Dzień dobry,

zapraszam do zakupu 3-pokojowego mieszkania o powierzchni 70,6 m² w budynku przy ulicy Kruszwickiej we Wrocławiu. Głównym atutem mieszkania jest bez wątpienia jego lokalizacja, która pozwoli zaoszczędzić sporo cennego czasu każdego dnia – niezależnie od tego, czy chodzi o dojazd do innych części miasta, wyjście na zakupy, wizytę w urzędzie, czy wyjazd na obwodnicę. Jednocześnie funkcjonalny rozkład pomieszczeń zapewni komfortowe spędzanie czasu w domu.

Sprzedaż bezpośrednia.

Opis nieruchomości

Lokal znajduje się na pierwszym piętrze (3. kondygnacja) w budynku z 2001 roku.

Budynek jest w pełni bezbarierowy i wyposażony m.in. w:

• dwie windy,

• garaż podziemny (wolne miejsca do wynajęcia),

• przestronne korytarze i schody,

• recepcję,

• monitoring 24/7,

• zadbaną wyspę zieleni na parterze,

• parking za szlabanem dla mieszkańców,

• zewnętrzne patio.

Ekspozycja lokalu:

• zachód – pokój dzienny z balkonem, kuchnia z oknem, duży pokój z balkonem;

• północ – mniejszy pokój z balkonem francuskim.

Mieszkanie jest jasne i przestronne. Składa się z:

• dwóch oddzielnych pokoi: 18,5 m² i 11 m²,

• pokoju dziennego 22 m²,

• kuchni 7,5 m²,

• przedpokoju 6,5 m²,

• łazienki z WC 5,1 m².

Lokalizacja i otoczenie

Budynek znajduje się zaledwie 300 metrów od węzła komunikacyjnego Plac Strzegomski z licznymi połączeniami tramwajowymi i autobusowymi. Dodatkowo w odległości 850 m znajduje się stacja PKP Wrocław Mikołajów.

Nasadzenia roślinne oraz sąsiednia zabudowa tworzą naturalny ekran akustyczny, który skutecznie odcina budynek od hałasu ulicy Legnickiej. Pełna infrastruktura dostępna jest w zasięgu spaceru. Na codzienne zakupy w pobliżu znajdują się m.in. Żabka, Lewiatan, Lidl i Kaufland. Szkoły, przedszkola, poczta, apteki na odległości około 5 minut. Do Rynku Wrocławskiego dojdziemy pieszo w około 20 minut – tyle samo zajmie spacer do CH Magnolia.

Stan techniczny i aranżacja

• Standard: mieszkanie do odświeżenia lub remontu (w zależności od preferencji nowego właściciela).

• Łazienka: w pełni wyremontowana kilka lat temu.

• Układ pomieszczeń: obecnie kuchnia jest połączona z salonem. Istnieje łatwa możliwość wydzielenia osobnej, jasnej kuchni (z wejściem z przedpokoju) oraz dowolnej rearanżacji wnętrza.

Status prawny

Lokal posiada status pełnej własności. Mieszkanie ma jednego właściciela i jest wolne od obciążeń.

Mieszkanie doskonale nadaje się zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.

Cena podlega rozsądnej negocjacji.

Z uwagi na charakter pracy preferuję pierwszy kontakt w wiadomości tekstowej (SMS, WhatsApp, wiadomości Otodom), w której wspólnie ustalimy dogodną godzinę rozmowy telefonicznej.

Agencje i pośrednicy proszeni są o kontakt wyłącznie w przypadku prezentowania kupującego, na jego/jej zlecenie. Obejrzenie nieruchomości bez obecności klienta nie jest możliwe.