Poznań Łazarz
ul. Klaudyny Potockiej
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Oferujemy do sprzedaży mieszkanie 2 pokojowe z osobną kuchnią, o powierzchni 48,9m2, zlokalizowane w bloku z 2012 roku.

Najważniejsze atuty mieszkania to doskonała lokalizacja w dzielnicy Łazarz zapewniająca sprawną komunikację z różnymi częściami miasta, oraz układ niezależnych pokoi z widną osobną kuchnią zapewniający najwyższy komfort zamieszkania zarówno dla par, niezależnych lokatorów, jak i małych rodzin.

Mieszkanie wystawione na sprzedaż w związku z koniecznością zmiany na większe po pojawieniu się kolejnego członka rodziny. Na etapie rodziny 2+2 jeszcze bardzo dobrze się sprawdzało i ze względu na doskonałą lokalizację było satysfakcjonujące, ale dla rodziny 2+3 jest już niestety za małe.

Mieszkanie: Mieszkanie znajduje się na 6 piętrze (ostatnim w tej części budynku) i jest dobrze odseparowane od innych lokali (styczność tylko jednym pomieszczeniem z mieszkaniem sąsiednim) co zapewnia dobrą ochronę akustyczną. Mieszkanie składa się z korytarza (6,8m2) wyposażonego w szafę z drzwiami przesuwnymi na wymiar, 2 pojemne szafy wiszące (pawlacze) i wieszak ścienny na odzież. Do mieszkania prowadzą drzwi Dierre wyposażone w zamek i sztywny łańcuch. Z korytarza można wejść bezpośrednio do 4 niezależnych pomieszczań:

1. Łazienka (4m2) wyposażona w wannę, WC kompakt, umywalkę na szafce, pralkę i pojemną szafkę stojącą. Wykończona płytkami gresowymi o bardzo eleganckim wzorze w kolorze brązowym i dużym formacie 40x40cm na posadzce i ścianach do samego sufitu, oraz z wklejanym lustrem.

2. Kuchnia (6,6m2) wyposażona w pojemne meble od stolarza na wymiar oraz zlew Deante, płytę indukcyjną Zelmer, Piekarnik (Indesit) i zmywarkę (Hotpoint Ariston) w zabudowie oraz lodówkę. Kuchnia posiada duże dobrze doświetlające okno i funkcjonalny duży blat roboczy. Na posadzce znajdują się szare płytki, a w części nad zlewem i płytą indukcyjną wodoodporna fototapeta.

3. Pokój (18,6m2) z dostępem do balkonu (5,9m2). Istnieje możliwość pozostawienia całego umeblowania widocznego na zdjęciach. Pokój wyposażony jest w gniazda RTV/Internet/Światłowód.

4 Pokój (12,9m2) wyposażony w pojemną szafę zabudowaną do sufitu (szerokość zabudowy 150 cm, głębokość zabudowy 75 cm) Pokój wyposażony jest w gniazda RTV/Internet.

W całym mieszkaniu z wyjątkiem kuchni i łazienki położone są dobrej jakości Panele Egger w kolorze Dąb ciemny i klasie AC4. Do każdego z pomieszczeń prowadzą drzwi wewnętrzne z linii DRE Arte w kolorze Wenge.

Budynek: Mieszkanie znajduje się w budynku składającym się z 4 odrębnych klatek od 7 do 9 kondygnacji naziemnych wybudowanym w 2012 roku. W budynku znajdują się 2 lokale usługowe (obecnie Żabka i Fryzjer). Pod budynkiem znajduje się hala garażowa w której regularnie pojawiają się oferty zakupu i najmu miejsc postojowych i komórek lokatorskich. Budynek posiada całodobową ochronę. Do klatki można wejść z 2 stron co jest bardzo wygodne. Pojemniki na śmieci znajdują się w hali garażowej, a nie na zewnątrz co zwiększa komfort korzystania z budynku. Budynek jest estetycznie wykończony i zadbany, oraz dobrze zarządzany przy jednoczesnym zachowaniu niskich kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Każda klatka wyposażona jest w windę KONE. Budynek podłączony jest do miejskich sieci ciepłowniczej i wodno-kanalizacyjnej.

Lokalizacja: Mieszkanie znajduje się w bloku przy ul. Klaudyny Potockiej 51 w dzielnicy Łazarz. Jest doskonale skomunikowane samochodem, transportem zbiorowym i rowerem ze wszystkimi kierunkami miasta, oraz zapewnia dogodny dojazd do autostrady A2.

Odległości do ważniejszych punktów:

Przystanek tramwajowy "Kolejowa" 300 metrów pieszo przez zielony skwer

Stacja roweru miejskiego 400 metrów

Duża przychodnia lekarska 800 metrów

Mała przychodnia lekarza rodzinnego 300 metrów

Przedszkole 400 metrów

Szkoła podstawowa 400 metrów

Liceum 300 metrów

Sklep Biedronka, na sąsiedniej działce 150 metrów

Sklep Żabka w lokalu na parterze bloku

Rynek Łazarski 800 metrów

Najbliższe Centrum Handlowe Panorama/Carrefour 1,2 km

Dworzec PKP i PKS/Centrum Handlowe Avenida 2,6 km 

Stary Rynek 4,1km Centrum Handlowe Posnania 5,2 km

Park Wilsona 1,3 km

Park Kasprowicza/Arena/Letnia pływalnia miejska 1,4 km

Park Jana Pawła II 2,4 km

Kościół parafialny 600 metrów

Rodzinne Ogródki Działkowe po drugiej stronie ulicy 30 metrów

Hotel Moderno**** na sąsiedniej działce 100 metrów

Stadion Miejski 4 km

Koszty utrzymania:

Mieszkanie posiada własną księgę wieczystą z udziałem we własności gruntu (sprawa przekształcenia użytkowania wieczystego we własność została zakończona i rozliczona).

Mieszkanie do odświeżenia. Posiada miejscowe spękania tynku związane z osiadaniem budynku, które powinny zostać poprawione przy kolejnym malowaniu i już się nie pojawiać.

Opłata z tytułu zarządzania i utrzymania nieruchomości wspólnej wynosi 78,24 zł tj 1,60 zł/m2 miesięcznie. Do tego należy doliczyć rozliczane na bieżąco na podstawie liczników zużycie wody ciepłej zimnej i ogrzewania, oraz koszt ochrony, fundusz remontowy i wywóz śmieci zależny od ilości zgłoszonych do zamieszkania osób. Przy zamieszkaniu przez 2 osoby całość opłat powinna się zamykać w średniej kwocie 350 zł/m-c. Dodatkowo można skorzystać z oferty Internetu i telewizji kablowej. W bloku podłączenie ma INEA i Echostar.

Oferta bezpośrednio od właściciela. Mieszkanie od nowości u jednego właściciela, zakupione i zamieszkane przez rodzinę w I kw. 2013 roku., nigdy nie wynajmowane.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 48,90 m²
• 6 piętro w 6-piętrowym bloku z windą z 2012 roku
• Poznań, Łazarz, ul. Klaudyny Potockiej
• Balkon, możliwość dokupienia garażu, osobna kuchnia
• Okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu