WROCŁAW – SOŁTYSOWICE | UL. TORFOWA | OGRÓD OK. 500 M² | BEZCZYNSZOWE | PO REMONCIE

Są mieszkania z balkonem. Są mieszkania z niewielkim ogródkiem. I są takie oferty jak ta – gdzie do niewielkiego, klimatycznego mieszkania we Wrocławiu dochodzi około 500 m² własnej przestrzeni ogrodowej.
Na sprzedaż nietypowe, bezczynszowe mieszkanie położone przy ul. Torfowej na wrocławskich Sołtysowicach. Lokal zajmuje całe pierwsze piętro kameralnego, dwukondygnacyjnego domu z około 1928 roku. Na parterze mieszka tylko jeden spokojny sąsiad, a nad mieszkaniem znajduje się już jedynie niewielki, nieużytkowy strych.
Powierzchnia mieszkania wynosi około 34 m² po podłodze, natomiast powierzchnia użytkowa to 24,5 m² – różnica wynika ze skosów charakterystycznych dla tej kondygnacji. Wnętrze jest jednak dobrze wykorzystane, ma okna we wszystkich pomieszczeniach i daje znacznie więcej funkcjonalności, niż mogłyby sugerować same liczby.
Największe atuty tej nieruchomości są bardzo konkretne: brak czynszu administracyjnego, remont wykonany w 2024 roku, ogromny ogród o powierzchni około 500 m², piwnica z pralnią, dodatkowy budynek gospodarczy urządzony jako biuro oraz możliwość stworzenia własnego wjazdu i miejsc postojowych na działce.

MIESZKANIE, KTÓRE MA SWÓJ CHARAKTER
Układ lokalu jest nietypowy, ale właśnie dzięki temu mieszkanie ma własny klimat i nie przypomina kolejnego identycznego mieszkania z nowego osiedla.
Jeszcze przed wejściem do lokalu, na poziomie pierwszego piętra, znajduje się dodatkowa przestrzeń przy schodach, gdzie można zostawić buty, kurtki czy rzeczy używane na co dzień. Jest tam również niewielki, zamykany schowek.
Po wejściu trafiamy bezpośrednio do kompaktowej kuchni. Za zabudową kuchenną znajduje się kolejny niewielki schowek – niska, ale bardzo praktyczna przestrzeń do przechowywania rzeczy, których nie trzeba mieć stale pod ręką.
Z kuchni przechodzimy do salonu, dalej do drugiego pokoju, obecnie urządzonego jako dziecięcy, a następnie do łazienki.
Wszystkie pomieszczenia posiadają własne okna, co jest dużym plusem przy takiej powierzchni i nietypowym układzie mieszkania.

PO REMONCIE – GOTOWE DO ZAMIESZKANIA
Mieszkanie zostało wyremontowane w 2024 roku i jest utrzymane w dobrym stanie. Nie jest to lokal wymagający generalnych prac przed przeprowadzką – można wprowadzić własne rzeczy, dopasować wnętrze do swojego stylu i normalnie zamieszkać.
W kuchni znajduje się zabudowa meblowa, kuchenka gazowa, okap, zmywarka oraz praktyczna wyspa wykonana z mebli kuchennych.
Salon wyposażony jest m.in. w rozkładaną sofę, stół z krzesłami, komody i pozostałe meble. Na podłogach znajdują się panele.
Drugi pokój może pozostać pokojem dziecięcym, ale równie dobrze sprawdzi się jako sypialnia, gabinet lub pokój gościnny.
Łazienka wyposażona jest w kabinę prysznicową, toaletę oraz kompaktową umywalkę zintegrowaną ze spłuczką WC – rozwiązanie dobrze wykorzystujące ograniczoną przestrzeń.

OGRÓD OK. 500 M² – NAJWIĘKSZY ATUT TEJ OFERTY
To właśnie ogród powoduje, że tę nieruchomość trudno porównywać ze standardowym mieszkaniem.
Do korzystania przez właściciela lokalu pozostaje około 500 m² części działki. Jak na mieszkanie położone we Wrocławiu jest to naprawdę ogromna przestrzeń.
Można stworzyć tu strefę wypoczynkową, ogród warzywny, miejsce dla dzieci, przestrzeń dla psa, grilla, leżaków czy niewielkiego basenu. Jest już również zadaszone miejsce do siedzenia.
Teren jest ogrodzony siatką. Dla podlewania ogrodu wykonano osobny licznik wody z podłączonym wężem ogrodowym, dzięki czemu zużycie wody ogrodowej rozliczane jest bez opłaty za odprowadzenie ścieków.

WŁASNE BIURO W OGRODZIE
Na części działki przynależnej do mieszkania znajduje się także niewielki budynek gospodarczy o powierzchni około 6–7 m².
Właściciel urządził w nim osobne miejsce do pracy. Wnętrze zostało estetycznie wykończone drewnem i obecnie pełni funkcję domowego biura.
To bardzo ciekawy dodatek dla osoby pracującej zdalnie, prowadzącej działalność albo po prostu potrzebującej osobnego miejsca do pracy, hobby lub przechowywania.

PIWNICA Z PRALNIĄ – OK. 7 M²
Dodatkową przestrzeń zapewnia piwnica zlokalizowana w przyziemiu budynku. Do dyspozycji właściciela mieszkania pozostaje około 14 m² powierzchni wykorzystywanej jako pralnia i miejsce do przechowywania.
Pralka znajduje się właśnie tutaj, dzięki czemu nie zajmuje miejsca w niewielkiej łazience. Piwnica sprawdzi się także na rowery, narzędzia, sprzęt sportowy, rzeczy sezonowe czy zapasy.

BEZCZYNSZOWE – PŁACISZ ZA TO, Z CZEGO KORZYSTASZ
Mieszkanie jest bezczynszowe – nie ma miesięcznej opłaty administracyjnej pobieranej przez spółdzielnię czy wspólnotę.
Właściciel ponosi oczywiście bieżące koszty mediów oraz odpowiednią część wydatków związanych z utrzymaniem budynku, ale nie ma stałego czynszu administracyjnego.
Media są rozliczane według liczników. Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia gazowy piec dwufunkcyjny. Do budynku doprowadzone są gaz, wodociąg i kanalizacja miejska, a także internet światłowodowy.

BUDYNEK PO MODERNIZACJI
Dom został wybudowany około 1928 roku i ma klasyczną, solidną konstrukcję z cegły.
Kilka lat temu wykonano docieplenie budynku styropianem o grubości około 15 cm oraz odnowiono elewację. Ocieplony został również dach, którego pokrycie stanowi dachówka ceramiczna.
W mieszkaniu zamontowane są okna PVC z pakietami dwuszybowymi oraz drzwi wejściowe antywłamaniowe.
Na piętro prowadzą oryginalne drewniane schody, które podkreślają charakter tego niewielkiego domu.

PARKOWANIE – DZIŚ PRZY ULICY, W PRZYSZŁOŚCI TAKŻE NA WŁASNEJ DZIAŁCE
Obecnie samochód można bezpłatnie parkować na ogólnodostępnych miejscach przy ulicy.
Układ działki daje jednak możliwość rozważenia wykonania dodatkowego wjazdu od strony ulicy na część gruntu przypisaną do mieszkania. Po wykonaniu wjazdu i uzyskaniu wymaganych zgód można stworzyć tam własne miejsca postojowe, a potencjalnie również niewielki garaż lub wiatę.
To kolejna cecha, która przybliża tę nieruchomość bardziej do małego domu niż do typowego mieszkania w bloku.

SOŁTYSOWICE – SPOKOJNIE, ALE NADAL WE WROCŁAWIU
Ul. Torfowa znajduje się na Sołtysowicach – spokojnym, północnym osiedlu Wrocławia, z dużym udziałem niskiej zabudowy i terenów zielonych.
Codzienna infrastruktura znajduje się naprawdę blisko. Orientacyjne odległości od rejonu ul. Torfowej to:
• Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 4 przy ul. Sołtysowickiej 34 (Szkoła Podstawowa nr 40 i Przedszkole nr 70) – około 600–700 m,
• najbliższa przychodnia – około 400 m,
• Wojewódzki Szpital Specjalistyczny im. J. Gromkowskiego przy ul. Koszarowej – około 1,3 km,
• Centrum Handlowe Korona przy ul. Krzywoustego – około 1,5 km,
• najbliższy sklep spożywczy – około 400 m,
• Liceum Akademickie przy ul. Sołtysowickiej 19B – w sąsiedztwie osiedla.
W okolicy funkcjonuje komunikacja autobusowa. Z przystanków Sołtysowice i Sołtysowicka kursują m.in. linie 116, 119 oraz A, zapewniające połączenia z kolejnymi częściami Wrocławia.
Lokalizacja pozwala więc połączyć spokojniejsze, kameralne otoczenie z szybkim dostępem do szkół, usług, opieki medycznej, handlu i komunikacji miejskiej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• około 34 m² powierzchni po podłodze,
• 24,5 m² powierzchni użytkowej – różnica wynika ze skosów,
• całe pierwsze piętro kameralnego domu,
• tylko jeden sąsiad – na parterze,
• remont mieszkania wykonany w 2024 roku,
• mieszkanie bezczynszowe,
• około 500 m² ogrodu do korzystania,
• piwnica z pralnią i miejscem do przechowywania – ok. 14 m²,
• dodatkowy budynek gospodarczy ok. 6–7 m², obecnie wykorzystywany jako biuro,
• zadaszone miejsce wypoczynkowe w ogrodzie,
• osobny licznik wody ogrodowej,
• gazowy piec dwufunkcyjny,
• kanalizacja miejska i światłowód,
• docieplony budynek i dach, odnowiona elewacja,
• dachówka ceramiczna,
• okna PVC i drzwi antywłamaniowe,
• możliwość rozważenia wykonania własnego wjazdu oraz miejsc postojowych na działce,
• spokojna lokalizacja na Sołtysowicach.

MIESZKANIE CZY MAŁY DOM?
To nie jest propozycja dla osoby, która szuka nowego apartamentowca, windy i podziemnego garażu.
To oferta dla kogoś, kto chce mieszkać we Wrocławiu, ale jednocześnie mieć coś, czego w typowym mieszkaniu praktycznie się nie dostaje: ogromny ogród, własne zaplecze gospodarcze, pralnię w piwnicy, dodatkowe biuro i poczucie życia bardziej jak w niewielkim domu niż w bloku.
Jeżeli właśnie takiego kompromisu pomiędzy mieszkaniem a domem szukasz – tę nieruchomość zdecydowanie warto zobaczyć na żywo.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Anna Koronkiewicz
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o