Kontakt81
---

DUŻY, RODZINNY DOM WOLNOSTOJĄCY NA SPOREJ DZIAŁCE W GARBACH, W DOLINIE MICHAŁÓWKI:
- powierzchnia użytkowa - 209,6 mkw
- powierzchnia działki - 1525 mkw
- media: prąd, gaz, woda, kanalizacja, światłowód
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku
- budynek z 2006r.
- pięknie zagospodarowany i opłotowany ogród
- droga dojazdowa gminna
 
UKŁAD POMIESZCZEŃ:

1. PARTER 121,60 mkw
- salon z jadalnią i wyjściem na taras i ogród (32,5 mkw)
- oddzielna kuchnia (15,3 mkw2)
- wiatrołap (4,7 mkw)
- hall + komunikacja (10,4 mkw)
- łazienka z WC, kabiną prysznicową i schowkiem (8,6 mkw)
- gabinet (11,0 mkw)
- garaż dwustanowiskowy z pomieszczeniem gospodarczym (39,1 mkw)
2. PIĘTRO 88 mkw (122,6 mkw po podłodze - wysoka ścianka kolankowa:
- sypialnia (21,7 mkw) z własną łazienką z wanną (4,1 mkw)
- sypialnia (17,2 mkw)
- sypialnia (18,2 mkw)
- pralnia (4,5 mkw)
- duża łazienka z wanną i kabiną prysznicową (11,5 mkw)
- komunikacja (10,06 mkw)
3. STRYCH UŻYTKOWY

STANDARD NIERUCHOMOŚCI:
- zagospodarowany ogród: liczne nasadzenia ozdobne, niezależne przyłącze wody ogrodowej, system automatycznego nawadniania z własnym ujęciem wody ze studni wierconej, drewutnia,
- drewniany taras z wysuwaną markizą,
- wybrukowane podejścia do budynku i podjazd,
- brama wjazdowa na posesję sterowana automatycznie,
- cały teren całkowicie opłotowany,
- droga dojazdowa utwardzona,
- garaż dwustanowiskowy z bramą sterowaną automatycznie,
- w pokojach podłogi drewniane,
- ściany gładź gipsowa,
- w kuchni na podłodze płytki,
- meble kuchenne ze sprzętem AGD w zabudowie,
- w wiatrołapie na podłodze płytki, szafa zabudowana,
- łazienki - podłogi i ściany w płytkach
- okna oraz drzwi drewniane, w oknach rolety wewnętrzne,
- budynek ogrzewany piecem dwufunkcyjnym gazowym Viessman z zasobnikiem 120l
- kominek doprowadzający ciepło do dwóch sypialni na górze,
- ogrzewanie podłogowe na parterze (poza salonem) oraz w łazienkach na piętrze,
- materiał budowy - porotherm 25 cm, ocieplenie wełną mineralną,
- dach spadzisty kryty dachówką ceramiczną,
- okna drewniane,
- drzwi wejściowe antywłamaniowe,
- instalacje: elektryczna, TV (także w sypialniach), domofon, woda, gaz, kanalizacja miejska, światłowód,
- wystawa okien: na wszystkie strony świata, front od zachodu, ogród wschód i południe,
- dodatkowo stacja uzdatniania wody.

LOKALIZACJA:
- Garby, gm.Swarzędz,
- na osiedlu domów jednorodzinnych,
- spokojne miejsce wśród pięknych terenów zielonych.
- w zasięgu kilku kilometrów: sklepy, markety (np.CH Bumerang, Lidl i Biedronka) i punkty usługowe, przedszkola i szkoły, opieka medyczna,
- komunikacja: ok. 15 min. od Poznania, 5 minut od Swarzędza, komunikacja autobusowa (przystanek ok. 10 minut pieszo).

WARUNKI FINANSOWE:
- cena ofertowa zł,
- w cenie pozostaje stałe wyposażenie domu.

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 75.55 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 117.84 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 111.58 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0193 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 20.21 %.

Niniejsza oferta nie jest ofertą w rozumieniu zapisów Kodeksu Cywilnego.
Do ceny nieruchomości należy doliczyć koszty dodatkowe transakcji.
Usługa pośrednictwa jest płatna - zapytaj o jej wysokość przy tej ofercie.
Orientacyjne/standardowe koszty podane są w kalkulatorze opłat.