Sprzedam BEZPOŚREDNIO.
Nie wyrażam zgody na kontakt AGENCJI NIERUCHOMOŚCI.
Nie wyrażam zgody na kontakt POŚREDNIKÓW.
Nie wyrażam zgody na kontakt KOGOKOLWIEK, KTO CHCE "POMÓC" W SPRZEDAŻY.

Odolany to praktycznie centrum Warszawy dzięki świetnie rozwiniętej infrastrukturze komunikacyjnej. W okolicy znajdziemy wszystko to, co jest niezbędne do wygodnego życia w mieście.

3 pokojowe mieszkanie znajduje się na 6 piętrze przy ul. Jana Kazimierza 12. Mieszkanie mimo swojej bliskości do ścisłego centrum miasta oraz węzłów komunikacyjnych pozostaje miejscem cichym. Okna z salonu z aneksem kuchennym usytuowane są na zachód dzięki czemu część dzienna jest bardzo jasna i pięknie nasłoneczniona. Mieszkanie od tej strony sąsiaduje z hurtownią farmaceutyczną Cefarm, której okna vis-a-vis są jej biurową częścią działająca do godziny 14-15. Pokoje sypialne są skierowane ku wschodowi od strony dziedzińca. Układ oraz wyższe piętro gwarantuje dużo światła w każdym z pokojów praktycznie przez cały dzień, co nas osobiście bardzo przekonuje.

Mieszkanie jest idealne dla pary, rodzine a także jako zakup inwestycyjny.
Budynek powstał w roku 2017 i został wybudowany przez dobrą i solidną firmę Strus, która na swoim koncie ma już wiele tego typu inwestycji. Układ mieszkania jest wprost idealny i to nas urzekło od samego początku. Duża część dzienna w której spędzamy dużo czasu. Po wejściu do mieszkania znajduje się hol duża szafą wykonaną na wymiar oraz drzwiami do pralni-garderoby. Z holu od razu trafiamy do dziennej części połączonej z aneksem kuchennym oddzielonym dużą i funkcjonalną wyspą z ogromem miejsca do przechowywania. Z części w której umieściliśmy stół jest wyjście na dużą loggie, na której w ciepłych miesiącach można odpocząć w cieniu stworzonym przez zasłony. Po przeciwnej stronie mieszkania znajdują się dwie sypialnie wychodzące na spokojny dziedziniec.

Jeden z pokojów sypialnych (u nas dziecięcy) posiada zabudowę pod oknem z miejscem do siedzenia a także prawa strona pokoju jest w całości przeznaczona na przechowywanie z opcja wstawienia pełnowymiarowego łóżka po odjęciu części z komodą. Jest też nawet opcja wstawienia tam łóżka piętrowego po zdjęciu części z półką.

Drugi z pokojów również ma sporo miejsca na przechowywanie dzięki szafką umieszczonym pod sufitem. Układ tego pokoju pozwala na inne aranżacje, które również sprawdzą się wprost idealnie np na gabinet czy drugi pokój dziecięcy.

Łazienka posiada zabudowę robioną na wymiar w której schowany jest stelaż do WC. Wanna z opcja prysznica to wersja, która sprawdza się dla nas idealnie.

Całe mieszkanie (poza łazienką) wyłożone jest deską: Finishdeska Dąb Rustical Olejowosk szczotkowana.

LOKALIZACJA:
Okolica jest wyjątkowa pod kątem sąsiedztwa parków Sowińskiego, Szymańskiego czy też parku na Kole. Raptem parę minut od mieszkania znajduje się Park Moczydło w którym w wakacje możemy skorzystać z miejskich basenów (nowo-wyremontowanych). W parku Józefa Sowińskiego znajduje się amfiteatr w którym odbywają się koncerty. Jest tam wielka polana na której można zorganizować piknik czy skorzystać z tężni i placu zabaw. Park Szymańskiego posiada nowoczesną infrastrukturę wypoczynkową, 2 place zabaw oraz multimedialny park fontann w którym w lecie codziennie odbywają się pokazy.
Jeśli chodzi o kwestie handlową to w budynku jest jedna z większych Biedronek w Polsce o powierzchni ponad 1000m2. Odolany leżą też pomiędzy Wola Park a Blue City czy CH Reduta. Niedawno otworzyło się na nowo CH Fort Wola z Kauflandem i innymi sklepami.

Komunikacja:
Tramwaj: 10, 11, 13, 26, 27 (Reduta Wolska 5)
Autobus: 255 (Gizów 1), 105, 197, N42 (Reduta Wolska 2)

Czynsz administracyjny wynosi ok 720 zł i zawiera zaliczkę za wodę, ogrzewanie oraz fundusz remontowy i administrację (utrzymanie nieruchomości).

MIEJSCE POSTOJOWE:
Do ceny należy doliczyć miejsce postojowe w wysokości 45 000 zł. Miejsce zlokalizowane w hali na -2 bezpośrednio przy wejściu do klatki z windą, co bardzo ułatwia wniesienie zakupów.

Szczegóły co do wielkości
Wysokość: 2,60
Salon z aneksem kuchennym: 30,74 m2
Pralnia - garderoba z opcją stworzenia WC: 1,72m2
Przedpokój: 6,90m2
Łazienka: 3,91m2
Pokój 1: 11,49m2
Pokój 2: 11,29m2
Całość użytkowa: 65,96m2

Do mieszkania NIE przynależy komórka czy piwnica.

Stan prawny nieruchomości:
Forma własności: Własność:
Gruty są uregulowane.

Sprzedam BEZPOŚREDNIO. Nie wyrażam zgody na kontakt AGENCJI NIERUCHOMOŚCI. Nie wyrażam zgody na kontakt POŚREDNIKÓW. Nie wyrażam zgody na kontakt KOGOKOLWIEK, KTO CHCE "POMÓC" W SPRZEDAŻY.