otoczeniu lasów z widokiem na dolinę Dunajca z dużą ilością atrakcji turystycznych w okolicy: - Jezioro Czchowskie, - Zamek Tropsztyn, - Kąpielisko Chorwacja w Jurkowie, -Plaża nad jeziorem Rożnowskim, - Zamek w Melsztynie, - Most im. Jana Stacha Media: - prąd, woda, gaz, szambo (kanalizacja w projekcie gminy). Zagospodarowanie działki: Na działce został wybudowany garaż (wartość około 150 tyś zł) oraz wylana płyta fundamentowa pod dom (wartość około 70 tyś zł), otwarty dziennik budowy, zaraz po zakupie nieruchomości można kontynuować inwestycję. Nieruchomość idealnie nadaje się pod prowadzenie działalności turystycznej (najem krótkoterminowy) jak również pod rekreację czy do stałego zamieszkania. Niewątpliwym atutem jest pozwolenie na budowę i wykonane już na działce inwestycje, skraca to czas przygotowania pod budowę o co najmniej rok. Istnieje możliwość zakupu drewna na budowę domu, 47 kubików przygotowanego i wysuszonego drewna w cenie 80 tyś złotych, w takiej cenie właścicieli zakupili drzewo około 2 lata temu. Zapraszam do prezentacji nieruchomości.