POŚREDNIKÓW ZAPRASZAM DO KONTAKTU JEDYNIE Z ZAINTERESOWANYM KLIENTEM.


LOKALIZACJA I OKOLICA

Działka położona jest w malowniczym Tropiu (gm. Gródek nad Dunajcem), w samym sercu Pogórza Rożnowskiego. Nieruchomość usytuowana jest na łagodnym zboczu masywu góry Habalina (453 m n.p.m.), co gwarantuje wyjątkowe walory widokowe i poczucie górskiej przestrzeni. Przy sprzyjającej, bezchmurnej pogodzie, z górnej części działki można dostrzec zarys panoramy Tatr.

Atuty przyrodnicze i rekreacyjne:

- Woda: 1200 m do Jeziora Czchowskiego (spokój, wędkarstwo) oraz 4,3 km do Jeziora Rożnowskiego (centrum sportów wodnych i jachtingu).
- Kąpielisko Chorwacja: W bliskim sąsiedztwie znajduje się popularne centrum rekreacji z rozbudowaną infrastrukturą plażową, basenami i gastronomią.
- Natura: 90 m od granicy Ciężkowicko-Rożnowskiego Parku Krajobrazowego. Okoliczne lasy skrywają skalne wąwozy i górskie strumienie.
- Aktywność: Bezpośrednio przy działce przebiega trasa Velo Dunajec – jedna z najpiękniejszych ścieżek rowerowych w Polsce.
- Cisza: Miejscowość leży na cyplu otoczonym przez Dunajec. Brak ruchu tranzytowego sprawia, że jest tu wyjątkowo cicho i bezpiecznie.

Sąsiedztwo i klimat: To miejsce dla osób szukających autentycznego spokoju. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zaledwie kilka domów. Okoliczni mieszkańcy zajmują się tradycyjnym rolnictwem i sadownictwem (bez użycia ciężkich maszyn). Kilka kroków od działki znajduje się lokalna pasieka, gdzie można zaopatrzyć się w naturalny miód.

Lokalne skarby i atrakcje:
- Tropie: Niemal 1000-letni kościół Świętych Pustelników Świerada i Benedykta z przyległą polaną (idealną na odpoczynek nad wodą). W pobliskim lesie skryta jest historyczna Pustelnia św. Świerada oraz źródło będące miejscem pielgrzymkowym.
- Szlak Zamków: Zamek Tropsztyn, Zamek w Czchowie, malownicze ruiny zamku w Melsztynie oraz Rożnowie (zamek Zawiszy Czarnego).
- Turystyka: Przystań promowa w Tropiu, lotnisko sportowe w Łososinie Dolnej (loty widokowe), kamienny most im. Jana Stacha w Znamirowicach oraz zabytkowy Stary Sącz (UNESCO).
- Dla podniebienia: Lokalne winnice (m.in. Winnica Zawisza) oraz słynne sady łososińskie.

Komunikacja: Kraków (1:15h), Nowy Sącz (40 min), Tarnów (50 min).

Dokładna lokalizacja: https://maps.app.goo.gl/aJhWdQrqfCoWqCSZ6


OPIS DZIAŁKI

Powierzchnia: 0,1086 ha (1086 m²) – kształt zbliżony do prostokąta (ok. 25 m x 44 m).

Teren: Nachylenie 10-15%, ekspozycja południowa (idealne nasłonecznienie pod fotowoltaikę i ogród).
Bezpieczeństwo: Posiadam badanie geotechniczne potwierdzające stabilność gruntu pod budowę (brak osuwisk).

Zieleń: Na południu działki rosną duże owocujące czereśnie i rozłożysty orzech włoski. Wzdłuż północnej granicy znajdują się 7-letnie nasadzenia dębu, brzozy, śliwy i orzecha laskowego.


STAN PRAWNY I PRZEZNACZENIE (MPZP)

Działka nr 246/7 (w trakcie aktualizacji w Geoportalu po podziale). Pełna własność, brak obciążeń, jeden właściciel. W MPZP teren oznaczony symbolem K146 MN.

Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa mieszkaniowo-usługowa.

Pełna treść MPZP: https://edziennik.malopolska.uw.gov.pl/WDU_K/2024/2897/akt.pdf


MEDIA

Prąd: Przyłącze na działce (15,0 kW).
Woda: Wydane warunki techniczne przyłącza (sieć ok. 20 m od granicy) oraz projekt studni własnej.
Gaz i Światłowód: W drodze gminnej bezpośrednio przy działce.
Kanalizacja: Bio-oczyszczalnia lub szambo


DOKUMENTACJA I PRZYGOTOWANIE DO TRANSAKCJI

Działka jest przygotowywana do sprzedaży pod kątem prawnym i technicznym, co oszczędza nabywcy kilka miesięcy formalności. Na spotkaniu udostępniam do wglądu lub przekazuję nabywcy:

- Pełny stan prawny (w trakcie aktualizacji): Aktualny wypis i wyrys z MPZP oraz zaświadczenie o braku obszaru rewitalizacji (dokumenty zamawiane na bieżąco, aby były „świeże” do aktu notarialnego).
- Badania gruntu: Posiadam gotową, pozytywną opinię geotechniczną (potwierdzony brak osuwisk i stabilność pod budowę).
- Woda: Projekt studni kopanej oraz dokumentację z 2021 r. potwierdzającą techniczną możliwość wpięcia do sieci wodociągowej (warunki do prostego odnowienia).
- Dojazd: Projekt budowy zjazdu indywidualnego z drogi gminnej (dostępne dwie wersje projektowe).
- Zaświadczenia (w trakcie uzyskiwania): Wystąpiono już o aktualne zaświadczenia z rejestru lasów (UPUL) oraz oficjalne potwierdzenie dostępu do drogi publicznej.
- Gotowe projekty: Pełna dokumentacja projektowa dla domu jednorodzinnego (295 m²) oraz dwóch budynków rekreacji (2x 35 m²). Projekty były już wcześniej zatwierdzone – są gotowe do ponownego wykorzystania/adaptacji.


Słowa kluczowe: działka widokowa w górach, widokowa działka Małopolska, działka nad jeziorem, działka z widokiem na Tatry, działka nad jeziorem Rożnowskim, działka nad jeziorem Czchowskim, Velo Dunajec, działka nad rzeką, dom nad jeziorem, działka z widokiem na góry, panorama Tatr, blisko wody.