43,18 m² | kamienica | okolice Ogrodu Botanicznego

Wrocławskie Śródmieście, narożna kamienica i wnętrza o wysokości 3,5 m. Przy skrzyżowaniu ulic Sępa-Szarzyńskiego i Sienkiewicza na sprzedaż jest mieszkanie, którego mocnymi stronami są lokalizacja, wygodne pierwsze piętro i przestrzeń do własnej aranżacji.
Obecnie to duży pokój z osobną kuchnią. Remont daje możliwość stworzenia wnętrza dopasowanego do własnych potrzeb, a jednym z kierunków jest wydzielenie sypialni w miejscu kuchni i urządzenie salonu z aneksem kuchennym. Wysokie pomieszczenia nadają mieszkaniu charakter i pozwalają rozważyć dodatkowe rozwiązania przestrzenne.

Najważniejsze informacje
· Powierzchnia użytkowa mieszkania: 43,18 m².
· Pierwsze piętro w pięciopiętrowej kamienicy, bez windy.
· Wysokość pomieszczeń: 3,5 m.
· Aktualnie jeden pokój i oddzielna kuchnia.
· Stan: do remontu.
· Pełna własność.
· Do mieszkania przynależy piwnica.
· Czynsz: około 620 zł miesięcznie przy jednej osobie.
· Mieszkanie dostępne do przejęcia.

Lokalizacja, która daje dostęp do miasta
Położenie przy Sienkiewicza i Sępa-Szarzyńskiego pozwala korzystać z centralnej części Wrocławia bez rezygnowania z charakteru historycznej zabudowy. W okolicy znajduje się Ogród Botaniczny, a dalsze kierunki to Ostrów Tumski, plac Grunwaldzki, plac Bema i Stare Miasto z Rynkiem.
To adres dla osób, które chcą mieszkać blisko miejskiego życia, a po remoncie także propozycja do rozważenia pod wynajem.

Obecny układ
· Niewielki hol wejściowy.
· Łazienka.
· Oddzielna kuchnia.
· Duży pokój dzienny.
· Dodatkowo piwnica zapewniająca miejsce do przechowywania.
Łazienka jest obecnie wyposażona w wannę, umywalkę, toaletę i pralkę. W kuchni znajdują się zlew, kuchenka gazowa oraz mała lodówka. Mieszkanie wymaga remontu, co pozwala zaplanować wykończenie i wyposażenie jako spójną całość.

Pomysł na dwa pokoje
Proponowany kierunek aranżacji to przeniesienie aneksu kuchennego do dużego pokoju i przeznaczenie dotychczasowej kuchni na osobną sypialnię. Dzięki temu można rozważyć układ z wydzieloną częścią prywatną i salonem połączonym z kuchnią.
Wysokość 3,5 m daje również punkt wyjścia do analizy możliwości wykonania antresoli. Zmiana układu i antresola są propozycjami, a nie istniejącymi elementami mieszkania. Ich wykonalność wymaga sprawdzenia konstrukcji, instalacji, wentylacji, dostępnej wysokości oraz wymaganych uzgodnień, także związanych z ochroną konserwatorską.

Kamienica po gruntownej modernizacji wnętrza
Budynek pochodzi z 1910 roku. Zgodnie z informacją przekazaną przez właściciela na początku lat 2000. przeprowadzono szeroko zakrojony remont jego wnętrza. Zakres obejmował wymianę instalacji i stropów oraz remont klatki schodowej i wymianę schodów. Na czas prac mieszkańcy byli czasowo wykwaterowani.
Zadbana, czysta klatka schodowa, z drewnianymi schodami i betonowymi elementami, podkreśla charakter kamienicy. Budynek jest objęty ochroną konserwatorską. Wnętrze mieszkania pozostaje do remontu, natomiast stan części wspólnych jest jego wyraźnym atutem.

Instalacje i stolarka
· Miedziana instalacja elektryczna w mieszkaniu.
· Drewniane okna.
· Drewniane drzwi wejściowe.

Podwórko i parkowanie
Mieszkanie nie ma własnego, przypisanego miejsca parkingowego. Mieszkańcy mogą wjeżdżać na wydzielony teren wspólnoty na podwórku, zamykany szlabanem. Możliwość wjazdu nie oznacza gwarancji wolnego miejsca.
Jeśli szukasz mieszkania w centralnej części Wrocławia, z wysokimi wnętrzami i możliwością zaprojektowania układu od nowa, zapraszam na prezentację. Na miejscu poznasz proporcje pomieszczeń, stan kamienicy i potencjał tej przestrzeni.

Vladyslav Oleshchuk
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel: [numer]

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

INFORMACJA & NOTA PRAWNA & AI ACT
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy i zakres obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Dane przekazał właściciel.
Powierzchnie i wymiary na rzutach i materiałach systemu Żyrafa 360 są orientacyjne. System nie zastępuje profesjonalnego pomiaru powierzchni użytkowej. Mogą przedstawiać metraż po podłodze, bez zasad uwzględniających ograniczoną wysokość, zwłaszcza skosy, i różnić się od dokumentacji technicznej lub prawnej.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o. Grafiki MOGĄ powstawać lub być modyfikowane przez AI. Mają charakter poglądowy. Zmodyfikowane elementy nie odzwierciedlają rzeczywistego stanu nieruchomości. Rodzaj modyfikacji wskazano na materiale lub przy nim.