Wrocław, Zakrzów | ul. Zatorska 61 | 65,98 m² | 6. piętro z windą

Na sprzedaż przestronne, własnościowe mieszkanie o powierzchni 65,98 m², położone na szóstym, ostatnim piętrze zadbanego budynku z windą.
To propozycja dla osób, które szukają trzech pokoi, wyraźnie oddzielonej części prywatnej i wyjątkowej przestrzeni na świeżym powietrzu - narożnego balkonu o powierzchni około 16 m², który wielkością i funkcją przypomina taras.
Największym wyróżnikiem mieszkania jest właśnie taras w kształcie litery L, poprowadzony wzdłuż salonu, kuchni i jednego z pokoi.
Dwa niezależne wyjścia - z salonu oraz sypialni - sprawiają, że staje się on naturalnym przedłużeniem wnętrza.
Ostatnie piętro zapewnia szeroki, otwarty widok ponad sąsiednią zabudową, a wschodnia ekspozycja pozwala zaczynać dzień przy porannym słońcu.

Najważniejsze atuty
• 65,98 m² powierzchni użytkowej i trzy pokoje
• taras/balkon o powierzchni około 16 m², w kształcie litery L
• szóste, ostatnie piętro oraz winda
• klimatyzacja w salonie
• osobna kuchnia z oknem i zabudową wykonaną na wymiar
• duża, zamykana garderoba typu walk-in
• miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej
• monitoring przy wejściu, szlaban i zadbane otoczenie budynku
• ekspozycja wschodnia oraz południowe okno w salonie

Układ mieszkania
Salon - jasna i otwarta strefa dzienna
Salon został otwarty na przedpokój, dzięki czemu część dzienna jest przestronna i swobodna. Znajdują się tu narożnik, sofa, stół oraz meble salonowe, a komfort w cieplejsze dni zapewnia klimatyzacja. Pomieszczenie ma dwa kierunki doświetlenia: wyjście na taras od strony wschodniej oraz dodatkowe okno od południa.
Kuchnia z oknem i miejscem na szybki posiłek
Osobna, przechodnia kuchnia jest skierowana na wschód i wyposażona w zadbaną zabudowę wykonaną na wymiar. W jej skład wchodzą m.in. piekarnik, płyta indukcyjna oraz kuchenka mikrofalowa. Podwyższony blat z miejscem na hokery pozwala wygodnie zjeść śniadanie lub wypić poranną kawę bez zajmowania stołu w salonie. Z kuchni prowadzi wejście do jednej z sypialni.
Dwie sypialnie i garderoba walk-in
Pierwsza sypialnia, położona za kuchnią, mieści łóżko i dodatkowe meble. Druga została wyposażona w duże łóżko oraz przestronną, zamykaną garderobę typu walk-in. Liczne półki i szafki zapewniają miejsce na odzież, walizki i rzeczy używane sezonowo, dzięki czemu w pokojach łatwiej utrzymać porządek. W przedpokoju znajduje się ponadto pojemna szafa w zabudowie do sufitu.

Łazienka
Zadbana łazienka została wykończona płytkami na podłodze i ścianach.
Znajdują się w niej wanna, toaleta, umywalka z lustrem, pralka, szafka wisząca nad pralką oraz grzejnik drabinkowy.

Taras na ostatnim piętrze
Około 16 m² prywatnej przestrzeni zewnętrznej daje znacznie więcej możliwości niż standardowy balkon. Można tu stworzyć strefę wypoczynkową, ustawić duży stół, urządzić zielony ogród w donicach albo połączyć wszystkie te funkcje. Podłoga została wykończona płytkami, a taras jest obecnie bogato zagospodarowany roślinami i kwiatami. Położenie na ostatniej kondygnacji zapewnia atrakcyjny, niczym nieprzysłonięty widok.

Budynek i osiedle
• budynek z 2013 roku, utrzymany w bardzo dobrym stanie
• sześć kondygnacji mieszkalnych i winda
• dodatkowe drzwi oddzielające część piętra od windy i klatki schodowej, co ogranicza odgłosy z części wspólnych
• monitoring przed wejściem do klatki
• wjazd na teren osiedla przez szlaban
• zadbana zieleń wokół budynku
• okna PCV z roletami wewnętrznymi oraz antywłamaniowe drzwi wejściowe
Ogrzewanie zapewnia wspólna kotłownia gazowa zlokalizowana na poddaszu. Budynek jest podłączony do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.

Miejsce w hali garażowej
Do mieszkania przynależy jedno miejsce postojowe w podziemnej hali garażowej (zakup obligatoryjny w cenie 50 tyś zł)
Lokal i miejsce postojowe są objęte jedną księgą wieczystą, dlatego zakup miejsca jest obligatoryjny.
To szczególnie ważny atut przy ul. Zatorskiej, gdzie liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych jest ograniczona.

Lokalizacja - Zakrzów, Psie Pole-Zawidawie
Zatorska 61 to spokojna, rozwijająca się część północno-wschodniego Wrocławia. W pobliżu dostępne są sklepy, usługi, placówki edukacyjne, przychodnia, tereny rekreacyjne oraz Aquapark Zakrzów. Połączenie ul. Zatorskiej z al. Jana III Sobieskiego usprawnia wyjazd w stronę centrum i głównych tras wylotowych.
• przystanek Osiedle Sobieskiego - około 350 m; dogodna komunikacja autobusowa z pozostałymi częściami miasta
• Aquapark Zakrzów - około 500 m
• stacja kolejowa Wrocław Zakrzów - około 1,5 km; bezpośredni przejazd do Wrocławia Głównego zajmuje około 22-30 minut
• Centrum Handlowe Korona - około 5 km
Podane odległości mają charakter orientacyjny.

Opłaty i stan prawny
• forma własności: własność
• opłaty administracyjne: około 1170 zł miesięcznie przy trzech osobach
• opłaty obejmują m.in. wodę, odbiór odpadów, utrzymanie części wspólnych i fundusz remontowy
• miejsce w hali garażowej: zakup obligatoryjny wraz z mieszkaniem

Dla kogo?
Mieszkanie sprawdzi się dla pary, rodziny lub osób pracujących z domu.
Trzy pokoje, garderoba, klimatyzacja, miejsce w hali i 16-metrowy taras tworzą wyjątkowo kompletną ofertę.

Zapraszam na prezentację
Anna Koronkiewicz
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel. [numer]

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja | Nota prawna | AI Act
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o.
Widoczne materiały graficzne MOGĄ być wygenerowane lub zmodyfikowane przy użyciu AI. Materiały te mają charakter poglądowy. Informacja o modyfikacji powinna znajdować się na materiale lub bezpośrednio przy nim.