Szukasz bezobsługowej inwestycji, która zarabia od pierwszego dnia i generuje wysoki zwrot z kapitału?
Mam dla Ciebie gotowy, sprawdzony produkt inwestycyjny typu "dwie pieczenie na jednym ogniu"!
Na sprzedaż unikalny lokal o łącznej powierzchni 53,6 m², położony w bloku wybudowanym w 2019 r. przy ul. Andersena 45 w Ząbkach, oryginalnie i funkcjonalnie podzielony przez dewelopera na dwa w pełni niezależne, w pełni urządzone mieszkania.
(Oferta prywatna - sprzedaję, ponieważ zwalniam kapitał pod kolejne projekty inwestycyjne).
Gotowy biznes z najemcami (Zysk od zaraz!)
Nieruchomość jest w całości wynajęta stabilnym najemcom, co gwarantuje natychmiastowy, pasywny przepływ pieniężny (cashflow) od pierwszego dnia po akcie notarialnym:
- Mniejsze mieszkanie (kawalerka ok. 20,2 m²): przychód 2 700 zł / mc.
- Większe mieszkanie (ok. 33,4 m²): przychód 3 400 zł / mc.
Łączny przychód brutto: 6 100 zł miesięcznie!
(Koszty administracyjne i media to ok. 1000 zł, co daje czysty dochód operacyjny ROI na poziomie ok. 5 100 zł miesięcznie / ~61 200 zł rocznie).
Szacowana rentowność (przy cenie 729 000 zł):
- ROI netto: ok. 8,4% (dokładnie 8,40% po odliczeniu kosztów stałych).
- ROI brutto: ok. 10% (dokładnie 10,04% z przychodu rocznego 73 200 zł / 729 000 zł).
To znakomity i w pełni policzalny wynik na rynku nieruchomości!
Oszczędzasz 6 miesięcy i min. 50 000 zł (Brak kosztu alternatywnego)
Zrobienie profesjonalnego podziału lokalu, niezależne instalacje, wykończenie dwóch mniejszych przestrzeni "pod klucz" (w tym dwóch łazienek) oraz znalezienie stabilnych najemców to koszt rzędu 50-70 tys. zł oraz 3 do 6 miesięcy wyjętych z życia (pustostan, koszty stałe i zarządzanie ekipami).
Kupując ten pakiet, pomijasz ten stres - od pierwszego dnia po akcie notarialnym na Twoje konto wpada 6 100 zł brutto miesięcznie.
Co wchodzi w skład pakietu?
Mieszkanie większe (ok. 33,4 m²):
- Przestronny salon z w pełni wyposażonym aneksem kuchennym,
- Komfortowa sypialnia z zabudowaną szafą,
- Praktyczna mała garderoba,
- Duża, elegancka łazienka,
- Przestronny balkon z pięknym, zielonym widokiem na las.
Mieszkanie mniejsze - kawalerka (ok. 20,2 m²):
- Przytulna strefa dzienna z w pełni wyposażoną kuchnią i stolikiem,
- Unikatowy atut: wyjątkowo duża, przestronna łazienka o powierzchni aż 5 m² - rzadkość i ogromny luksus w tak kameralnych metrażach,
- Drugi, duży balkon z widokiem na otwartą przestrzeń i las.
Kluczowe atuty dla inwestora:
- Podwójny strumień dochodu (Double Income): Dwa niezależne lokale w ramach jednej księgi wieczystej minimalizują ryzyko pustostanów i maksymalizują zysk.
- Najemcy na pokładzie: Przejmujesz gotowy, opłacający się biznes bez straty czasu na poszukiwania.
- Brak widoku na okna sąsiadów: Okna i oba duże balkony wychodzą na spokojną przestrzeń oraz ścianę lasu - cisza, prywatność i bliskość natury.
- Wysoki standard: Mieszkania w pełni urządzone i wyposażone - brak jakichkolwiek dodatkowych nakładów finansowych.
- Świetna lokalizacja w Ząbkach: Dogodna infrastruktura i szybki dojazd do Warszawy.
Cena: 728 888 zł (do rozsądnej negocjacji).