Wojszyce! Stylowe 2-poziomowe mieszkanie z 2018 r. 3 pokoje, 2 łazienki, klimatyzacja, parking. Niski czynsz (450 zł), pełne wyposażenie, bez pośredników. Wysoki standard, gotowe do wejścia.

BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA - BEZ POŚREDNIKÓW
Informuję, że niniejsze ogłoszenie zostało opublikowane bezpośrednio przez właściciela wpisanego w Księdze Wieczystej. Sprzedaż odbywa się bez udziału biur nieruchomości, bez żadnych ukrytych kosztów czy prowizji.

INFORMACJA DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI I AGENTÓW:
Szanując Państwa oraz mój czas, informuję, że nie jestem zainteresowany współpracą z biurami nieruchomości. Proszę o powstrzymanie się od telefonów z propozycjami współpracy oraz ofertami pomocy w sprzedaży.

Nowoczesne, dwupoziomowe mieszkanie z klimatyzacją - Wrocław, Wojszyce, ul. Kryształowa
Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie zlokalizowane w prestiżowej i spokojnej części Wrocławia - na Wojszycach. Nieruchomość mieści się w kameralnym apartamentowcu z 2018 roku przy ul. Kryształowej. Mieszkanie znajduje się na 2. (ostatnim) piętrze, co gwarantuje prywatność i ciszę.

POWIERZCHNIA I METRAŻ:
Mieszkanie charakteryzuje się dużą przestrzenią, a jego powierzchnia mierzona "po podłodze" jest znacznie większa niż ta widniejąca w dokumentach:
- 81,71 m2 - całkowita powierzchnia liczona po podłodze.
- 66,19 m2 - powierzchnia użytkowa (uwzględniająca skosy na antresoli).
- 44,16 m2 - powierzchnia wskazana w KW (obejmująca pierwotny układ pierwszej kondygnacji).

UKŁAD POMIESZCZEŃ (rzuty dostępne w galerii):
Pierwsza kondygnacja:
- Przestronny salon z jadalnią oraz w pełni wyposażoną kuchnią (strefa klimatyzowana).
- Pierwsza łazienka z kabiną prysznicową.
- Osobna kotłownia z pralnią.
- Korytarz oraz klatka schodowa.
- Balkon o powierzchni 7,35 m2 (wymiary 1,5 m x 4,9 m) - idealny na odpoczynek.

Antresola (poziom drugi):
- Główna sypialnia (klimatyzowana).
- Druga sypialnia / pokój dziecięcy lub gabinet (klimatyzowany).
- Druga łazienka wyposażona w wannę.
- Komunikacja/korytarz.

Zdjęcia 360° dostępne są jako wirtualny spacer - serdecznie zapraszam!

STANDARD I WYPOSAŻENIE (w cenie mieszkania):
Mieszkanie jest w pełni wykończone wysokiej klasy materiałami, umeblowane i gotowe do wprowadzenia:
- Meble na wymiar: Większość zabudowy wykonana przez stolarza na indywidualne zamówienie.
- Kuchnia i AGD: Wysokiej klasy sprzęty w zabudowie (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna) oraz pralko-suszarka.
- Klimatyzacja: Trzy niezależnie sterowane jednostki typu split (salon oraz obie sypialnie).
- Ogrzewanie: Własny, regularnie serwisowany piec gazowy dwufunkcyjny marki Viessmann.
- Okna: PCV, w oknach dachowych zamontowane dedykowane rolety zaciemniające.
- Dostęp do internetu: superszybki światłowód do 1000mbps!

PARKING I TEREN WSPÓLNOTY:
Do mieszkania przynależy prywatne miejsce parkingowe zlokalizowane na ogrodzonym terenie wspólnoty. Wjazd zabezpieczony bramą otwieraną automatycznie na pilota.
Na parterze budynku znajduje się zamykana na klucz rowerownia dostępna dla mieszkańców.

LOKALIZACJA I ATUTY:
- Komunikacja: Bliskość przystanków autobusowych (linie 113, 249). Świetny dojazd do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (docelowo bezpośrednie połączenie z Bielanami Wrocławskimi i A4 do 2027 r.).
- Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie: Żabka, Biedronka, Lidl, przychodnia (POZ), restauracje, kawiarnie, nowoczesna szkoła podstawowa oraz żłobek.
- Niskie koszty: Bardzo czynsz administracyjny wynosi jedynie ok. 450 zł/mc (w tym zaliczki na wodę i śmieci).
- Okolica: Wojszyce to jedna z najbezpieczniejszych i najspokojniejszych dzielnic Wrocławia, charakteryzująca się niską zabudową.

STAN PRAWNY:
- Pełna własność.
- Księga Wieczysta bez żadnych obciążeń (brak hipoteki, brak służebności).

Zapraszam do kontaktu telefonicznego codziennie w godzinach 9:00-20:00. Jeśli z jakiegoś powodu nie odbiorę telefonu proszę o krótką wiadomość SMS, na pewno oddzwonię możliwie szybko!
Prezentację mieszkania możliwa po wcześniejszym telefonicznym ustaleniu terminu.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.