


Ogłoszenie właściciela - bez pośredników
Bez pośrednika. Oszczędzasz 28 500 zł na prowizji pośrednika!
28 500 zł to wartość typowej prowizji 3%, którą zapłaciłbyś pośrednikowi dla nieruchomości o wartości 950 000 zł
Dzień dobry,
Mam do zaoferowania państwu sprzedaż działki pod budownictwo wielorodzinne położonej przy ul. Inowrocławskiej 20, w dzielnicy Podgórz w Toruniu. Na działce znajduje się dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 105 m2, w stanie surowym. Dojazd do działki drogą asfaltową. Ogrzewanie gazowe.
Cena działki 950 000 zł. Kontakt Przemek
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Inowrocławskiej w dzielnicy Podgórz w Toruniu. W pobliżu cała niezbędna do codziennego funkcjonowania infrastruktura: bank, restauracje, bary, Szkoła Podstawowa nr 15, przedszkole oraz żłobek, przystanek autobusowy MZK, apteka, salony fryzjerskie, sklepy spożywcze, supermarkety, weterynarz.
Działka
Działka o powierzchni 1156 m2 , otoczona ogrodzeniem betonowym, metalowym oraz murowanym. Na terenie posesji nasadzenia. W środku działki znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni 35m2 oraz blaszany garaż wolnostojący.
Działka znajduje się w MPZP o oznaczeniu 13.20-MW1 która określa:
4. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.20-MWI, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
b) dopuszczalne: istniejąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością rozbudowy i nadbudowy, usługi wbudowane, obiekty małej architektury, drogi wewnętrzne, zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) eksponowane od strony dróg publicznych elewacje projektowanych budynków o wysokich walorach estetycznych,
b) obowiązek realizacji zabudowy wielorodzinnej w układzie pierzejowym wzdłuż ul.
Parkowej i ul. Inowrocławskiej do nr 10,
c) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego — ze ',względu na potrzeby ochrony zdrowia ludzi ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających obowiązkowo lub fakultatywnie sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) nakaz zachowania formy architektonicznej obiektów o wartości historycznokulturowej w zakresie gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, wystroju i kompozycji elewacji tzn. zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości i proporcji otworów okiennych i drzwiowych, z zastrzeżeniem pkt d,
b) nakaz odtworzenia historycznej stolarki w obiektach przy ul. Parkowej, z zastrzeżeniem pkt d,
c) obowiązek dostosowania nowej zabudowy wielorodzinnej w układzie pierzejowym do historycznej kompozycji urbanistycznej w zakresie linii zabudowy, bryły i kompozycji elewacji,
d) dopuszcza się możliwość rozbiórki budynku przy ul. Parkowej 11-13 po wykonaniu dokumentacji obiektu,
e) nakaz uzgodnień projektowanych inwestycji z właściwymi służbami ochrony zabytków ze względu na położenie obszaru w strefie ochrony konserwatorskiej;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych — zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych i tymczasowych obiektów budowlanych;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) obowiązująca linia zabudowy — zgodnie z rysunkiem planu,
b) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
c) dopuszcza się zabudowę poza obowiązującą linią zabudowy (w głębi działek) pod warunkiem wykazania możliwości realizacji zabudowy pierzeJowej zgodnie z ustaleniami niniejszego planu,
d) zakaz wznoszenia nowej zabudowy jednorodzinnej, z wyłączeniem pkt I b,
e) maksymalna wysokość zabudowy wielorodzinnej — IV kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 15m od poziomu istniejącego terenu,
f) minimalna wysokość zabudowy wielorodzinnej w układzie pierzejowym — III kondygnacje nadziemne,
g) maksymalna wysokość zabudowy jednorodzinnej — II kondygnacje nadziemne, nie więcej niž 9m od poziomu istniejącego terenu,
h) maksymalne nachylenie połaci dachowej dla zabudowy wielorodzinnej — 300,
i) maksymalne nachylenie połaci dachowej dla zabudowy jednorodzinnej — 450,
j) kalenica równoległa do ulicy dla zabudowy wielorodzinnej w układzie pierzejowym,
k) nakaz zachowania min. 30% powierzchni działki jako powierzchni czynnej biologicznie,
l) minimalny wskaźnik miejsc postojowych dla zabudowy wielorodzinnej i usług: I miejsce / mieszkanie; 1 miejsce / 30m2 powierzchni użytkowej usług, nie mniej niż 1 miejsce;
7) granice i sposób zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów — nie występuje potrzeba określania; 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek — 1000m2, pod warunkiem wykazania możliwości realizacji zabudowy pierzejowej zgodnie z ustaleniami niniejszego planu,
b) dopuszcza się etapowanie inwestycji,
c) dopuszcza się wydzielanie działek dla urządzeń infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych, o wielkości niezbędnej dla ich prawidłowego funkcjonowania;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) obsługa komunikacyjna zabudowy wielorodzinnej pierzejowej — od strony ul.
Parkowej lub ul. Inowrocławskiej,
b) obsługa komunikacyjna zabudowy wielorodzinnej położonej przy ul. Paderewskiego — Od strony drogi publicznej,
c) obsługa komunikacyjna nowej zabudowy wielorodzinnej (w głębi działek) od strony ul. Inowrocławskiej, na warunkach wydanych przez zarządcę i właściciela drogi;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej :
a) zaopatrzenie w wodę i odprowadzenie ścieków — z i do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci,
b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych urządzeń elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci,
c) zaopatrzenie w energie cieplną z sieci ciepłowniczej lub z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszczeń, zgodnie z przepisami szczególnymi;
I l) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów — nie występuje potrzeba określania;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 30%, a dla gruntów gminnych — 0%.
Dom
Dom piętrowy o powierzchni użytkowej 105 m2, wybudowany z cegły około 1926 roku. Nieruchomość w stanie surowym, przygotowana do generalnego remontu. Dach pokryty dachówką ceramiczną. Okna w nieruchomości są drewniane. Ogrzewanie gazowe. Nieruchomość częściowo podpiwniczona.
media: woda miejska, kanalizacja, prąd, gaz, internet. Wpisany do wojewódzkiej ewidencji zabytków.
- ul. Inowrocławska, Toruń Podgórz
- Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 100 m², wybudowany w 1926 roku
- Działka 1156 m²
- Budynek w stanie do remontu
- Ogrzewanie gazowe
- Dojazd: asfalt
- Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
- Cena do negocjacji
- Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu