Jedwabno
Jedwabno 23
dworek na sprzedaż Bez pośrednika

Rzadko zdarza się oferta nieruchomości którą można nazwać magiczną. Ta niewątpliwie do takich należy. Zapraszam do zapoznania się z ofertą odrestaurowanego dworu z końca XVIII wieku osadzonego na 4-hektarowej działce, którą stanowi przepiękny kilkusetletni park oraz sad.


GŁÓWNE ATUTY:

Lokalizacja
- zaledwie 5 km od granicy Torunia, 13 km od wpisanej na listę UNESCO toruńskiej Starówki
- 6 km do węzła autostrady A1 w Lubiczu
- atrakcyjna turystycznie dolina Drwęcy, oferująca możliwości spływów kajakowych oraz połowów w czystych wodach
- nieopodal stadnina koni oraz hodowla alpak
- biegnący przez Jedwabno szlak rowerowy
- w zasięgu kilkunastu minut autem jeziora: Józefowo, Kamionki czy Okonin

Ogromny potencjał biznesowy:
- Luksusowy dom seniora (budynek jest już przystosowany do osób z niepełnosprawnościami, ponieważ właściciele prowadzą już tam taki kameralny ośrodek)
- Dom weselny
- Hotel
- Klinika
- Agroturystyka (z możliwością specjalizacji np. w przetworach i nalewkach)
Dla osób faktycznie zainteresowanych przedstawię do wglądu biznesplan na tą nieruchomość z ROI rzędu 50%

Korzyści podatkowe
nabywając tą nieruchomość można odpisać od podatku dochodowego 500 zł za każdy metr powierzchni użytkowej, czyli w tym przypadku ponad 250 tys zł. oraz w razie wykonywanego remontu pod okiem konserwatora zabytków kolejne 50% poniesionych kosztów

Dwór ma powierzchnię 585 m2 i posiada trzy kondygnacje, wliczając poddasze użytkowe. Jest on wzniesiony w stylu klasycystycznym nakryty dwuspadowym dachem. Po wjechaniu kasztanową aleją, na końcu której stoi zabytkowy rozłożysty dąb, oczom ukazuje się elegancka klasyczna elewacja z delikatnym ryzalitem poprzedzonym portykiem kolumnowym. Podtrzymuje on taras, który zdobi trójkątny fronton.
Dwór posiada:
- 12 pokoi
- 3 kuchnie
- 4 łazienki
- 2-stanowiskowy garaż
- Pracownia artystyczna
- Spiżarnia
- Pomieszczenie gospodarcze
- Piwnica 74m2

Spacer 3D:
Parter: https://my.matterport.com/show/?m=hpZAzDP5nb3
Piętro: https://my.matterport.com/show/?m=GbXX1BaZ6tH
Poddasze: https://my.matterport.com/show/?m=K4jwD9zjQxV
W pobliżu dworu właściciele wybudowali urokliwy całoroczny piętrowy domek o powierzchni użytkowej 55 m2. Dom jest konstrukcji drewnianej zasilany pompą ciepła.
Główny dwór jest ogrzewany przez dwufunkcyjny piec olejowy marki Viessman. Może być jednakże alternatywnie ogrzewany drewnem ponieważ posiada także 3 kominki, co w dzisiejszych czasach ma niebagatelne znaczenie.

Na polanie za dworem znajduje się instalacja fotowoltaiczna nowej generacji o mocy 9 KW, która zasila oba obiekty w praktycznie darmowy prąd. Park Działkę o powierzchni 3,9 ha w dużej części zajmuje baśniowy park. Wśród drzewostanu dominują dęby, jesiony, robinie, brzozy, klony i wiązy; jest również kilkanaście orzechów włoskich. Przez działkę przebiega strumień, w jednym miejscu tworząc niewielki staw. Za nim znajduje się duży, urodzajny sad z ponad 100 drzewami owocowymi takimi jak grusze, wiśnie, czereśnie, jabłonie, w tym także dawne, staropolskie odmiany jak kosztela. W pobliżu znajduje się również warzywnik. Całość prowadzona jest w wersji ekologicznej, bez żadnych nawozów.

Zadzwoń i umów się na spotkanie żeby poznać magię tego miejsca oraz omówić jakie daje możliwości!

• Jedwabno 23, Jedwabno, gmina Lubicz, powiat toruński
• Na sprzedaż dworek o powierzchni 640 m², 16 pokoi, wybudowany w 1800 roku
• Działka 38900 m² (3.89 ha)
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Taras, piwnica, garaż na 2 samochody, ogrzewanie olejowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna drewniane
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu